Made available in DSpace on 2014-12-17T13:57:13Z (GMT). No. of bitstreams: 1 MariaFPSS_ate_pag139.pdf: 2490005 bytes, checksum: b735b84d55bbfd8a2101c8aa52c1d6a6 (MD5) Previous issue date: 2004-09-28 / The present work analyzes the fast evolution of gated communities in Natal-RN?s urban space. Characterized by the occupation of large areas, providing private security and utilities, this kind of real estate use arises a long list of questions and issues from society and scholars, due to privatization of urban space, bending of law constraints and the lack of an integrated planning of the cities where they are built. The reasons for its fast growth in Brazil s urban areas are analyzed, considering the impact on formal urban planning and municipal services and on the identification of urbanistic, architectural pattern and constraints, as well as legal, social and economic issues. This study is based on the detailed analysis of the first three units of gated communities built in the urban space in Natal, between 1995 and 2003, including their evolution throughout time and the specific social and economic reasons for its present widespread adoption in Brazilian real estate market and, particulary, in our city. The main objective of this piece of work is to answer the why s and how s these phenomena evolved, setting a basis for the definition of adequate public policies and regulation of this kind of urban land use / Este trabalho analisa a r?pida evolu??o dos condom?nios residenciais horizontais na cidade do Natal, RN. Identificados como grandes transformadores do espa?o, os condom?nios horizontais normalmente utilizam glebas muito extensas e se constituem em conjuntos residenciais de baix?ssima densidade. Introduzem novos ideais de bem viver que incorporam elementos sofisticados de seguran?a e infra-estrutura privada. Este tipo de produ??o imobili?ria tem se proliferado e diversificado independentemente da longa lista de questionamentos e cr?ticas levantadas pela sociedade e estudiosos da mat?ria urbana quanto ? privatiza??o do espa?o, indiferen?a ?s leis existentes e fragmenta??o, ou n?o integra??o, ao planejamento e constru??o das cidades onde se implantam. As raz?es deste crescimento nas cidades brasileiras s?o analisadas considerando o impacto formal no espa?o urbano, na arquitetura e na infra-estrutura e servi?os p?blicos, buscando identificar padr?es e problemas, assim como, as quest?es legais, sociais e mercadol?gicas envolvidas. Este trabalho baseia-se em um estudo de caso dos tr?s primeiros grandes condom?nios constru?dos em Natal, entre 1995 e 2003, observando sua consolida??o atrav?s do tempo, a partir de entrevistas com os principais atores envolvidos no processo. O principal objetivo desta pesquisa ? discutir as causas e porqu?s da r?pida transforma??o e aceita??o desses empreendimentos como ideal de bem viver, que os tornaram um fen?meno no mercado imobili?rio brasileiro e em particular na nossa cidade