Submitted by Leonardo Cavalcante (leo.ocavalcante@gmail.com) on 2018-05-08T12:03:19Z No. of bitstreams: 1 Arquivototal.pdf: 18279911 bytes, checksum: f1f120304b27f1e64dc883a42422068a (MD5) / Made available in DSpace on 2018-05-08T12:03:19Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Arquivototal.pdf: 18279911 bytes, checksum: f1f120304b27f1e64dc883a42422068a (MD5) Previous issue date: 2016-08-29 / Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior - CAPES / La dinámica del espacio urbano es resultado de la actuación cotidiana de agentes sociales que, a través de sus prácticas, sea en la búsqueda por la reproducción del capital o reproducción social, caracterizan a este espacio como dinámico, históricamente cambiante. Así pues, esta investigación analiza las transformaciones socioespaciales en el barrio Jabutiana en la ciudad de Aracaju – SE, entre 2001 y 2014. Utilizamos como procedimientos metodológicos levantamiento bibliográfico, investigación documental, trabajo de campo, con registro fotográfico y realización de entrevistas informales y semiestructuradas. En la parte inicial del trabajo destacamos el carácter socioespacial de la investigación; presentamos la trayectoria urbana del barrio Jabutiana y discutimos sobre los agentes productores del espacio. Luego, reflexionamos específicamente sobre la actuación del Estado en la producción del espacio urbano a través de la implementación de los programas de viviendas PAR y PMCMV. Por último, discutimos la relación entre mercado inmobiliario y valorización del espacio en el barrio Jabutiana, la apropiación de la naturaleza por el capital inmobiliario a través del atributo del “verde” y el proceso de segregación socioespacial, una vez que en él coexisten grupos sociales con rentas, necesidades e intereses distintos. En esta investigación demostramos que los propietarios de tierras, el Estado y las constructorasincorporadoras son los principales agentes involucrados en el proceso de valorización del espacio en el barrio Jabutiana, con destaque para la actuación del Estado como promotor inmobiliario y fomentador de la segregación socioespacial. Además de esto, en esta investigación constatamos que la expansión urbana del barrio Jabutiana tuvo inicio en el 2001, con la implantación del PAR e intensificada con el PMCMV. El análisis de los Registros de Inmuebles de los emprendimientos del PMCMV indicó que el barrio Jabutiana antes de ser punto de interés del mercado inmobiliario era formado por propiedades rurales, como también mostramos que las constructoras pasaron a actuar como propietarias de tierras en el 2005, y como incorporadoras inmobiliarias desde el 2008. Desde los Registros de Inmuebles y de las “Fichas Resumos dos Empreendimentos” del PMCMV fue posible inferir el tiempo promedio que las tierras quedaron sin uso a la espera de valorización. Esta investigación también mostró un aumento de 2.400,1% en el precio del mercado de inmuebles, aumento de 4,8% en el valor del IPTU, así como presentó aumento del número de condominios verticales construidos en el período de 2001 a 2014, evidenciando el proceso de verticalización del Barrio de Jabutiana. De esa manera, este estudio reveló que la actual configuración del barrio Jabutiana en la ciudad de Aracaju-SE es resultado de estrategia y prácticas espaciales de diversos agentes productores del espacio urbano, sobre todo del Estado y de las constructoras-incorporadoras inmobiliarias. / A dinâmica do espaço urbano é fruto da atuação cotidiana de agentes sociais que através das suas práticas, seja na busca pela reprodução do capital ou reprodução social, caracterizam-no como um espaço dinâmico, historicamente mutável. Dessa forma, a presente pesquisa analisa as transformações socioespaciais no Bairro Jabutiana na cidade de Aracaju - SE, entre 2001 a 2014. Foram utilizados como procedimentos metodológicos o levantamento bibliográfico, a pesquisa documental, trabalhos de campo com registro fotográfico e a realização de entrevistas informais e semiestruturadas. A parte inicial do trabalho destaca o caráter socioespacial da pesquisa; apresenta a trajetória urbana do Bairro Jabutiana e discute sobre os agentes produtores do espaço. Em seguida, reflete-se especificamente sobre a atuação do Estado na produção do espaço urbano, por meio da implementação dos programas habitacionais PAR e PMCMV. Por fim, discute-se a relação entre o mercado imobiliário e a valorização do espaço no Bairro Jabutiana, a apropriação da natureza pelo capital imobiliário através do atributo do “verde” e o processo de segregação socioespacial, uma vez que nele coexistem grupos sociais com rendas, necessidades e interesses distintos. Esta pesquisa demonstrou que os proprietários de terras, o Estado e as construtoras-incorporadoras são os principais agentes envolvidos no processo de valorização do espaço no Bairro Jabutiana, com destaque para a atuação do Estado como promotor imobiliário e fomentador da segregação socioespacial. Além disso, esta pesquisa constatou que a expansão urbana do Bairro Jabutiana foi iniciada, em 2001, com a implantação do PAR e intensificada com o PMCMV. A análise dos Registros de Imóveis dos empreendimentos do PMCMV indicou que o Bairro Jabutiana antes de ser alvo do mercado imobiliário era formado por propriedades rurais, bem como mostrou que as construtoras passaram atuar como proprietárias fundiárias, em 2005, e como incorporadoras imobiliárias desde 2008. A partir dos Registros de Imóveis e das Fichas Resumos dos Empreendimentos do PMCMV foi possível inferir o tempo médio que os terrenos ficaram ociosos à espera de valorização. A pesquisa ainda apontou aumento de 2.400,1% no preço de mercado dos imóveis, majoração de 4,8% no valor do IPTU, bem como apresentou o aumento do número de condomínios verticais construídos no período de 2001 a 2014, evidenciando o processo de verticalização do Bairro Jabutiana. Sendo assim, este estudo revelou que a atual configuração do Bairro Jabutiana na cidade de Aracaju-SE é resultante das estratégias e das práticas espaciais de diversos agentes produtores do espaço urbano, sobretudo do Estado e das construtoras-incorporadoras imobiliárias.