La tesis consiste en el diseño de una propuesta urbana el cual tiene un área bruta de 1’056,492.03 m² y un perímetro de 4,188.41 ml. ubicado en las Pampas de Piedras Gordas en el distrito de Ancón; el cual tendrá como base el fondo MiVivienda y Techo Propio. La importancia radica en el lugar donde se emplaza la propuesta, pues es una de las pocas zonas que Lima Metropolitana posee para desarrollase urbanísticamente, y la mejor forma seria a partir de una inversión del estado que promueva la creación y luego la construcción de estos proyectos por parte del sector privado, no se debe permitir el avance de las invasiones informales por grupos de pobladores y traficantes de terreno. El proyecto se encuentra entre dos vías, una de estas es la Carretera Panamericana Norte (altura del kilometro 40) y la Avenida Chimpu Ocllo (proyectada pero no construida); en este lugar no se tiene un entorno urbano mediato solo existen algunas viviendas, sin contar la falta de equipamientos urbano de tipo social, educacional y de recreación; se tiene una población mal atendida y sobretodo sin propuestas económicas de una mejor vivienda. La gran demanda de una vivienda en Lima Metropolitana ha hecho que el precio de las viviendas y terrenos cada vez sean mayores, incrementando los costos de la compra y venta de las misma, esto ha generado el desplazamiento de los sectores económicos más débiles a la zona periurbana de la ciudad. Se tiene a los sectores Norte, Sur y Este de Lima Metropolitana como los puntos de mas crecimiento poblacional, de estos tres destaca el sector Norte y Sur los cuales tienen mayor cantidad de población pero a su vez una mayor falta de servicios básicos, aunque también existen en estas zonas distritos de gran crecimiento económico como Los Olivos. Teniendo como base el crecimiento económico, la población y sobre todo el desarrollo económico del poblador, uno entiende que es necesario empezar a planear un plan de contención sobre el futuro de la ciudad, el proyecto de tesis contempla todo esto, se tiene una visión de futuro a las posibles necesidades que un habitante debe tener y sobretodo que pueda adquirirlo. Entre los criterios de diseño del proyecto se realizara una Habilitación Urbana Tipo 5 con construcción simultanea, el cual solo aporta en educación y recreación publica, también se planteo tener vías de servicios auxiliares paralelas a las vías existentes, esto a razón de no impactar vialmente a estas vías. Con respecto a los parques se propone dos parques viales en el perímetro del terreno y perpendiculares a las vías, esto a manera de colchón verde el cual evite posibles expansiones informales del proyecto, tanto internas como externas, incluso pueden ser no solo de uso de los futuros habitantes del proyecto sino también por habitantes cercanos al mismo, sin contar con un parque central que remata en un centro deportivo, el cual no existe en ninguna parte del distrito de Ancón. Con respecto a la propuesta de las manzanas, se ideo tener manzanas con edificios multifamiliares del fondo MiVivienda con altura de seis (6) pisos a los lados más largos y lotes de viviendas unifamiliares al centro, las mismas que tendrán parques y pasajes para el acceso y transito dentro de la manzana, en los lados más cortos de la misma se tendrán bolsas de estacionamientos, los cuales estarán a razón de 1 cada 3 viviendas, esto según la Norma A0.20 Capitulo 2, Articulo 15. Además cada dos manzanas de viviendas se emplazara una manzana de servicio o manzana ancla, en esta manzana ira el aporte obligatorio de educación y recreación publica, pero se propone a manera de plus del proyecto proponer aportes no obligatorios, estos serán necesarios para complementar las actividades básicas de la población, entre estos se encuentra el Club House y Comercial Zonal. En las manzanas laterales se propone edificios multifamiliares del fondo Techo Propio con altura de cuatro (4) pisos con bolsas de estacionamientos cada cierto tramo, al igual se pondrá el aporte obligatorio de educación y no obligatorio de Club House y Comercial Zonal. Aparte de las manzanas explicadas anteriormente, cada cuatro manzanas de vivienda generan una manzana de uso metropolitano, el cual no solo tiene impacto en el proyecto sino también en los habitantes cercanos al mismo, aquí se propone los aportes obligatorios de educación y recreación publica, a estos se va a adicionar un lote de comercio, esto con el fin de tener un centro económico en un futuro dentro del proyecto. Al final del proyecto como cierre se propone los edificios multifamiliares con fondo Techo Propio con los lotes de vivienda unifamiliares, siguiendo los lineamientos de la primera manzana explicada. Se debe decir que también se está dando un aporte no obligatorio para Salud, pues no existe ningún centro médico en toda la zona, el mismo estará cerca a la Carretera Panamericana Norte para la rápida entrada y salida de cualquier eventualidad. En conclusión, la presente tesis no solo otorga una solución para los usuarios del proyecto, sino también trata de satisfacer las necesidades de los vecinos cercanos al mismo, tener una visión del futuro del crecimiento de la ciudad y de las demandas constantes de sus ciudadanos. Llegando al final se tiene como frase “crecer por inversión y no por invasión”, hay que planificar el futuro y no esperar a que la informalidad se apodere del mismo.

