Vienas dažniausių žemės teisinių santykių atsiradimo pagrindų – žemės nuomos sutartis, kuri suteikia naudą tiek žemės nuomotojui, tiek žemės nuomininkui. Iš vienos pusės ji leidžia asmeniui, neišgalinčiam įsigyti nuosavybėn žemės ar nenorinčiam to daryti, įgyti pagrindą savarankiškai veiklai – laikiną teisę valdyti ir naudoti kitam asmeniui priklausantį sklypą, įgyti nuosavybėn iš jo gaunamus vaisius, pajamas, gyvulių prieauglį. Iš kitos pusės ji leidžia žemės savininkui pačiam nenaudojant žemės sklypo ir neprarandant nuosavybės teisės į jį gauti pajamas žemės nuomos mokesčio forma. Tačiau Lietuvoje iki šiol nėra atlikta išsamios šios sutarties analizės nei Lietuvos, nei juolab užsienio valstybių mastu. O tai būtina, kad būtų galima suvokti žemės nuomos sutarties esmę, jos ypatumus, reikšmę praktikoje bei pasitelkiant šią analizę ir kitų valstybių patirtį žemės nuomos sutarties teisinio reglamentavimo srityje bent iš dalies pašalinti sudarant žemės nuomos sutartį galinčius kilti neaiškumus, kuriuos nulemia ir tai, kad šios sutarties sudarymo klausimus reguliuoja daugybė teisės aktų, kurių gausybėje sunku susivokti. Dėl šių priežasčių šiame magistriniame darbe siekiama sistemiškai apžvelgti pagrindinius šiuo metu Lietuvoje, Rusijoje ir Anglijoje galiojančius teisės aktus, reglamentuojančiu pagrindinius žemės nuomos sutarčių klausimus, šių valstybių teisės doktriną ir teismų praktiką, išskirti svarbiausius žemės nuomos bruožus, rasti Lietuvos teisinio žemės nuomos sutarties... [toliau žr. visą tekstą] / One of the mostly founded backgrounds of the origin of legal land relationship is the land lease contract which is useful for both – for the landlord and the tenant. From one side it lets for person who is unable to buy the land or does not want to do that to obtain a background for independent activity – the right to posses and use the land which belongs to other person, to get into his property the fruits, incomes and gets which he gains when he duly uses the land. From the other side it lets for the landlord to gain incomes as a form of land lesase payment not using the land himself and keeping it in his property. However there is no comprehensive analysis of this contract neither in Lithuanian nor in the other countries scope in Lithuania yet. But it must be done as it is needed for the understanding of the nature, peculiarity and importance in practise of the land lease contract and, secondly, as it is needed not least for the eliminating of unsertainity which can arise when the persons want to come into the land lease contract and also which is because the fact that there are a lot of legal acts regulating the making of this contract which are difficult to understand for that reason. Due those reasons it is seeked to look systematicaly at the main legal acts regulating the essential points of the land lease contract which are valid in Lithuania, Russia and England, the law doctrine and the court practise of those states, to mark the principal features of the land lease... [to full text]

Šiame darbe nagrinėjami šiuo metu itin aktualūs santykių tarp verslo subjektų atsiradimo ir vykdymo ypatumai. Nuoma tai abipusė nauda - tai galimybė daikto savininkui padidinti nuosavybės teisėmis turimo daikto sukuriamą naudą, ypač tuo atveju, kai savo jėgomis ir rizika neketinama to daikto naudoti, o nuomininkui tai galimybė minimaliomis investicijomis plėtoti verslą. Tokia verslo strategija dėl nuomos santykių sukuriamos naudos, kuri sparčiai užima vis didesnę vietą visuomenėje, lemia šios temos aktualumą. Darbe apibrėžiama komercinės nekilnojamojo daikto nuomos sutarties sudarymo ir vykdymo ypatumai, nustatant esminius tokio sandorio elementus: objektą, subjektus, kitas būtinas sąlygas sandorio galiojimui priklausomai nuo nekilnojamojo daikto tipo ir atitinkamai jo formavimo proceso. Analizuojama bendrųjų nuomos santykius reguliuojančių teisės normų ir specialiųjų konkrečios rūšies teisės normų, reglamentuojančių konkretaus nekilnojamojo daikto nuomos santykius, tarpusavio sąveika. Įvertinama viešosios teisės ir trečiųjų asmenų įtaka tokių santykių turiniui. Galiausiai darbas apibendrinamas išvadomis, kuriose atsispindi specifiniai šios temos aspektai, galintys padėti santykių šalims tinkamai suvokti sandorį ir apsibrėžti tarpusavio pareigas ir teises, tam kad šioje sferoje būtų įvestas stabilumas, bei išvengta tokio sandorio sukeliamų neigiamų padarinių. / This work covers conclusion and performance of one of the most actual business relationship. Lease is a mutual benefit – it is an opportunity for the object owner to increase benefits generated by the object, especially in case when its own forces, and risk is not intended to use the object, and for the tenant it is an opportunity to develop its business with the minimum investments. The benefit created because of a such business strategy of the lease relationships, which rapidly has a growing place in the society, determines the actuality of this theme. The work covers the peculiarities of conclusion and performance of commercial real estate lease agreement by ascertaining the essential elements of such a transaction: object, subjects and other necessary conditions for validity of such a transaction, taking account of the sort of certain real estate object and accordingly it‘s formalion process. This work analyzes the interaction between the common rules of law, which regulates the lease relationships, and specific rules of law, which regulates particular real estate lease relationships. Finally, the work is summarized in the conclusions, which reflect the specific aspects oh this theme and help the parties of lease relationships to understand the essence of the transaction and to conclude the rights and obligations, in order to enter the stability in such a relationship and avoid negative consequences.