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Impacto contable y tributario de la aplicación de la NIIF 15 Ingresos de actividades ordinarias procedentes de contratos con clientes en el reconocimiento de ingresos en las empresas del sector inmobiliario del Perú: caso Inmobiliaria CIKAPajuelo Amador, Kathia Milagros, Stuart Barreto, Cecilia Zoila 02 July 2020 (has links)
El presente Plan de Tesis tiene como objetivo principal analizar el impacto contable y
tributario de la NIIF 15 Ingresos de Actividades Ordinarias Procedentes de Contratos
con Clientes, en el reconocimiento de ingresos en las empresas del sector inmobiliario del Perú, para el cual se desarrollará un caso práctico de la empresa “Inmobiliaria CIKA”. Como objetivos específicos se propone determinar el impacto en la Situación Financiera, en el Estado de Resultados y el impacto tributario en las empresas del sector inmobiliario por la aplicación de dicha norma contable. Esta investigación es de suma importancia, debido a que en el sector inmobiliario esta norma puede originar grandes impactos, tanto en el Perú como internacionalmente, ya que las inmobiliarias poseen varios contratos con múltiples elementos, los cuales deben seguir los nuevos lineamientos de la NIIF 15. Para ello, el trabajo se sustentará, principalmente, en fuentes bibliográficas, publicaciones, revistas académicas y libros sobre normas, tanto contables como tributarias. Asimismo, se utilizarán los estados financieros de la empresa para efectos de demostrar el impacto de la NIIF 15. Por otro lado, la metodología empleada es cualitativa debido a que se describe de manera detallada el impacto de la norma contable, sin utilizar análisis estadísticos
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Conveniencia de la aplicación de los Decretos Supremos 010- 2018 y 012-2019 en un proyecto multifamiliar en la Av. Prolongación Iquitos, distrito de Lince, Lima-PerúArias Dávalos, Juan Alberto 09 September 2020 (has links)
En los últimos años el gobierno nacional comienza a tener un papel más
protagonista en el desarrollo de la vivienda de interés social. Tal es así que mediante
decretos supremos se promueve la inversión privada en el desarrollo de estos
proyectos.
Los decretos supremos 010-2018 y 012-2019 buscan establecer disposiciones
básicas que los promotores inmobiliarios puedan usar desde la concepción de los
proyectos como tener más altura, densidad, reducir áreas mínimas, etc. que en conjunto
da como resultado tener más área vendible, así mismo, obtener la licencia municipal,
a pesar que estos no cumplan en su totalidad con los parámetros establecidos en el
certificado de parámetros.
Por otro lado, debido a que cada vez más limeños de clase media buscan
departamentos ubicados en la llamada Lima Moderna, la cual comprende distritos de
Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo. Lince
colinda con zonas residenciales, financieras y comerciales importantes de San Isidro,
Jesús María, Lima Centro y La Victoria. Además, de su ubicación cuenta con una alta
conectividad e infraestructura, por lo que el distrito es considerado como un punto
estratégico.
Lince está evolucionando de ser una zona comercial y residencial a una zona
atractiva para el desarrollo inmobiliario como es el caso de la Av. Prolongación Iquitos
donde muchas viviendas unifamiliares y comercios han cedido sus espacios para
desarrollos inmobiliarios, por ello se ha considerado este distrito para el presente
trabajo de tesis.
El propósito del presente trabajo de tesis consiste en mostrar la conveniencia
de la aplicación de los decretos supremos 010-2018 y 012-2019 en un proyecto
multifamiliar en la avenida prolongación Iquitos del distrito de Lince. Presentar los
beneficios del uso de ambos decretos, un comparativo entre un proyecto que está
siendo ejecutado y que cumple con certificado de parámetros, y un proyecto que aplica
algunas disposiciones de los decretos supremos para ofertar en el mercado un producto
más económico y accesible a un target establecido. Para ello, se realizará un estudio
que integre la situación macroeconómica, microeconómica, aspectos del mercado
(oferta y demanda), propuesta de diseño, plan comercial y desarrollo del perfil estático
y dinámico de ambos proyectos. Así mismo, el presente proyecto busca romper con
los esquemas actuales de precio/calidad de departamentos en la zona para que
inversionistas y personas del nivel socioeconómico B+ y A- puedan acceder a un
inmueble económico, eco-amigable, sostenible y rentable que incluya espacios para
Co-living y Co-Working, además de ser beneficiado por los programas sociales del
estado peruano cerca a sus zonas de trabajo y estar en un distrito céntrico de Lima.
Al analizar el proyecto y planteando un costo de capital (ke) de 12%, una
velocidad de ventas de 6 unidades por mes que considera que el 33% de ellas son
planes ahorro a 6 meses, el proyecto tiene un TIR anual de 16.32%, un TIR anual del
accionista de 15.83% y VAN positivo.
Con los TIR antes mencionados el proyecto es capaz de cubrir lo requerido por
el accionista y el banco. Mientras que el proyecto que no aplica asumiendo un costo
de capital de 12%, considerando la velocidad de venta real del producto de 4 unidades
por mes, sin considerar planes ahorro; tiene TIR anual de 12.40%, un TIR anual del
accionista de 10.08% y VAN positivo. / Tesis
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