Den 1 mars 2020 genomfördes en lagändring i PBL 9:4 a som innebar att komplementbostadshus fick bli 5 kvadratmeter större än tidigare. Innan gällde samma regler för att bygga en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus och de fick då vara totalt 25 kvadratmeter. Den nya lagändringen innebar att komplementbyggnader fortsatt får vara högst 25 kvadratmeter medan komplementbostadshus får vara 30 kvadratmeter. Ändringen medför en del problem vilket framförallt kommuner och byggföretag märkt av, då det finns ett större intresse av att bygga 30 kvadratmeter stora garage än bostäder. Privatpersoner har svårt för att förstå det nya regelverket, vilket medför att kommunerna lägger mycket tid på att förklara vad som gäller. I arbetet kallas komplementbostadshus på 30 kvadratmeter för bolundare och komplementbostadshus på 25 kvadratmeter för attefallare. I denna studie utreds hur kommuner och byggföretag ser på den nya byggnadsformen bolundare. Det utreds även vad som gäller vid uthyrning av en privatperson och hur många startbesked som kommunerna gett. Syftet med lagändringen var att större komplementbostadshus skulle medföra att underskottet på bostäder skulle minska. I arbetet framkom att majoriteten av kommunerna inte trodde att bolundaren skulle påverka tillgången på permanentbostäder i deras kommun. Byggföretagen hoppades att bolundaren skulle bli det nya "populära", även om ett av byggföretagen inte trodde att det skulle bli en quick fix på bostadsmarknaden.Resultatet visar att kommunerna inte är helt nöjda med lagändringen och att reglerna är otydliga för privatpersoner. Det framkommer också vad som skiljer mellan en attefallare och en bolundare sett till lagstiftningen. Resultatet visar även på en brist på regelverkets tydlighet när det kommer till uthyrning av komplementbostadshus, då främst gällande vilken hyra som är skälig. Nämnvärt är dock att det redan kommit ett förslag från civilutskottet om att ändra PBL 9:4 a ytterligare en gång, så att den tillåtna byggarean blir 30 kvadratmeter för alla lovbefriade komplementbostadshus och komplementbyggnader. Förslaget är tänkt att gälla från 1 augusti 2020. Om lagändringen går igenom återstår att se. / On Mars 1st 2020 a law change was performed in Sweden's Planning and Building Act (PBL) 9:4 a. The change made possible for the constructor to build an accessory dwelling with an area of 30 square meters without a planning permission. All you need is an approval from the municipalities that you can start to build. Before the law change you could build a small house that could be up to 25 square meters and the building could be either an accessory dwelling or an accessory building (garage, storage, guest house) without a planning permission. The new law changes do not involve the accessory buildings, it only involves the accessory dwellings so that they can be 30 square meters. The accessory building can still only be 25 square meters. The change has caused some trouble, which municipalities and construction companies have noticed. There is a greater interest in building a 30 square meter garage instead of housing. Individuals find it difficult to understand the new regulations, which means that the municipalities spend a lot of time explaining the building rules for the individuals. In this study the 30 square meter accessory dwelling is called bolundare and the 25 square meter accessory dwelling is called attefallare. This study investigates the view of the 30 square meter accessory dwelling that the municipalities and construction company have. It also investigates which rules that apply when an individual want to lease their bolundare and how many starting clearances municipalities have given. The purpose with this law change was to allow bigger accessory dwelling to lessen the housing shortage that we have today. In this study we saw that the municipalities did not think that bolundare will affect the ability of permanent housing. The construction companies were more positive, even if one of the companies did not think that bolundare will be a quick fix in the housing market.The result shows that the municipalities are not completely satisfied with the changes in the law and that the rules are complicated to the individuals. It also emerges what difference it is between a bolundare and an attefallare. The result also shows that individuals have difficulties understanding the rules that refer to when an individual want to lease their bolundare. There is already a proposal from the Committee on Civil Affairs to change PBL 9:4 a one more time this year. More specifically august 1st 2020. The proposal says that all accessory buildings and accessory dwelling should be allowed to be 30 square meters without a building permit. If it will be allowed remains to be seen.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:hv-15576 |
| Date | January 2020 |
| Creators | Magnusson, Jenny, Andersson, Elisabeth |
| Publisher | Högskolan Väst, Avdelningen för Matematik, Data- och Lantmäteriteknik, Högskolan Väst, Avdelningen för Matematik, Data- och Lantmäteriteknik |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | English |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0023 seconds