本文擬從建築資金變動的角度，分析金融機構貸放之建築資金變動對住宅建築投資業 者利潤造成之衝擊，並尋求改進建築融資制度之道。道先藉由理論的分析，探討借貸 資金結構變動對建商利潤的影響。其次探討國內外建築融資運作體制對建築資金貸放 之影響，並檢視國內建築資金貸放之情況。另外，本文針對目前國內住宅投資興建最 常採用之方式設計典型個案，運用現金流量模型檢視金融機構貸放建築資金變動對建 築投資業者之自有資金內部報酬率造成何種程度之衝擊。最後，綜合上述分析結果， 配合國內現況而提出健全我國建築融資制度之政策建議。 關鍵詞：建築融資、資金變動、折現現金流量模型。