Dėl tam tikrų priežasčių ne visada tikslinga nekilnojamąjį daiktą įsigyti nuosavybės teise, todėl siekiant įgyvendinti savo tikslus, kuriems pasiekti yra reikalingas nekilnojamasis daiktas, didelę reikšmę įgyja galimybė tą nekilnojamąjį daiktą nuomotis. 2001 metų liepos 1 dieną įsigaliojęs Civilinis kodeksas detalizavo nekilnojamojo daikto nuomos sutarties sudarymo ir vykdymo reglamentavimą, įtvirtino naujus jos sudarymo ir vykdymo ypatumus. Nepaisant to, kad nuo Civilinio kodekso įsigaliojimo praėjo jau beveik devyneri metai, iki šiol Lietuvos teisės doktrinoje nėra detaliau nagrinėti pasikeitusio nekilnojamojo daikto nuomos sutarties reglamentavimo ypatumai, jo pranašumai ir trūkumai, neanalizuojamos praktinės problemos. Atsižvelgiant į nekilnojamųjų daiktų reikšmingumą civiliniuose santykiuose bei griežtesnius atidumo reikalavimus, keliamus sutarties šalims dėl komercinio sutarties pobūdžio, galima teigti, kad komercinė nekilnojamojo daikto nuomos sutartis civiliniuose santykiuose yra labai reikšminga ir turi ypatumų lyginant su kitomis nuomos sutartimis. Šių ypatumų suvokimas nekilnojamųjų daiktų nuomotojams ir nuomininkams gali padėti veiksmingiau pasinaudoti jų teisių ir teisėtų interesų apsaugos priemonėmis, išvengti nenumatytų neigiamų padarinių bei galimų ginčų dėl sutarties galiojimo ir vykdymo. Atsižvelgiant į tai šiame magistro baigiamajame darbe nagrinėjami esminiai komercinės nekilnojamojo daikto nuomos sutarties sudarymo ir vykdymo ypatumai. / Because of some reasons not always is purposive to obtain a real estate, therefore on purpose to implement their aim, witch is needed a real estate, big importance achieves an occasion to lease an object. In 2001 Civil code of Lithuania details regulation of arrangement and execution features of lease of real estate, consolidates new features of its arrangement and execution. Despite the fact that after effect of Civil code passed near nine years, in Lithuanian law doctrine to date in great detail was not analysed changed regulation features of lease of real estate, its supremacy and deficiency, not analysed problems of practise. Considering to importance of real estate in civil intercourse and more strict requirements of attention witch are advanced to sides because of commercial order of contract, we can predicate that commercial lease of real estate in civil intercourse is very important and has peculiarities according to other sorts of lease. Perception of these peculiarities can help lessors and lessees to trade protector of their rights more effectively, to escape casual negative ravage and possible dispute about arrangement and execution of contract. Considering to this in this final work analysed essential features of arrangement and execution of commercial lease of real estate.

Magistriniame darbe kalbama apie nekilnojamojo daikto išreikalavimą iš sąžiningo įgijėjo. Aptariamos sąžiningo įgijėjo ir nekilnojamojo daikto sampratos. Kalbant apie sąžiningo įgijėjo sampratą, išsamiau, remiantis tiek teisinės literatūros, tiek teisminės praktikos analize, aptariamas sąžiningumo vertinimas bei supratimas. Tai pat darbe paliečiamas sąžiningo įgijėjo ir savininko atribojimas. Nekilnojamojo daikto sąvoka, kaip nesukelianti didelių teisinių diskusijų išreikalavimo iš sąžiningo įgijėjo kontekste, aptariama tik trumpai. Daugiausia dėmesio šiame darbe skiriama situacijų, kada nekilnojamasis turtas gali būti išreikalautas iš sąžiningo įgijėjo, analizei. Plačiausiai iš jų aptariamos išreikalavimo galimybės, kai nekilnojamasis daiktas įgytas neatlygintinai, varžytinėse ar nusikaltimo (įvykdyto perleidžiant nekilnojamąjį daiktą asmens, nesančio savininku) pasekoje. Taip pat trumpai aptariamos ir kitos situacijos, kai nekilnojamasis daiktas, gali būti išreikalautas iš sąžiningo įgijėjo. Darbe aprašomi nekilnojamojo daikto išreikalavimo būdai ir pasekmės, daugiau dėmesio skiriant vindikacijai, trumpai aptariant restituciją (kaip galimą varžytinių negaliojimo pasekmę). Autorė taip pat pateikia naują požiūrį į nekilnojamojo daikto išreikalavimą ir jo pasekmes iš sąžiningo įgijėjo. Dėl darbo apimties reikalavimų, magistriniame darbe buvo išsamiausiai aptariamos tik Lietuvos nekilnojamojo daikto išreikalavimo praktinės bei teorinės problemos, nesigilinant į užsienio