A importância deste tema pode ser ilustrada no fato de que a autogestão é a principal forma de gestão da construção residencial, pois representa aproximadamente 70% das novas habitações e 87% das obras de reforma e expansão no país. Apesar da importância deste tema há pouca bibliografia na literatura especializada nacional, indicando a necessidade da realização de pesquisa nesta área. Neste sentido esta pesquisa objetivou investigar o atual modelo vigente de gestão, a autogestão, nas obras de reforma em edificações unifamiliares, levantando indicadores de produtividade para se obter um diagnóstico sobre o estágio da eficiência neste tipo de obra. A metodologia utilizada baseou-se em etapas de revisão bibliográfica e na realização de um estudo de campo envolvendo 20 entrevistas. Destas entrevistas, 10 foram realizadas com os gestores de 10 obras de reforma e as outras 10 entrevistas foram realizadas com profissionais de diferentes agentes atuantes no setor da construção civil. A diversidade dos entrevistados foi produto da busca por descrever um panorama geral da autogestão conforme as diferentes perspectivas. No estudo de campo concluiu-se que a informalidade neste setor é um resultado da busca do menor preço pelo autogestor, e do cliente pela mão-de-obra. Apesar de ser denominado como autogestor da obra, nos casos analisados, a gestão da obra é realizada com grande tendência ao insucesso, pois os autogestores não possuem conhecimento suficiente para tomar as decisões de uma obra e, não contratam profissionais habilitados para tal. Estas características podem ser resumidas na opinião generalizada dos empreendedores obra é sinônimo de problema. Desta forma espera-se, como resultado desta pesquisa, contribuir com uma melhoria na gestão desta tipologia de obra e, indiretamente, aumentar a eficiência no uso de recursos utilizados nas suas atividades. / The importance of this theme can be illustrated by the fact that self-management is the main form of management of residential construction, as it represents approximately 70% of new dwellings and 87% of planned remodeling and refurbishment in the country. Despite the importance of this issue there is little information in the national literature, indicating the necessity of conducting research in this area. In this sense, this research aimed to investigate the current prevailing model of management, the self management, in reform and refurbishment works in single-family buildings, surveying productivity indicators to get a diagnosis on the stage of efficiency in this type of work. The methodology was based on stages of literature review and in conducting a field study involving 20 interviews. Within these interviews, 10 were conducted with managers of 10 works of reform and the other 10 interviews were conducted with professionals from different agents in the construction industry. The diversity of respondents was the result of search by describing an overview of self-management according to different perspectives. In the field study it was concluded that this informal sector is a result of the search for the lowest price by the self-managers, and lowest cost labor. Despite being termed as self-manager the refurbishment, in the cases analyzed, the management of the refurbishment is performed with great tendency to fail, because they have not enough knowledge to make good decisions and did not hire qualified professionals to do so. These characteristics can be summarized in the general opinion of the entrepreneurs that refurbishment is synonymous with trouble. Thus, it is expected as a result of this research, to contribute to an improvement in the management of this type of work and, indirectly, increase the efficient use of resources used in their activities.

A importância deste tema pode ser ilustrada no fato de que a autogestão é a principal forma de gestão da construção residencial, pois representa aproximadamente 70% das novas habitações e 87% das obras de reforma e expansão no país. Apesar da importância deste tema há pouca bibliografia na literatura especializada nacional, indicando a necessidade da realização de pesquisa nesta área. Neste sentido esta pesquisa objetivou investigar o atual modelo vigente de gestão, a autogestão, nas obras de reforma em edificações unifamiliares, levantando indicadores de produtividade para se obter um diagnóstico sobre o estágio da eficiência neste tipo de obra. A metodologia utilizada baseou-se em etapas de revisão bibliográfica e na realização de um estudo de campo envolvendo 20 entrevistas. Destas entrevistas, 10 foram realizadas com os gestores de 10 obras de reforma e as outras 10 entrevistas foram realizadas com profissionais de diferentes agentes atuantes no setor da construção civil. A diversidade dos entrevistados foi produto da busca por descrever um panorama geral da autogestão conforme as diferentes perspectivas. No estudo de campo concluiu-se que a informalidade neste setor é um resultado da busca do menor preço pelo autogestor, e do cliente pela mão-de-obra. Apesar de ser denominado como autogestor da obra, nos casos analisados, a gestão da obra é realizada com grande tendência ao insucesso, pois os autogestores não possuem conhecimento suficiente para tomar as decisões de uma obra e, não contratam profissionais habilitados para tal. Estas características podem ser resumidas na opinião generalizada dos empreendedores obra é sinônimo de problema. Desta forma espera-se, como resultado desta pesquisa, contribuir com uma melhoria na gestão desta tipologia de obra e, indiretamente, aumentar a eficiência no uso de recursos utilizados nas suas atividades. / The importance of this theme can be illustrated by the fact that self-management is the main form of management of residential construction, as it represents approximately 70% of new dwellings and 87% of planned remodeling and refurbishment in the country. Despite the importance of this issue there is little information in the national literature, indicating the necessity of conducting research in this area. In this sense, this research aimed to investigate the current prevailing model of management, the self management, in reform and refurbishment works in single-family buildings, surveying productivity indicators to get a diagnosis on the stage of efficiency in this type of work. The methodology was based on stages of literature review and in conducting a field study involving 20 interviews. Within these interviews, 10 were conducted with managers of 10 works of reform and the other 10 interviews were conducted with professionals from different agents in the construction industry. The diversity of respondents was the result of search by describing an overview of self-management according to different perspectives. In the field study it was concluded that this informal sector is a result of the search for the lowest price by the self-managers, and lowest cost labor. Despite being termed as self-manager the refurbishment, in the cases analyzed, the management of the refurbishment is performed with great tendency to fail, because they have not enough knowledge to make good decisions and did not hire qualified professionals to do so. These characteristics can be summarized in the general opinion of the entrepreneurs that refurbishment is synonymous with trouble. Thus, it is expected as a result of this research, to contribute to an improvement in the management of this type of work and, indirectly, increase the efficient use of resources used in their activities.

Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior / This work evaluates the level of energy efficiency standard pattern, located in the brazilian bioclimatic zone 2, through the application of Quality Technical Regulation for Energy Level of Residential Buildings ( RTQ -R ) Efficiency detached buildings, having as a basis for the study city of Santiago-RS. To define the pattern of residences were adopted conceptions of NBR 12721 (ABNT, 2006), which deals with the evaluation of construction costs for real estate development , together with research and analysis project in the city of Santiago-RS. Thus, we assessed the level of energy efficiency of buildings analyzed using prescriptive methods and simulation RTQ-R being used for simulations and computational program DesignBuilder. We defined four buildings objects of study, two elongated rectangular shape with areas of 99,88m² and 142,05m², and two compact rectangular shape of 100,00m² and 168,65m². The name used for this study was based on the shape of the floor plan of the residences. The residences of elongated rectangular presented Level B and compact rectangular Level C in the envelope energy efficiency. Similarities were found in the results obtained by the two methods, especially in energy consumption for heating, presenting Levels A and B, since the degree-hour cooling was variable between levels B and C. It was observed that the buildings have discomfort during the summer. We also evaluated the influence of the thermal properties considered as prerequisites of opaque vertical locks, for it was chosen one of the residences to make alterations to the values of thermal transmittance, absorptance and solar thermal capacity. Starting from the actual data of the external walls of the building, stipulated the values to be simulated, totaling 18 simulations for determining the number of cooling degree-hours and energy consumption for heating and cooling. Thus, there was consistency in the limits of the prerequisites of the RTQ-R, however, it was observed that with low solar absorptance, increased thermal transmittance slightly affected the results, indicating greater consistency in the adoption of prerequisites that involving the thermal characteristics of the closures. / Este trabalho avalia o nível de eficiência energética de edificações unifamiliares padrão normal, localizadas na zona bioclimática 2 brasileira, através da aplicação do Regulamento Técnico da Qualidade para o Nível de Eficiência Energética de Edificações Residenciais (RTQ-R), possuindo como base de estudo a cidade de Santiago-RS. Para a definição do padrão das residências adotaram-se as concepções da NBR 12721 (ABNT, 2006), que trata da avaliação de custos de construção para incorporação imobiliária, juntamente com pesquisas e análises de projeto na cidade de Santiago-RS. Dessa forma, avaliou-se o nível de eficiência energética das edificações analisadas com base nos métodos prescritivo e de simulação do RTQ-R, sendo utilizado para as simulações o programa computacional DesignBuilder. Definiram-se quatro edificações objetos de estudo, sendo duas de formato retangular alongado com áreas de 99,88m² e 142,05m², e duas de formato retangular compacto de 100,00m², e 168,65m². A denominação usada para este trabalho baseou-se no formato da planta baixa das residências. As residências de formato retangular alongado apresentaram Nível B e as de formato retangular compacto Nível C na eficiência energética da envoltória. Foram encontradas similaridades nos resultados obtidos pelos dois métodos, principalmente, no consumo de energia para aquecimento, apresentando Níveis A e B, já a variável graus-hora de resfriamento alternou entre Níveis B e C. Foi observado que as edificações possuem desconforto no período de verão. Também foi verificada a influência das propriedades térmicas consideradas como pré-requisitos dos fechamentos opacos verticais, para isto escolheu-se uma das residências para realizar as alterações dos valores de transmitância térmica, capacidade térmica e absortância solar. Partindo dos dados reais das paredes externas da edificação, estipularam-se os valores a serem simulados, totalizando 18 simulações para a determinação do número de graus-hora de resfriamento e consumo de energia para aquecimento e refrigeração. Diante disso, verificou-se a coerência dos limites dos pré-requisitos do RTQ-R, porém, foi observado que com a baixa absortância solar, o aumento da transmitância térmica pouco afetou os resultados, indicando maior conformidade na adoção de pré-requisitos que associem as características térmicas dos fechamentos.