台灣地區房地產價格自民國76年年初全面上漲，尤其都會區，更是屢創高 ，形成暴 漲局面。首當其衝者，就是一般中低收入者，彼等眼看單價一再上揚，猶如「痛苦指 數」不斷增加。無□產者無□心，房地價格暴漲造成許多社會問題。更可怕者，不勞 所得增加，漲價歸私，形成財富重分配，帶動房租、工資上升及增加公共建設的成本 ，投機好利之風盛行，敗壞社會風氣，弊端甚多。「住」為民生四大需求之一，更是 政府責無旁貸的義務。政府的干預，可使市場運作更有秩序、價格更趨合理，故適度 的干預應屬必要。 過去政府干預政策效果不彰，原因為我國始終缺乏一套長期、完善的房地產政策，今 日價格暴漲，為維護全民利益，政府自然應提出一套合理有效對策，此為研究動機所 在。因此研究目的首先要對目前上漲情況，透過實證作一剖析，同時以合理房價指標 評論，並探討過去房地產價格上漲的因果關係。最後就政府歷年干預情形，參酌外國 對策及學者專家的意見，而研擬抑制暴漲的適當對策。本研究共分五章，第一章為緒 論，第二章為房地產價格之基本研究，第三章為房地產價格暴漲之探討，第四章為抑 制房地產價格之對策，第五章為結論與建議。 房地產影響民生最大者為一般住宅，即為研究對象，由於台北市住宅建設較早，資料 取得較易，故原先以台北市為範圍，至民國76年以後，則擴大到台北都會區的新莊、 板橋二市。因政府歷年抑帛對策從民國62年開始，目前價格居高不下，民意和政府決 策莫不以此為重點，為求完善起見，故以民國62年至目前為研究時間序列。由於國內 始終未建立資訊系統，故民國76年以前沿用預售價格資料，76年以後，為求容觀與突 破，則採用太平洋房屋公司實際成交資料。由於二種資料共同使用，在銜接上易發生 誤差，又市場情況複雜，政策的推動需朝野的共識與配合，才能成功。且政策的有效 與否牽涉時空環境與價值判斷，因此見解互異乃屬平常，要得他人全然共鳴十分困難 ，又因研究範圍遼擴，限於時間和篇幅，無法詳細和周延，疏漏在所難免，尚需讀者 先進加以匡導和斧正。