Bostadsbristen i de tätbebyggda områdena blir idag allt påtagligare och studenter är oftast de som drabbas hårdast. Byggandet av nya bostäder pågår runt om i landet men med alldeles för långsam tillväxt. I städerna minskar de centralt belägna markreserverna och ny bebyggelse förläggs allt längre från stadskärnorna. Ett alternativ till att minska bostadsbristen och att eftersträva en förtätning av innerstaden kan vara att utnyttja de befintliga råvindar som ofta finns i äldre byggnader med brantare tak. När är det lönsamt att bygga om en råvind till en vindsvåning? Vilka regler och krav måste följas? Bostadshuset Karlsborg 5 på Tegnérgatan 13 i Jönköping förvaltas av HSB Gambrinus. Syftet med detta examensarbete är att ta fram hållbara förslag till en ombyggnad av den råvind som finns i bostadshuset. Arbetet avgränsas mot utformning av studentlägenheter. Olika förslag utreds där för- och nackdelar analyseras ur ekonomiska och sociala aspekter för att kunna bestämma projektets lönsamhet. För att få en fördjupad förståelse om vindar och på så vis kunna utföra ett professionellt arbete för HSB gjordes en förundersökning om vindar. Litteraturstudier och internetsökningar har utförts för att samla kunskap om de förutsättningar och begränsningar som kan finnas vid vindsombyggnader. För att kunna utreda de regler och krav som uppkommer när en vind byggs om har olika personer på Jönköpings kommuns stadsbyggnadskontor intervjuats och Boverket har kontaktats. En byggkonsult och en VVS-konsult har kontaktats för att hjälpa till med bygg- och installationstekniska lösningar i huset. Utformningsförslagen mynnade slutligen ut i tre olika förslag. I det ena förslaget används vinden som etagevåning där mindre studentrum är förlagda på vindsplanet. En invändig trappa förbinder vindsplanet med den mellanliggande lägenheten på tredje planet. I de två andra förslagen byggs fyra studentlägenheter på vindsplanet. Det ena alternativet innefattar en hiss som stationeras i de norra lägenheternas befintliga sovrum, medan det i andra alternativet byggs ett nytt hiss- och trapphus utanpå bostadshuset. Genom kalkyler och antaganden har olika ekonomiska situationer erhållits för de olika förslagen. ”Etagevåing med inomhustrapp” resulterar i en investeringskostnad på4 003 000 kr med årliga intäkter på ca 223 000 kr/år.  ”Hiss i befintliga sovrum” resulterar i en investeringskostnad på4 619 000 kr med årliga intäkter på ca 307 000 kr/år. ”Utanpåiggande hiss - och trapphus” resulterar i en investeringskostnad på5 408 000 kr med årliga intäkter på ca 350 000 kr/år. / Housing shortage in densely built-up areas is becoming more substantial and students are frequently being most affected. The building of new residences is in progress aound the country but the increment is way too slow. Central located land resources in the cities are decreasing and new development is being located farther away from the city centre. One option to reduce the housing shortage and to strive after a densified inner city could be by making use of the existing attics whom are common in older buildings with a high-pitched roof. When is it profitable to transform an empty attic to an attic storey? What regulations and demands needs to be followed? The residential building Karlsborg 5 on Tegnérgatan 13 in Jönköping is conducted by HSB Gambrinus. The purpose with this examination paper is to develop sustainable projects for a refurbishment of the attic in the residential building. The essay is delimited against building student accommodations. Several projects is straightened where advantages and disadvantages are being analyzed to be able to set the profitability of the project. To get a deepened understanding about attics and therof being able to fulfill a professional work for HSB a pilot study about attics were made. Literature studies and internet research has been made to gather knowledge about conditions and limitations whom are common in attic constructions. To be able to investigate the regulations and demands arising when refurbishing an attic several people in the Town Building Office in Jönköping has been interviewed and the Building Administration has been contacted. One building consultant and one HVAC consultant has been contacted to help out with building- and installation technology solutions. The layout projects fell into three different proposals at last. In one proposal the attic is being in use as a duplex apartment where smaller halls of residence are located on the top floor. An interior stairway connects the top floor and the intermediate apartment on the third floor. In the other two proposals four separated student accommodations are being built in the attic. One alternative involves an elevator which is located in the existing bedrooms of the north apartments, while a new elevator and stairwell are being built outside the residential building in the other alternative. By means of calculations and assumptions different economical situations has been compiled for the different projects. “Duplex apartment with interior stairway” result in an investment expenditure of 4 003 000 kr with annual incomes of approx 223 000 kr/year. “Elevator in existing bedrooms” result in an investment expenditure of 4 619 000 kr with annual incomes of approx 307 000 kr/year. “Externally lying elevator and stairwell” result in an investment expenditure of 5 408 000 kr with annual incomes of approx 350 000 kr/year.