En los últimos años, la demanda de vivienda ha crecido progresivamente en todos los sectores socioeconómicos debido al crecimiento económico que presencia el Perú, y esta demanda se ve reflejada en el auge de los proyectos inmobiliarios, lo cual impulsó de forma considerable la actividad de la construcción, sobre todo en Lima Metropolitana y Callao. El objetivo es demostrar mi experiencia como profesional en Ingeniería Civil, aplicando todos mis conocimientos adquiridos de forma teórica en la universidad, y de forma práctica en el campo de la construcción. El Informe describe el proceso de la construcción de un edificio multifamiliar de seis (6) pisos con semisótano para uso de estacionamiento. El proyecto en su integridad (diseño y construcción), fue ejecutado por la empresa constructora cuyo propietario es el Ing. Hugo Stephen Navarro De Los Ríos.

Esta tesis tiene como principal objetivo dar a conocer la variación económica generada por el uso de concretos de mayor resistencia a la compresión (350kg/cm2 en comparación a 210kg/cm2), en el diseño estructural de una edificación de 21 niveles y 2 sótanos de concreto armado destinada a uso habitacional, ubicada en el distrito y provincia de Huancayo. Para determinar esta variación, se desarrolló el análisis y diseño estructural de tres modelos estructurales (edificio1, edificio2 y edificio3) con la configuración de una sola edificación.

Mi experiencia profesional se inicia hace más de 6 años antes de culminar mis estudios universitarios, en estos años he participado en obras de edificación, viales, también he trabajado en la elaboración de expedientes técnicos, preparación de presupuestos, análisis de costos unitarios. En el aspecto de administración de obra control de personal, control de costos de obra, coordinación con contratistas y proveedores. Solución de problemas constructivos en campo, coordinación y supervisión del proceso constructivo Todo esto me ha permitido ir acumulando y afianzando los conocimientos que que aprendí en la universidad y ponerlos en práctica en la vida profesional. Como parte de mi experiencia profesional he participado en la construcción de una Edificación de 5 pisos un semisótano más dos sótanos para estacionamiento vehicular ejecutado por la empresa Preludio SAC. Constructora. Este proyecto fue diseñado por el arquitecto Richard Malachowski y la parte estructural se encomendó a Blanco Ingenieros, ambos de reconocido prestigio en el ámbito local.

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Nuestro proyecto busca demostrar que se puede mejorar el desempeño sísmico de las edificaciones empleando aisladores sin afectar la rentabilidad del proyecto. Para ello, se evaluó aplicarlo en el proyecto “Residencial Hungría” el cual se trata de un edificio multifamiliar de 12 departamentos y 10 estacionamientos distribuidos en 4 pisos y un semisótano respectivamente. Se modifico la configuración original del proyecto y se incluyó un sistema de aisladores de base con núcleo de plomo con el fin de comparar la rentabilidad entre ambos proyectos (Original y modificado con aisladores). Los resultados obtenidos en la primera etapa muestran que ante un número reducido de pisos (04 pisos) la rentabilidad del proyecto modificado con aisladores es menor a la original, sin embargo, luego de evaluar múltiples opciones, se obtuvo que a partir de 07 pisos tiene un VAN de S/ 172,077 un TIR de 24 % mayor al COK que es de 20%. Sabemos que en la Filosofía y Principios del Diseño Sismorresistente contenidos en la Norma E.030 del Reglamento Nacional de Edificaciones se reconoce que dar protección completa frente a todos los sismos no es técnica ni económicamente factible para la mayoría de las estructuras, es por ello por lo que el uso de los aisladores está enfocado principalmente a estructuras del sector salud y educación. Con esto proyecto queremos propiciar la aplicación de aisladores a más proyectos de edificaciones y viviendas multifamiliares, verificando que, si puede ser rentable económicamente para el constructor, lo cual beneficiaría la demanda desatendida de la población que requiere una vivienda más segura y con mejor desempeño ante un sismo, y que minimice los costos de reparación, muertes y damnificados ante un eventual movimiento sísmico de alto impacto aun teniendo que invertir un porcentaje adicional en la compra del inmueble. / This research demonstrate that the seismic performance of buildings can be improved by using isolators without affecting the profitability of the project. For this, it was evaluated in the "Residential Hungria" project, which is a multifamily building with 12 apartments and 10 parking spaces distributed in 4 floors and a semi- basement, respectively. The original configuration of the project was modified and a system of base insulators with lead core was included in order to compare the profitability between both projects (Original and modified with insulators). The results obtained in the first stage show that with a reduced number of floors (04 floors) the profitability of the project modified with insulators is lower than the original one, however, after evaluating multiple options, it was obtained that from 07 floors it have a NPV of S / 172,077 an IIR of 24% higher than the COK which is 20%. We know the Philosophy and Principles of Earthquake Resistant Design contained in Standard E.030 of the National Building Regulations, it is recognized that providing complete protection against all earthquakes is not technically or economically feasible for most structures, which is why isolators is mainly focused on structures in the health and education sectors. With this project we want to promote the application of insulators to more projects of buildings and multifamily housing, verifying that, it can be economically profitable for the builder, which would benefit the unattended demand of the population that requires a anti seismic building prepared for an earthquake, minimizes repair costs, deaths and victims in eventual high-impact seismic movement even having to invest an additional percentage in the purchase of the property. / Trabajo de investigación