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Planificación y control del costo y plazo de la construcción del proyecto de oficinas Schreiber 220Carazas Cotrina, Luis Ángel 16 February 2017 (has links)
El presente trabajo de tesis tiene como objetivo principal la planificación y control
del costo y plazo de la construcción del proyecto de oficinas Schreiber 220, ubicado
en el distrito de San Isidro, el cual cuenta con 9 niveles más azotea y cinco sótanos.
El proyecto tiene una duración estimada de 14 meses.
En el Capítulo I se presenta el Expediente Técnico, en el cual se detalla la memoria
descriptiva del proyecto, indicando las principales características de cada
especialidad.
En el Capítulo II se desarrolla el Presupuesto de obra, el cual se encuentra basado
a Precio Unitarios los cuales nos ayudan a estimar de forma más exacta el costo
del proyecto. Del mismo modo, se analiza y desarrolla el Análisis de Precios
Unitarios, así como el costo directo e indirecto, obteniendo el costo total de la obra.
En el Capítulo 111, se describe el método de control de costos que se empleará en el
proyecto a través de la herramienta del Resultado Operativo. Asimismo, se detalla
la participación de cada integrante del equipo técnico en la realización de este.
En el Capítulo IV se desarrolla el Organigrama de la Unidad a Cargo del Proyecto,
en el cual se ordena jerárquicamente al personal técnico de la obra, indicando las
funciones de cada uno de los integrantes, las cuales se complementan y ayudan a
tener un mejor control del recurso humano.
En el Capítulo V se desarrolla el Planeamiento y Control del Plazo, describiendo el
marco teórico del Sistema Last Planner e indicando los pasos a seguir para poder
implementarlo en la obra.
En el Capítulo VI se desarrolla la Aplicación del Planeamiento, en el cual se va
comenzar distribuyendo la planta y sectorizando el casco estructural, para luego
aplicar los conocimientos aprendidos en el Capítulo V de tal forma de obtener un
plan de trabajo que nos conduzca al correcto desarrollo del proyecto.
En el Capítulo VII se desarrolla la aplicación del Control del Plazos, en el cual se
incluye como ejemplo un Lookahead, una programación semanal y diaria, una
orden de trabajo y una hoja de tareo personal, los cuales van a ayudar a que la obra no se desvíe del plan original y se respete el plazo estipulado en el alcance del
proyecto.
Por último, en el Capítulo VIII se va desarrollar las conclusiones y recomendaciones
finales, las cuales tienen como objetivo la retroalimentación para el beneficio de
futuros proyectos. / Tesis
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Edificio de oficinas San Camilo - Santiago de SurcoAliaga Silva, Liliana Elena 16 December 2015 (has links)
La presente tesis consiste en el desarrollo Inmobiliario de Oficinas de un terreno ubicado en el Distrito de Santiago de Surco, distrito y Provincia de Lima. Se plantea un proyecto de oficinas dada la vocación y desarrollo que está teniendo esta zona como un nuevo polo empresarial que descongestionará de alguna manera la presión y demanda que se ejerce sobre San Isidro, que es el distrito Empresarial por excelencia.
Durante el desarrollo de la misma se realizará un análisis situacional político, económico y social del entorno a nivel Mundial, del País y del sector a intervenir; un estudio del mercado para verificar la demanda de oficinas, la competencia, segmentar el mercado, determinar el mercado objetivo, y establecer el perfil de la empresa y comprador, todo esto con el fin de establecer una estrategia de posicionamiento, que incluye el desarrollo del producto, y el análisis económico y financiero del proyecto que responda a las exigencias del inversionista.
Se pondrá un especial interés en análisis en el estudio del Mercado en función a la demanda, oferta, vacancia y niveles de absorción, con el fin de determinar el segmento de mercado al cual nos dirigiremos. Asimismo, y dadas las condiciones actuales del mercado, que como consecuencia del aumento de la oferta se está volviendo más competitivo y exigente, se pondrá un especial cuidado a la hora de definir el Producto que saldrá al mercado y que deberá responder a factores externos como la vocación de la zona en donde se encuentra y el las necesidades del nuestro mercado objetivo.
