Šiame darbe nagrinėjami vieni aktualiausių klausimų, susijusių su gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų nuomos sutartimis. Pagrindiniai akcentai nukreipiami į patalpų nuomos sutarties dalyką, jo specifiškumą, šalių teises ir pareigas, taip pat teisę vienašališkai nutraukti nuomos sutartį. Kokie yra esminiai gyvenamųjų ir negyvenamųjų nuomos sutarčių pažeidimai, jų įtaka sutarties nutraukimui, sutarties nutraukimas, nesikreipiant į teismą. Darbe apibrėžiamas gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties subjektas, jo, kaip fizinio asmens, kaip silpnesniosios sutarties šalies, turinčias daugiau garantijų juridinių asmenų atžvilgiu specifiškumas, gyvenamųjų patalpų paskirties specifiškumas, lyginant su negyvenamųjų patalpų nuomos sutartimi. Tiek negyvenamųjų tiek gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčių ekonominis naudingumas ir paplitimas visuomenėje lemia pasirinktos temos aktualumą. Darbe atkreipiamas dėmesys į Lietuvos teismų praktiką, taikant bendras ir specialias teises normas, taip pat į precedentų svarbą Lietuvos teisinėje sistemoje. Analizuojama kokiomis priemonėmis nuomininkas gali ginti savo teises prieš trečiuosius asmenis, kada turi teisę kompensuoti išlaidas įdėtas į patalpų remontą. Valstybės suteikiamos papildomos garantijos nuomojant gyvenamąsias patalpas. Analizuojama patalpų nuomos sutarties termino ir mokesčio nustatymo ir praleidimo svarba. Atkreipiamas dėmesys į patalpų nuomos subnuomininko teises ir pareigas, vykdymo ir pasibaigimo ypatumus. Darbas apibendrindamas išvadomis... [toliau žr. visą tekstą] / A Lease Agreement: Assessment of Assessment of Court Practice. Summary This thesis looks at some of the most acute issues pertaining to residential and non-residential lease agreements. The focal points are aimed at the object of the lease agreement and related particularity, as well as rights and obligations of the parties, and the right to unilaterally terminate the agreement. Furthermore, it aims answering questions regarding the essential breaches of residential and non-residential lease agreements, their impact on agreement termination, and termination of an agreement without court participation. The thesis defines the subject of a residential lease agreement, its particularity pertaining to a natural person, and a natural person as a weaker party to the agreement, as well as a party having more guarantees in respect to legal entities; as well as particularity of a residential lease agreement in comparison to a non-residential lease agreement. Economic advantage of both kinds of lease agreements as well as their occurrence in the society determines the relevance of the chosen topic. The thesis draws attention to case-law of Lithuanian courts applying general and special legal norms as well as importance of precedents in the Lithuanian legal system. It provides the analysis of measures to be possibly undertaken by a lessee to protect its rights against the third parties and the situations that allow for reimbursement of costs incurred due to renovation of premises. The... [to full text]

Dėl tam tikrų priežasčių ne visada tikslinga nekilnojamąjį daiktą įsigyti nuosavybės teise, todėl siekiant įgyvendinti savo tikslus, kuriems pasiekti yra reikalingas nekilnojamasis daiktas, didelę reikšmę įgyja galimybė tą nekilnojamąjį daiktą nuomotis. 2001 metų liepos 1 dieną įsigaliojęs Civilinis kodeksas detalizavo nekilnojamojo daikto nuomos sutarties sudarymo ir vykdymo reglamentavimą, įtvirtino naujus jos sudarymo ir vykdymo ypatumus. Nepaisant to, kad nuo Civilinio kodekso įsigaliojimo praėjo jau beveik devyneri metai, iki šiol Lietuvos teisės doktrinoje nėra detaliau nagrinėti pasikeitusio nekilnojamojo daikto nuomos sutarties reglamentavimo ypatumai, jo pranašumai ir trūkumai, neanalizuojamos praktinės problemos. Atsižvelgiant į nekilnojamųjų daiktų reikšmingumą civiliniuose santykiuose bei griežtesnius atidumo reikalavimus, keliamus sutarties šalims dėl komercinio sutarties pobūdžio, galima teigti, kad komercinė nekilnojamojo daikto nuomos sutartis civiliniuose santykiuose yra labai reikšminga ir turi ypatumų lyginant su kitomis nuomos sutartimis. Šių ypatumų suvokimas nekilnojamųjų daiktų nuomotojams ir nuomininkams gali padėti veiksmingiau pasinaudoti jų teisių ir teisėtų interesų apsaugos priemonėmis, išvengti nenumatytų neigiamų padarinių bei galimų ginčų dėl sutarties galiojimo ir vykdymo. Atsižvelgiant į tai šiame magistro baigiamajame darbe nagrinėjami esminiai komercinės nekilnojamojo daikto nuomos sutarties sudarymo ir vykdymo ypatumai. / Because of some reasons not always is purposive to obtain a real estate, therefore on purpose to implement their aim, witch is needed a real estate, big importance achieves an occasion to lease an object. In 2001 Civil code of Lithuania details regulation of arrangement and execution features of lease of real estate, consolidates new features of its arrangement and execution. Despite the fact that after effect of Civil code passed near nine years, in Lithuanian law doctrine to date in great detail was not analysed changed regulation features of lease of real estate, its supremacy and deficiency, not analysed problems of practise. Considering to importance of real estate in civil intercourse and more strict requirements of attention witch are advanced to sides because of commercial order of contract, we can predicate that commercial lease of real estate in civil intercourse is very important and has peculiarities according to other sorts of lease. Perception of these peculiarities can help lessors and lessees to trade protector of their rights more effectively, to escape casual negative ravage and possible dispute about arrangement and execution of contract. Considering to this in this final work analysed essential features of arrangement and execution of commercial lease of real estate.

