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高雄市 埕區都市更新可行性分析之研究

謝俊傑, XIE,JUN-JIE Unknown Date (has links)
高雄市 埕區曾長期據有中心商業區之地位,然近年來本區的商業機能大幅衰退沒落 ,新近崛起的商業地帶迅速取得優勢,以致本區的商業地位日益滑落;但在面對高雄 市朝向都會化發展的趨勢中,許多規畫報告和法定計畫卻仍冀望本區扮演中心性商業 機能,漠視本區內有衰退外有強大競爭的雙重壓力,且對本區之未來發展亦缺乏具體 對策,此種規畫與現實有所歧異的矛盾必須加以修正,又為挽救本區之機能免於頹敗 之命運,則本區需要一套完整的復甦計畫,於是引發了本論文之研究動機,希望能對 埕區之更新問題進行初步的探索。 本論文先檢討各階層法定計畫的內涵,以知曉本區之定位;透過現況發展資料之分析 並配合問卷調查以瞭解本區之特性;再由都會區之整體觀點對本區未來發展潛力進行 評估,綜合歸納出本區衰退的原因,並掌握本區實施更新將面臨的課題。而後根據“ 機能置換”的更新理論,以“強化土地使用強度”、“改善土地利用效益”為更新之 基本原則,期望在不損傷現有商業機能之前提下,加強本區其他都市機能活動,尤其 是住宅機能之重整,以建立高品質住宅區域,促使本區經由機能之更新轉換,避免沒 落之命運。 本論文共計六章,主要分為理論回顧、實證研究和更新規畫三部分,玆分述如下: ※第壹章為緒論,闡述研究動機、目的,界定研究範圍、內容,說明研究方法和程序 。 ※第貳章對更新理論作回顧檢討,含更新之意義與內涵,實施之型態與方式,並討論 更新方式之選擇。 ※第參章進入實證研究之部分,先自 埕區之沿革探討其變遷過程,後檢討各法定計 畫之規畫內容,以明確掌握本區在都市發展歷程中所扮演之角色;再根據現況資料, 對本區人口、產業經濟活動、土地使用、居住環境等發展現況加以分析。 ※第肆章則以整體性觀點對 埕區之未來進行評估,在這一章中以高雄市的發展趨勢 、現代化產業之傾向、土地利用效益和本市各商業中心競爭力之分析為主要內容,藉 以評估本區機能之發展途徑,由此而掌握本區的特性和課題。 ※第伍章進行更新之規畫,首先藉前途二章之分析對本區之更新提出基本構想,在參 考本區重大公共投資活動的影響程序後,擬定本區初步的更新內容,再依據理論和實 際狀況擇定恰當的更新方式,而後進行可行性分析。 ※第陸章提出本論文之結論和建議事項。

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