Actualmente y según los últimos reportes de Colliers International, estarán entrando al mercado Prime durante el 2015 un total de 250,000 m2 de oficinas Prime1, cifra que duplica a la que ingresó este año, lo que aumentará los niveles de vacancia Prime a niveles nunca antes vistos y que afectará los niveles de vacancia Sub-prime dado el nivel de dependencia que había existido de este segmento con respecto al Prime. Según los expertos el Segmento Sub-prime se había estado aprovechando de la poca oferta prime para poder mantener bajos sus niveles de disponibilidad y vacancia, es importante por tanto que este segmento empiece a valerse por sí solo redefiniendo sus productos en función a su mercado, constituido por empresas de pequeño tamaño y las cuales son, en número, cinco veces mayor que las Medianas y Grandes empresas en Lima Metropolitana2, hay aquí un gran mercado que está siendo desatendido. / Tesis
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Sinergia entre BIM y last planner system para la eficiente integración contratista-subcontratista en la etapa de equipamiento de sótanos en un proyecto de edificaciónBecker Arias, Edson Santiago January 2018 (has links)
El presente proyecto de investigación consta de tres partes importantes. La primera, el Marco Teórico, es el producto de una extensa revisión de la literatura existente que contempla los temas de: Gestión de la Cadena de Abastecimiento, Last Planner System y Building Information Modelling. Este capítulo tiene la finalidad de abarcar y definir todos los conceptos a utilizar en el desarrollo de la investigación.
Mediante la segunda parte, Diagnóstico de la Situación Actual, se realizó un estudio de la situación actual de la industria en un entorno geográfico limitado como es la ciudad de Lima. En él se efectúo la recopilación de información en distintos proyectos de edificaciones a través de encuestas que evaluaron aspectos generales del nivel de gestión e industrialización, contratos y diagnóstico de la procura. Los datos recopilados fueron analizados y comparados entre ellos para comprobar la existencia de tendencias observables entre los tipos de proyectos y la magnitud de empresas a las que pertenecían. Finalmente, en la tercera parte se analiza un caso de estudio, el cual propone la
implementación adecuada de LPS, en colaboración con las herramientas BIM. Mediante este, se busca comprender la sinergia entre estas dos filosofías y la manera en la que pueden aportar a la ejecución de la etapa de acabados y equipamiento de un proyecto de edificaciones. En virtud del análisis concedido en los párrafos precedentes, este proyecto de investigación propone generar una iniciativa para el aprovechamiento de nuevas tecnologías dentro de la industria de la construcción con el fin de agregar valor al proyecto. Asimismo, busca fomentar un cambio de paradigmas para los distintos subcontratistas y contratistas generales en aras de alcanzar una mejora sustancial para la industria de la construcción en el rubro de edificaciones.
La memoria descriptiva está conformada de la siguiente manera: Capítulo 1: Introducción, Capítulo 2: Marco teórico, Capítulo 3: Diagnóstico de la situación actual, Capítulo 4: Caso de estudio – Madre, Capítulo 5: Conclusiones y recomendaciones. / Tesis
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Factibilidad de un proyecto inmobiliario de uso mixto de viviendas y locales comerciales, Edificio El Bosque, en Santa BeatrizCórdova Pérez, Claudia Cecilia, Vargas Rodríguez, Maryann Josseling 06 March 2019 (has links)
Se ha estudiado el estilo de vida y las actividades de consumo de lo que se define como el nivel socioeconómico B de Lima Metropolitana, específicamente en la zona de Santa Beatriz, distrito de Cercado de Lima. Debido a la proximidad de Santa Beatriz con los distritos de Lima Moderna y la conectividad que le otorgan las principales vías metropolitanas con el resto de la ciudad, se reconoce un gran potencial para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Después de realizar una segmentación y analizar el mercado potencial, definimos como público objetivo a parejas jóvenes sin hijos (hogares en formación) y a familias con hijos mayores (hogares en desmembramiento). El producto se ha diseñado para satisfacer las necesidades de los mercados metas definidos y con las áreas comunes que éstos más valoran. En consecuencia se tienen departamentos, en su mayoría de dos y tres dormitorios, los cuales se desarrollan en 18 niveles del proyecto.