Šiame darbe nagrinėjami šiuo metu itin aktualūs santykių tarp verslo subjektų atsiradimo ir vykdymo ypatumai. Nuoma tai abipusė nauda - tai galimybė daikto savininkui padidinti nuosavybės teisėmis turimo daikto sukuriamą naudą, ypač tuo atveju, kai savo jėgomis ir rizika neketinama to daikto naudoti, o nuomininkui tai galimybė minimaliomis investicijomis plėtoti verslą. Tokia verslo strategija dėl nuomos santykių sukuriamos naudos, kuri sparčiai užima vis didesnę vietą visuomenėje, lemia šios temos aktualumą. Darbe apibrėžiama komercinės nekilnojamojo daikto nuomos sutarties sudarymo ir vykdymo ypatumai, nustatant esminius tokio sandorio elementus: objektą, subjektus, kitas būtinas sąlygas sandorio galiojimui priklausomai nuo nekilnojamojo daikto tipo ir atitinkamai jo formavimo proceso. Analizuojama bendrųjų nuomos santykius reguliuojančių teisės normų ir specialiųjų konkrečios rūšies teisės normų, reglamentuojančių konkretaus nekilnojamojo daikto nuomos santykius, tarpusavio sąveika. Įvertinama viešosios teisės ir trečiųjų asmenų įtaka tokių santykių turiniui. Galiausiai darbas apibendrinamas išvadomis, kuriose atsispindi specifiniai šios temos aspektai, galintys padėti santykių šalims tinkamai suvokti sandorį ir apsibrėžti tarpusavio pareigas ir teises, tam kad šioje sferoje būtų įvestas stabilumas, bei išvengta tokio sandorio sukeliamų neigiamų padarinių. / This work covers conclusion and performance of one of the most actual business relationship. Lease is a mutual benefit – it is an opportunity for the object owner to increase benefits generated by the object, especially in case when its own forces, and risk is not intended to use the object, and for the tenant it is an opportunity to develop its business with the minimum investments. The benefit created because of a such business strategy of the lease relationships, which rapidly has a growing place in the society, determines the actuality of this theme. The work covers the peculiarities of conclusion and performance of commercial real estate lease agreement by ascertaining the essential elements of such a transaction: object, subjects and other necessary conditions for validity of such a transaction, taking account of the sort of certain real estate object and accordingly it‘s formalion process. This work analyzes the interaction between the common rules of law, which regulates the lease relationships, and specific rules of law, which regulates particular real estate lease relationships. Finally, the work is summarized in the conclusions, which reflect the specific aspects oh this theme and help the parties of lease relationships to understand the essence of the transaction and to conclude the rights and obligations, in order to enter the stability in such a relationship and avoid negative consequences.

