Syftet med studien är att utreda hur modellen för Stockholmshyra är uppbyggd och jämföra den mot befintliga modeller med systematisk hyressättning på den svenska bostadsmarknaden. Studien ämnar även undersöka olika former av hyressättningsmodeller för att lyfta fram alternativ till dagens bruksvärdessystem. Metoderna som denna studie har använt sig av är semistrukturerade intervjuer tillsammans med en grundlig litteraturgenomgång och desktop undersökning. Bruksvärdessystemets huvudprincip är att likvärdiga lägenheter ska ha likvärdiga hyror. Det som bestämmer en lägenhets bruksvärde är faktorer så som boyta, våningsplan och planlösning. Även faktorer som tillgång till hiss, balkong och så vidare, kan påverka bruksvärdet. Hyresgästföreningens riksförbund har haft som målsättning sedan 2003 att alla föreningens regioner ska arbeta för att införa en systematisk hyressättningsmodell. Hyresgästföreningen menar att Stockholmshyra kommer att underlätta hyresförhandlingarna och minska antalet ärenden som det tvistas om i Hyresnämnden. Denna rapport ska undersöka hur Bolagen resonerar kring poängsättning av standarden på lägenheterna inom modellen Stockholmshyra. För att få en övergripande förståelse för betydelsen av olika inre underhållsmodeller följer en beskrivning av begreppen underhåll, investering och de olika typer av underhållsmodeller som finns på marknaden idag. Sveriges hyressättningsmodell är unik i jämförelse med de närmaste grannländerna. Sverige har ett hyressättningssystem som till största del grundas på bruksvärdet av lägenheten. Vissa bostäder omfattas av presumtionshyra och vissa omfattas av en egenförhandlad hyra som ligger utanför förhandlingsordningen. Stockholmshyra är ett verktyg för en annan form av hyressättning på Stockholmsmarknaden. Verktyget är en vidareutveckling av dagens bruksvärdessystem. Det är format som ett samarbetsprojekt mellan de allmännyttiga bolagen och Hyresgästföreningen. Verktyget är ett initiativ från hyresvärdarna tillsammans med hyresgästerna för att hyressättningen på Stockholmsmarknaden idag upplevs som svårförståelig. Hyresgästföreningens representant anser att man som hyresgäst bör kunna veta vad det är man betalar för och vilken leverans man kan förvänta sig. Stockholmshyra-modellen har inget undertecknat avtal än men ramverket och vad man önskar uppnå är likväl på plats. Målet med Stockholmshyra är att utjämna för skillnader i attraktivitet mellan olika lägen och att det ska återspeglas i hyran. / The aim of the study is to investigate how the model Stockholm rent is built and compare it to existing models with systematic rent on the Swedish housing market. The study also aims to investigate different rent models to highlight alternatives to today’s utility value system. The methods this study used were semi-structured interviews together with a thorough literature review and a desktop research. The main principle of the utility value system is that equal apartments shall have equal rent. What determines an apartment’s utility value are factors such as living space, floor and floor plan. Also factors such as access to elevator, balcony and so on, can affect the utility value. The tenant organization has had the goal that all of the organizations regions should work to implement a systematic rent model since 2003. The tenant organization is of the meaning that Stockholm rent will ease the rent negotiations and reduce the number of errands that are in a dispute at the rent tribunal. This report will investigate how the companies reason about the scoring of the standard on the apartments within the model Stockholm rent. To get an overall understanding of the meaning of different maintenance models a description of the terms maintenance, investment and the different types of maintenance models that are available on the market today follows. Sweden’s rent model is unique in comparison to the closest neighboring countries. Sweden has a rent model that to the largest extent is based on the utility value of the apartment. Some apartments are covered by presumption rent and some have a self-negotiated rent that lays outside of the negotiating procedure. Stockholm rent is a tool for a different form of rent setting on the Stockholm market. The tool is a development of today’s utility value system. It is formed as a collaboration project between the non-profit companies and the tenant organization. The tool is an initiative from the property owners together with the tenants because the rent on the Stockholm market today is considered difficult to understand. The representative from the tenant organization is of the opinion that a tenant should be able to know what they pay for and what they can expect to be delivered. There is no signed deal within the Stockholm model yet but the framework and what is desirable to achieve is in place. The goal with Stockholm rent is to equalize for differentials in attractiveness between different locations and that it should be reflected in the rent.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-298316 |
| Date | January 2021 |
| Creators | Strömbäck, Louise |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
| Relation | TRITA-ABE-MBT ; 21422 |
Page generated in 0.002 seconds