Con el fin de aprovechar la densidad empresarial de la zona, se han destinado los dos primeros niveles para uso comercial, en el primero se desarrollan locales comerciales de característica zonal como cafeterías, librerías, etc.; y en el segundo nivel, se ha destinado toda la planta al uso de oficinas orientadas al coworking. Ambos niveles conforman el zócalo del proyecto, los cuales se ven beneficiados por el tránsito vehicular y peatonal a su vez sirven de barrera para los niveles de vivienda. Así mismo permite aprovechar las visuales hacia el Parque Cervantes y el Parque de la Reserva. A pesar de haberse definido un nicho de oportunidad para el desarrollo de un proyecto inmobiliario, la empresa que va a desarrollarlo no cuenta con la experiencia en este segmento de mercado. Sin embargo tiene experiencia en el NSE A y en la construcción de grandes edificios de vivienda.
La inversión requerida para este proyecto es de S/. 44´951,027.63 y tiene una duración de 65 meses. Con la condición de velocidad de ventas de 2.5 unidades por mes, se espera una recuperación de la inversión a partir del mes 54.
Finalmente se espera que el sector construcción recupere su crecimiento este año para que las variables consideradas de alto riesgo, como la velocidad de ventas, no se vean dramáticamente afectadas e impacten en la utilidad del Proyecto. / Tesis
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Edificio de oficinas San Camilo - Santiago de SurcoAliaga Silva, Liliana Elena 16 December 2015 (has links)
La presente tesis consiste en el desarrollo Inmobiliario de Oficinas de un terreno ubicado en el Distrito de Santiago de Surco, distrito y Provincia de Lima. Se plantea un proyecto de oficinas dada la vocación y desarrollo que está teniendo esta zona como un nuevo polo empresarial que descongestionará de alguna manera la presión y demanda que se ejerce sobre San Isidro, que es el distrito Empresarial por excelencia.
Durante el desarrollo de la misma se realizará un análisis situacional político, económico y social del entorno a nivel Mundial, del País y del sector a intervenir; un estudio del mercado para verificar la demanda de oficinas, la competencia, segmentar el mercado, determinar el mercado objetivo, y establecer el perfil de la empresa y comprador, todo esto con el fin de establecer una estrategia de posicionamiento, que incluye el desarrollo del producto, y el análisis económico y financiero del proyecto que responda a las exigencias del inversionista.
Se pondrá un especial interés en análisis en el estudio del Mercado en función a la demanda, oferta, vacancia y niveles de absorción, con el fin de determinar el segmento de mercado al cual nos dirigiremos. Asimismo, y dadas las condiciones actuales del mercado, que como consecuencia del aumento de la oferta se está volviendo más competitivo y exigente, se pondrá un especial cuidado a la hora de definir el Producto que saldrá al mercado y que deberá responder a factores externos como la vocación de la zona en donde se encuentra y el las necesidades del nuestro mercado objetivo.