šalių... [toliau žr. visą tekstą] / Master work refers to exaction of the real estate property from innocent acquirer. The perceptions of the innocent purchaser and immovable object were discussed. Analyzing the concept of innocent purchaser in more detail and in accordance with both the legal literature and case law analysis, the evaluation of fairness and understanding were made. This work also touched a division between innocent purchaser and owner. The concept of real estate object as issue that do not create a major legal debates in the context of exaction from the innocent purchaser were discussed only briefly. This master work focuses on analysis of situations in which real estate property may be exacted from the innocent acquirer. The possibilities of exacting real estate property which acquired free of charge, during competitive bidding or in crime (if a transfer of real estate property were made by person other than the owner) were most widely discussed. The situations where the real estate property may be exacted from just acquirer are also briefly discussed. The master work describes the methods and consequences of exacting real estate property by putting more emphasis to vindication and briefly discussing restitution (as a possible consequence of invalid competitive bidding). The author also provides a new approach to the exaction of real estate property from a just acquirer and its consequences. On the scope of work requirements, the master work had comprehensively discussed only practical and... [to full text]

Magistro darbe analizuojamos neteisėtos statybos padarinių šalinimo instituto pozityviosios teisės normos, jų taikymas teismų praktikoje. Analizuojami neteisėtos statybos civiliniai teisiniai padariniai. Ypač didelis dėmesys yra skiriamas šio instituto teisės normų atitikimui teisės principams, įskaitant proporcingumo bei sąžiningumo. Atlikus teisinį tyrimą, prieinama prie išvados, jog esamos šio instituto teisės normos prieštarauja šiems teisės principams. Darbe taip pat analizuojama trečiųjų sąžiningų asmenų, įgijusių nuosavybės teisę į statinius arba kitas daiktines teises į juos, padėtis tuo atveju, jei tokių statinių statyba yra pripažįstama neteisėta. Prieinama išvada, kad atsižvelgiant į sąžiningumo ir kitus teisės principus, ginant trečiųjų asmenų interesus būtų pagrįsta pagal analogiją taikyti CK 4.96 str. įtvirtintą sąžiningo įgijėjo apsaugos institutą. Tokią išvadą sustiprina ir Europos Žmogaus Teisių Teismo jurisprudencijos analizė. Visgi, tuo atveju, jei būtų atisakyta pripažinti nuosavybės teises ir statinys būtų griaunamas, šiame darbe analizuojama galimybė prisiteisti patirtus nuostolius iš valstybės valdymo ir savivaldos institucijų už šių institucijų pareigūnų priimtus neteisėtus teisės aktus. / The thesis provides the analysis of laws, regulations and the case law concerning the elimination of the results of the illegal constructions as well as the analysis of the civil legal consequences of the illegal construction. Thesis focuses on the conformity of laws and regulations with fundamental legal principles such as proportionality and bona fide. Thesis also puts emphasis on the conformity of the interpretation concerning remedies for illegal constructions with the latter principles. The analysis is followed by the conclusion that there is the incompatibility between laws, regulations and the interpretation concerning remedies for illegal constructions and the fundamental legal principles. The issues of the protection of bona fide purchaser and other bona fide holders of other rights in rem, such as mortgage creditor, are also analyze in the thesis. The discussion is followed by the conclusion that Article 4.96 of Civil Code of the Republic of Lithuania that the grants protection for bona fide purchaser should be applied on the basis of analogy to the bona fide purchaser of the illegal construction. Such conclusion is reinforced by the analysis of the legal protection entrenched in the European Convention on Human Rights and the interpretation of it by the European Court of Human Rights. However, despite such conclusion the discussion in the thesis reveals that in case the decision of demolition is passed, the issue of public tort liability has to be analyzed.