En la actualidad, las ciudades afrontan diversos desafíos, entre ellos, la falta de planeamiento y la escasez de suelo. En una ciudad extensa y fragmentada como Lima, esto tiene efectos negativos en la calidad de vida de sus habitantes. Un desarrollo adecuado de la vivienda, debe ser el reflejo de las dinámicas existentes en el lugar a intervenir. Se debe tomar en cuenta los factores sociales, culturales y económicos de los usuarios, así como la facilidad de acceso a los servicios básicos y una adecuada conectividad e integración con la ciudad. El distrito de San Miguel cuenta con una ubicación privilegiada debido a su cercanía y relación con el mar. Debido a esta característica, San Miguel atraviesa un proceso de desarrollo, sobre todo, en las zonas cercanas al litoral. Un conjunto de usos mixtos en este contexto constituye una forma de obtener una mayor rentabilidad y a su vez establecer una mejor relación entre el edificio y el tejido urbano. Por lo tanto, se propone un edificio con un programa mixto de vivienda, comercio y oficinas; aprovechando las características del entorno para fomentar el desarrollo del lugar, mejorando la relación de la arquitectura con la ciudad y la calidad de vida de las personas. / Cities today face several challenges, including a lack of planning and land scarcity. In an extensive and fragmented city like Lima, this has negative effects on the quality of life of its inhabitants. Adequate housing development must reflect the existing dynamics of the area to be developed. The social, cultural, and economic factors of the users must be taken into account, as well as the ease of access to basic services and adequate connectivity and integration with the city. The district of San Miguel has a privileged location due to its proximity to and relationship with the sea. Due to this characteristic, San Miguel is undergoing a development process, especially in the areas near the coast. A mixed-use complex in this context constitutes a way to obtain greater profitability and at the same time establish a better relationship between the building and the urban fabric. Therefore, a building with a mixed program of housing, retail and offices is proposed; taking advantage of the characteristics of the surroundings to promote the development of the site, improving the relationship of architecture with the city and the quality of life of the people. / Tesis