Actualmente y según los últimos reportes de Colliers International, estarán entrando al mercado Prime durante el 2015 un total de 250,000 m2 de oficinas Prime1, cifra que duplica a la que ingresó este año, lo que aumentará los niveles de vacancia Prime a niveles nunca antes vistos y que afectará los niveles de vacancia Sub-prime dado el nivel de dependencia que había existido de este segmento con respecto al Prime. Según los expertos el Segmento Sub-prime se había estado aprovechando de la poca oferta prime para poder mantener bajos sus niveles de disponibilidad y vacancia, es importante por tanto que este segmento empiece a valerse por sí solo redefiniendo sus productos en función a su mercado, constituido por empresas de pequeño tamaño y las cuales son, en número, cinco veces mayor que las Medianas y Grandes empresas en Lima Metropolitana2, hay aquí un gran mercado que está siendo desatendido. / Tesis
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Planificación y control del costo y plazo de la construcción del proyecto de oficinas Schreiber 220Carazas Cotrina, Luis Ángel 16 February 2017 (has links)
El presente trabajo de tesis tiene como objetivo principal la planificación y control
del costo y plazo de la construcción del proyecto de oficinas Schreiber 220, ubicado
en el distrito de San Isidro, el cual cuenta con 9 niveles más azotea y cinco sótanos.
El proyecto tiene una duración estimada de 14 meses.
En el Capítulo I se presenta el Expediente Técnico, en el cual se detalla la memoria
descriptiva del proyecto, indicando las principales características de cada
especialidad.
En el Capítulo II se desarrolla el Presupuesto de obra, el cual se encuentra basado
a Precio Unitarios los cuales nos ayudan a estimar de forma más exacta el costo
del proyecto. Del mismo modo, se analiza y desarrolla el Análisis de Precios
Unitarios, así como el costo directo e indirecto, obteniendo el costo total de la obra.
En el Capítulo 111, se describe el método de control de costos que se empleará en el
proyecto a través de la herramienta del Resultado Operativo. Asimismo, se detalla
la participación de cada integrante del equipo técnico en la realización de este.
En el Capítulo IV se desarrolla el Organigrama de la Unidad a Cargo del Proyecto,
en el cual se ordena jerárquicamente al personal técnico de la obra, indicando las
funciones de cada uno de los integrantes, las cuales se complementan y ayudan a
tener un mejor control del recurso humano.
En el Capítulo V se desarrolla el Planeamiento y Control del Plazo, describiendo el
marco teórico del Sistema Last Planner e indicando los pasos a seguir para poder
implementarlo en la obra.
En el Capítulo VI se desarrolla la Aplicación del Planeamiento, en el cual se va
comenzar distribuyendo la planta y sectorizando el casco estructural, para luego
aplicar los conocimientos aprendidos en el Capítulo V de tal forma de obtener un
plan de trabajo que nos conduzca al correcto desarrollo del proyecto.
En el Capítulo VII se desarrolla la aplicación del Control del Plazos, en el cual se
incluye como ejemplo un Lookahead, una programación semanal y diaria, una
orden de trabajo y una hoja de tareo personal, los cuales van a ayudar a que la obra no se desvíe del plan original y se respete el plazo estipulado en el alcance del
proyecto.
Por último, en el Capítulo VIII se va desarrollar las conclusiones y recomendaciones
finales, las cuales tienen como objetivo la retroalimentación para el beneficio de
futuros proyectos.
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Sinergia entre BIM y last planner system para la eficiente integración contratista-subcontratista en la etapa de equipamiento de sótanos en un proyecto de edificaciónBecker Arias, Edson Santiago January 2018 (has links)
El presente proyecto de investigación consta de tres partes importantes. La primera, el Marco Teórico, es el producto de una extensa revisión de la literatura existente que contempla los temas de: Gestión de la Cadena de Abastecimiento, Last Planner System y Building Information Modelling. Este capítulo tiene la finalidad de abarcar y definir todos los conceptos a utilizar en el desarrollo de la investigación.
