Seminario para optar al grado de Ingeniero Comercial, Mención Economía / La presente investigaci on intenta identi car una burbuja especulativa en el mercado
inmobiliario de Santiago. El descuido de este tipo de fen omenos especulativos, puede
llevar a una crisis econ omica que, a trav es del contagio nanciero, lleg o a causar un
desempleo de m as del 20% en Espa~na o una deuda soberana de m as del 100% en
Irlanda.
Para poder identi car la existencia del mencionado fen omeno, se utilizan cuatro
metodolog as ya existentes en la literatura. La primera es un test de cointegraci on
que cuya nalidad es identi car una relaci on de largo plazo entre el precio y sus
fundamentales. En segundo lugar, se utilizar a la metodolog a propuesta por Levin y
Wright (1997), la cual crea una variable que muestre la rentabilidad que tiene una
vivienda como proxy de variable especulativa. En tercer lugar, se utiliza el ltro
de Kalman para extraer una serie inobservable que es interpretada como el factor
especulativo de la serie de precios. Finalmente, utilizando datos de panel, se vuelve
a aplicar la metodolog a de Levin y Wright (1997) en tres sectores de Santiago, de
manera de obtener resultados m as precisos sobre la serie especulativa creada.
En este trabajo no se llega a una conclusi on un voca que apunte a la existencia de
una burbuja, ya que de los 8 modelos planteados dentro de las distintas metodolog as,
5 presentan evidencia de un componente especulativo dentro de la serie de precios.
La propiedad intelectual de este trabajo es de los profesores que guiaron el seminario
y del participante
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UCHILE/oai:repositorio.uchile.cl:2250/116038 |
| Date | 04 1900 |
| Creators | Cruz Doggenweiler, Rodrigo |
| Contributors | Bravo-Ortega, Claudio, Facultad de Economía y Negocios, Escuela de Economía y Administración |
| Publisher | Universidad de Chile |
| Source Sets | Universidad de Chile |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | Tesis |
| Rights | Attribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Chile, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/cl/ |
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