Byggsektorn genererar årligen stora ekologiska fotavtryck genom rivning av byggnader, då behovet av allt fler byggnader ökar i städerna, men det dessvärre råder en brist på exploaterbar mark. En alternativ lösning för att staden fortfarande ska kunna växa är att bygga på höjden och på så sätt förtäta städerna. Detta görs idag ofta genom rivning av den befintliga byggnaden för att kunna ersätta den med nybyggnation, vilket inte alls är hållbart. Det är inte rimligt att riva fullt fungerande byggnader av bra kvalité enbart för att öka mängden LOA1 och BOA2. Återanvändning är nyckeln för ett mer hållbart byggande och en alternativ lösning för att öka LOA och BOA är då att genom påbyggnation addera ytterligare våningar på redan befintliga byggnader. Syftet med denna utredning är att underlätta beslutstagandet i utredandet av det befintliga beståndet. Genom att analysera byggnaders potential för påbyggnation i tidigt skede så kan riskerna minimeras för oväntade kostnader.Vi har genom en kvalitativ utredning som främst tagits fram genom intervjuer med branschkunniga, arbetat för att identifiera mönster hos fyra redan slutförda påbyggnationer som gjorts av Fabege. Vi anser att genom att identifiera de fallgropar som kan uppkomma vid arbeten med påbyggnationer som ekonomiskt och tidsmässigt kan minimera risk och förhindra problem. Detta utförs i förhoppning att uppmuntra fler byggaktörer att påbörja fler påbyggnationer, eftersom påbyggnader i dagsläget associeras med krångel och oväntade kostnader, vilket gör att många aktörer inte vågar försöka. Denna metod som tas fram blir i form av en lathund som stegvis kan följas, där samtliga centrala faktorer vilka vi i denna utredning kallar benchmarks3 gås igenom. Varje central faktor som bedömdes som avgörande för en lyckad påbyggnad klassades i skala A, B och C för hur pass viktig den faktorn ansågs för att klara av en storskalig påbyggnad. Med storskaliga påbyggnationer menar vi främst större kontorsbyggnader där cirka 4–5 våningar är aktuellt att byggas på.För att enkelt kunna göra bedömningen så inkluderar lathunden ett polärdiagram där de olika faktorerna sammanställts. Genom ifyllning av denna, utifrån den befintliga byggnadens förutsättningar kan utredaren då få en visuell överblick över vilka faktorer som kan komma att vara hinder under byggarbetets gång.Lathunden inkluderar även en stegvis beskrivning på hur processen inleds för en påbyggnation och även fördjupningspunkter som ska ses över i tidigt skede för att minimera framtida kostnader och svårigheter.Nyckeln till en lyckad påbyggnation är goda kunskaper och grundligt förarbete. Därför tar vi fram denna lathund för att upplysa vad som är viktigt att se över i tidigt skede och lägger en god grund kunskapsmässigt och översiktmässigt. Detta för att fler byggnader ska kunna prövas som potentiella påbyggnationer. / The construction sector generates large ecological footprints annually through the demolition of buildings, as the need for more and more buildings increases in the cities, but unfortunately there is a shortage of exploitable land. An alternative solution for the city still being able to grow is to build on the height and thus densify the cities. This is often done today by demolition of the existing building in order to be able to replace it with new construction, which is not at all sustainable. It is not reasonable to demolish fully functional buildings of good quality only to increase the amount of LOA and BOA. Recycling is the key to a more sustainable construction and an alternative solution for increasing LOA and BOA is to add additional floors to already existing buildings by extension. The purpose of this investigation is to facilitate the decision making in the investigation of the existing stock. By analyzing the potential of buildings for upgrading at an early stage, the risks can be minimized for unexpected costs.Through a qualitative study, which was mainly produced through interviews with industry experts, we have worked to identify patterns of four already completed extensions made by Fabege. We believe that by identifying the pitfalls that can arise during construction with extension work can economically and temporally minimize risk and prevent problems. This is done in the hope of encouraging more companies in the field to start more constructions of this kind, as this type of building is currently associated with hassle and unexpected costs, which means that many players do not dare to try. This method that is developed will be in the form of a “reference card” that can be followed step by step, where all the key factors that we in this investigation call “benchmarks” are reviewed. Each central factor that was judged to be crucial for a successful extension was classified in scale A, B and C for how important this factor was considered to cope with a large-scale extension. By large-scale superstructures we mean mainly larger office buildings where approximately 4-5 floors are currently being built.To be able to easily make the assessment, the crib includes a polar diagram in which the various factors are compiled. By filling this in on the basis of the existing building's conditions, the investigator can then get a visual overview of what factors may be obstacles during the construction work.The guide also includes a step-by-step description of how the process begins for an extension and also in-depth points to be reviewed at an early stage to minimize future costs and difficulties.The key to a successful extension is good knowledge and thorough preparation. Therefore, we present this reference card to inform what is important to revise at an early stage and put a good foundation of knowledge and overview. This means that more buildings can be tested as potential additions.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-288908 |
| Date | January 2019 |
| Creators | Villegas, Teresa, Wennberg, Kimberly |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
| Relation | TRITA-ABE-MBT ; 19394 |
Page generated in 0.0029 seconds