Mediante la segunda parte, Diagnóstico de la Situación Actual, se realizó un estudio de la situación actual de la industria en un entorno geográfico limitado como es la ciudad de Lima. En él se efectúo la recopilación de información en distintos proyectos de edificaciones a través de encuestas que evaluaron aspectos generales del nivel de gestión e industrialización, contratos y diagnóstico de la procura. Los datos recopilados fueron analizados y comparados entre ellos para comprobar la existencia de tendencias observables entre los tipos de proyectos y la magnitud de empresas a las que pertenecían. Finalmente, en la tercera parte se analiza un caso de estudio, el cual propone la
implementación adecuada de LPS, en colaboración con las herramientas BIM. Mediante este, se busca comprender la sinergia entre estas dos filosofías y la manera en la que pueden aportar a la ejecución de la etapa de acabados y equipamiento de un proyecto de edificaciones. En virtud del análisis concedido en los párrafos precedentes, este proyecto de investigación propone generar una iniciativa para el aprovechamiento de nuevas tecnologías dentro de la industria de la construcción con el fin de agregar valor al proyecto. Asimismo, busca fomentar un cambio de paradigmas para los distintos subcontratistas y contratistas generales en aras de alcanzar una mejora sustancial para la industria de la construcción en el rubro de edificaciones.
La memoria descriptiva está conformada de la siguiente manera: Capítulo 1: Introducción, Capítulo 2: Marco teórico, Capítulo 3: Diagnóstico de la situación actual, Capítulo 4: Caso de estudio – Madre, Capítulo 5: Conclusiones y recomendaciones.
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Programación de un centro educativo ubicado en Puente Piedra empleando la herramienta de líneas de balancePuquio Palacios, Alexander, Zamora Rivera, Caleb, Collantes Pacheco, José Carlos, Arce Orellana, German Alberto, Morales Balcazar, Luis Antonio 10 March 2021 (has links)
Con el pasar de los años y debido a la gran demanda en la ejecución de obras, el sector de
la construcción ha aumentado la competitividad y la optimización de dicho sector,
requiriendo así un mayor control de los materiales de construcción y de programación de
obras, ya que son influyentes en el costo directo de una obra. Con el fin de mejorar el control
y la optimización de la ejecución de obras, se desarrollaron filosofías de construcción y
herramientas de planificación tal como son las Líneas de Balance, los cuales son un sistema
de gestión basada en la localización que nos permite visualizar, de una manera muy
amigable y eficiente, el ritmo de trabajo con el cual se deben de realizar todas las
actividades, la interacción entre las mismas y el impacto que puede conllevar el retraso o
adelanto de una actividad sobre la actividad antecedente o consecuente. Por tal motivo, el
presente proyecto de investigación desarrolla su atención en la aplicación de la metodología
de programación de un proyecto con Líneas de Balance, aplicado en la construcción de un
Centro Educativo de 2 niveles. Para ello, en primer lugar, se define el avance y rendimiento
de las cuadrillas de trabajo para el desarrollo de las actividades seleccionadas. Asimismo,
se identifican y eliminan los conflictos generados por los cuellos de botella. Luego, se
realizan las Líneas de Balance y se comprueba la teoría de considerar dicha herramienta
como una forma más simple y fácil de evaluar en comparación al diagrama Gantt. Por
último, se analiza el beneficio del uso de las Líneas de Balance en nuevos proyectos de
edificaciones.
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Análisis del ciclo de vida de un edificio de oficinas en Lima (Perú)Calle Cabrera, Vania Vanessa 11 February 2020 (has links)
En Lima, actualmente se observa una tendencia al alza de la construcción de edificios de oficinas debido al incremento de la inversión privada en el país. A pesar del impacto positivo que posee la industria de la construcción en la economía, los edificios son responsables de una demanda energética considerable y la emisión de sustancias contaminantes al ambiente desde su construcción hasta su demolición. Por eso, tomando en cuenta la importancia de su presencia y la falta de estudios que analicen todas sus etapas, se optó por emplear la metodología de Análisis del ciclo de vida (ACV) según la ISO 14040 e ISO 14044. El objetivo principal del estudio fue identificar la etapa más relevante en el ciclo de vida de un edificio de oficinas ubicado en la ciudad de Lima (Perú) con el fin de contribuir con información sobre la huella ambiental de este tipo de edificaciones. Las etapas consideradas fueron el pre-uso (manufactura y construcción), el uso (operación y mantenimiento) y el fin de vida (demolición y transporte de escombros). El software SimaPro y la base de datos Ecoinvent fueron empleados en conjunto con las metodologías TRACI 2.1 y Cumulative energy demand 1.10.