Komercinės nekilnojamojo daikto nuomos sutarties šalių civilinė atsakomybė Juridiniai ir fiziniai asmenys, veikiantys verslo ar profesiniais tikslais, sudarydami komercinės nekilnojamojo daikto nuomos sutartį, siekia tenkinti abipusius komercinio pobūdžio interesus. Tačiau, komercinės nekilnojamojo daikto nuomos sutarties šalims nevykdant ar netinkamai vykdant tokia sutartimi prisiimtus įsipareigojimus, šalių komercinio pobūdžio interesai negali būti dalinai ar visiškai patenkinami. Būtent, tuo atveju, kai šalys padaro komercinės nekilnojamojo daikto nuomos sutarties pažeidimą, iškyla civilinės atsakomybės taikymo klausimas tuo tikslu, kad būtų kompensuoti turtinio pobūdžio praradimai dėl komercinių interesų pažeidimo. Įstatyminis komercinės nekilnojamojo daikto nuomos sutarties šalių civilinės atsakomybės reglamentavimas suteikia plačias galimybes šaliai, kurios interesai pažeisti, reikalauti patirtų nuostolių atlyginimo ir tokiu būdu kompensuoti turtinio pobūdžio praradimus. Taikant civilinę atsakomybę komercinės nekilnojamojo daikto nuomos sutartį pažeidusiai šaliai nuostolių atlyginimo forma, būtina nustatyti tokios atsakomybės taikymo sąlygas (neteisėtus veiksmus, priežastinį ryšį, kaltę, nuostolius – tam tikrais atvejais civilinė atsakomybė gali atsirasti ir be kaltė), kurių specifiką lemia tai, kad tokia nuomos sutartis sudaroma dėl nekilnojamojo daikto ir komerciniais tikslais. Be to, komercinės nekilnojamojo daikto nuomos sutarties šalims yra suteiktos galimybės savo... [toliau žr. visą tekstą] / The civil liability of commercial realty lease agreement parties Legal entities and natural persons, acting in purposes of business and profession and entering into the commercial realty lease agreement, usually have purposes to satisfy the mutual commercial interests. However when the parties of the commercial realty lease agreement fail to perform their contractual obligations, the commercial interests can not be fully or partly satisfied. Precisely in case of the breach of the commercial realty lease agreement, the possibility of civil liability application in purpose of the incurred real loss compensation arise. The legitimate regulation of civil liability of the commercial realty lease agreement parties grants broad legal possibilities to the party whose interests are contravened to demand the compensation of incurred damages and in this way to compensate the incurred real loss. When applying the civil liability to the party, who has made the breach of the commercial realty lease agreement, it is necessary to indicate the provisions of such liability (malpractice (breach of agreement), causality, fault, damages – in some cases the fault is not the essential provision of civil liability). The object (realty) and the commercial purposes of lease agreement determine the specificity of these civil liability provisions. Additionally the parties of the commercial realty lease agreement have broad legal possibilities by common agreement to modify the legitimate regulation of... [to full text]

Vienas dažniausių žemės teisinių santykių atsiradimo pagrindų – žemės nuomos sutartis, kuri suteikia naudą tiek žemės nuomotojui, tiek žemės nuomininkui. Iš vienos pusės ji leidžia asmeniui, neišgalinčiam įsigyti nuosavybėn žemės ar nenorinčiam to daryti, įgyti pagrindą savarankiškai veiklai – laikiną teisę valdyti ir naudoti kitam asmeniui priklausantį sklypą, įgyti nuosavybėn iš jo gaunamus vaisius, pajamas, gyvulių prieauglį. Iš kitos pusės ji leidžia žemės savininkui pačiam nenaudojant žemės sklypo ir neprarandant nuosavybės teisės į jį gauti pajamas žemės nuomos mokesčio forma. Tačiau Lietuvoje iki šiol nėra atlikta išsamios šios sutarties analizės nei Lietuvos, nei juolab užsienio valstybių mastu. O tai būtina, kad būtų galima suvokti žemės nuomos sutarties esmę, jos ypatumus, reikšmę praktikoje bei pasitelkiant šią analizę ir kitų valstybių patirtį žemės nuomos sutarties teisinio reglamentavimo srityje bent iš dalies pašalinti sudarant žemės nuomos sutartį galinčius kilti neaiškumus, kuriuos nulemia ir tai, kad šios sutarties sudarymo klausimus reguliuoja daugybė teisės aktų, kurių gausybėje sunku susivokti. Dėl šių priežasčių šiame magistriniame darbe siekiama sistemiškai apžvelgti pagrindinius šiuo metu Lietuvoje, Rusijoje ir Anglijoje galiojančius teisės aktus, reglamentuojančiu pagrindinius žemės nuomos sutarčių klausimus, šių valstybių teisės doktriną ir teismų praktiką, išskirti svarbiausius žemės nuomos bruožus, rasti Lietuvos teisinio žemės nuomos sutarties... [toliau žr. visą tekstą] / One of the mostly founded backgrounds of the origin of legal land relationship is the land lease contract which is useful for both – for the landlord and the tenant. From one side it lets for person who is unable to buy the land or does not want to do that to obtain a background for independent activity – the right to posses and use the land which belongs to other person, to get into his property the fruits, incomes and gets which he gains when he duly uses the land. From the other side it lets for the landlord to gain incomes as a form of land lesase payment not using the land himself and keeping it in his property. However there is no comprehensive analysis of this contract neither in Lithuanian nor in the other countries scope in Lithuania yet. But it must be done as it is needed for the understanding of the nature, peculiarity and importance in practise of the land lease contract and, secondly, as it is needed not least for the eliminating of unsertainity which can arise when the persons want to come into the land lease contract and also which is because the fact that there are a lot of legal acts regulating the making of this contract which are difficult to understand for that reason. Due those reasons it is seeked to look systematicaly at the main legal acts regulating the essential points of the land lease contract which are valid in Lithuania, Russia and England, the law doctrine and the court practise of those states, to mark the principal features of the land lease... [to full text]