Los resultados mostraron que la etapa de uso es la más importante en cuanto a energía primaria, porque demandó el 85% del total debido principalmente a la demanda eléctrica durante la operación del edificio. Por otro lado, la etapa de pre-uso destacó en seis de las diez categorías de impacto analizadas y demandó el 15% de la energía primaria como consecuencia de la manufactura de materiales como el acero de refuerzo, el concreto premezclado y el vidrio. Por último, las etapas de construcción, mantenimiento y fin de vida no resultaron tan considerables como las anteriores, aunque si destacaron por el uso de combustibles fósiles para el transporte. El estudio también encontró que existen algunas variaciones con respecto a edificios de oficinas de otras partes del mundo y que la importancia de las etapas del ciclo de vida varía en comparación con un edificio residencial ubicado también en Lima. El tiempo de vida útil, las fuentes de generación eléctrica, el equipamiento y el contexto climático del lugar donde está situado el edificio fueron los factores que influyeron más durante la operación del edificio. Por otra parte, la tecnología para la fabricación de los materiales, el tamaño del edificio, el tipo de sistema estructural y la sismicidad de cada país tuvieron un rol importante en la manufactura.
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La importancia de la Conformidad de Obra: críticas y problemasArroyo Méndez, Claudia Rosario 19 April 2024 (has links)
El presente artículo jurídico analizará la situación actual de la Conformidad de
Obra como procedimiento administrativo como base para la identificación de
problemas de metraje en edificaciones multifamiliares.
En este sentido, el desarrollo del presente trabajo está conformado por dos
secciones, siendo la primera sección referente a la definición de Conformidad de
Obra como tal, considerando su marco normativo y el concepto dado por el
legislador peruano, indicando sus tipos o modalidades.
Asimismo, en la segunda sección, se presentará el desarrollo de un caso, en el
cual se analizará la importancia y fiscalización de la Conformidad de Obra de
cara como base ante el correcto o preciso metraje de un departamento dentro
de una edificación multifamiliar en la Municipalidad de Surquillo.
Finalmente, el presente artículo concluirá con unas reflexiones de cara a las
recomendaciones necesarias al papel de las Municipalidades Distritales respecto
de la fiscalización del correcto otorgamiento de la Conformidad de Obra.
De esta manera, el lector podrá observar y cuestionar el análisis de la
importancia de la Conformidad de Obra como procedimiento administrativo
dentro de las responsabilidades de supervisión o fiscalización, según
corresponda, de las Municipalidades Distritales en el país. / This legal article will analyze the current situation of Construction Conformity as
an administrative procedure as a basis for the identification of footage problems
in multifamily buildings.
In this sense, the development of this work is made up of two sections, the first
section referring to the definition of Work Conformity as such, considering its
regulatory framework and the concept given by the Peruvian legislator, indicating
its types or modalities.
Likewise, in the second section, the development of a case will be presented, in
which the importance and supervision of the Conformity of Work will be analyzed
as a basis for the correct or precise footage of an apartment within a multifamily
building in the Municipality from Surquillo.
Finally, this article will conclude with some reflections regarding the necessary
recommendations for the role of the District Municipalities regarding the
supervision of the correct granting of the Conformity of Work.
In this way, the reader will be able to observe and question the analysis of the
importance of Work Conformity as an administrative procedure within the
supervision or inspection responsibilities, as appropriate, of the District
Municipalities in the country. / Trabajo académico
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