<p>Bostadsbristen i de tätbebyggda områdena blir idag allt påtagligare och studenter är oftast de som drabbas hårdast. Byggandet av nya bostäder pågår runt om i landet men med alldeles för långsam tillväxt. I städerna minskar de centralt belägna markreserverna och ny bebyggelse förläggs allt längre från stadskärnorna.</p><p>Ett alternativ till att minska bostadsbristen och att eftersträva en förtätning av innerstaden kan vara att utnyttja de befintliga råvindar som ofta finns i äldre byggnader med brantare tak. När är det lönsamt att bygga om en råvind till en vindsvåning? Vilka regler och krav måste följas?</p><p>Bostadshuset Karlsborg 5 på Tegnérgatan 13 i Jönköping förvaltas av HSB Gambrinus. Syftet med detta examensarbete är att ta fram hållbara förslag till en ombyggnad av den råvind som finns i bostadshuset.</p><p>Arbetet avgränsas mot utformning av studentlägenheter. Olika förslag utreds där för- och nackdelar analyseras ur ekonomiska och sociala aspekter för att kunna bestämma projektets lönsamhet.</p><p>För att få en fördjupad förståelse om vindar och på så vis kunna utföra ett professionellt arbete för HSB gjordes en förundersökning om vindar. Litteraturstudier och internetsökningar har utförts för att samla kunskap om de förutsättningar och begränsningar som kan finnas vid vindsombyggnader. För att kunna utreda de regler och krav som uppkommer när en vind byggs om har olika personer på Jönköpings kommuns stadsbyggnadskontor intervjuats och Boverket har kontaktats. En byggkonsult och en VVS-konsult har kontaktats för att hjälpa till med bygg- och installationstekniska lösningar i huset.</p><p>Utformningsförslagen mynnade slutligen ut i tre olika förslag. I det ena förslaget används vinden som etagevåning där mindre studentrum är förlagda på vindsplanet. En invändig trappa förbinder vindsplanet med den mellanliggande lägenheten på tredje planet. I de två andra förslagen byggs fyra studentlägenheter på vindsplanet. Det ena alternativet innefattar en hiss som stationeras i de norra lägenheternas befintliga sovrum, medan det i andra alternativet byggs ett nytt hiss- och trapphus utanpå bostadshuset.</p><p>Genom kalkyler och antaganden har olika ekonomiska situationer erhållits för de olika förslagen.</p><p>”Etagevåing med inomhustrapp” resulterar i en investeringskostnad på4 003 000 kr med årliga intäkter på ca 223 000 kr/år.</p><p> ”Hiss i befintliga sovrum” resulterar i en investeringskostnad på4 619 000 kr med årliga intäkter på ca 307 000 kr/år.</p><p>”Utanpåiggande hiss - och trapphus” resulterar i en investeringskostnad på5 408 000 kr med årliga intäkter på ca 350 000 kr/år.</p><p> </p> / <p>Housing shortage in densely built-up areas is becoming more substantial and students are frequently being most affected. The building of new residences is in progress aound the country but the increment is way too slow. Central located land resources in the cities are decreasing and new development is being located farther away from the city centre. One option to reduce the housing shortage and to strive after a densified inner city could be by making use of the existing attics whom are common in older buildings with a high-pitched roof.</p><p>When is it profitable to transform an empty attic to an attic storey? What regulations and demands needs to be followed?</p><p>The residential building Karlsborg 5 on Tegnérgatan 13 in Jönköping is conducted by HSB Gambrinus. The purpose with this examination paper is to develop sustainable projects for a refurbishment of the attic in the residential building.</p><p>The essay is delimited against building student accommodations. Several projects is straightened where advantages and disadvantages are being analyzed to be able to set the profitability of the project.</p><p>To get a deepened understanding about attics and therof being able to fulfill a professional work for HSB a pilot study about attics were made. Literature studies and internet research has been made to gather knowledge about conditions and limitations whom are common in attic constructions. To be able to investigate the regulations and demands arising when refurbishing an attic several people in the Town Building Office in Jönköping has been interviewed and the Building Administration has been contacted. One building consultant and one HVAC consultant has been contacted to help out with building- and installation technology solutions.</p><p>The layout projects fell into three different proposals at last. In one proposal the attic is being in use as a duplex apartment where smaller halls of residence are located on the top floor. An interior stairway connects the top floor and the intermediate apartment on the third floor. In the other two proposals four separated student accommodations are being built in the attic. One alternative involves an elevator which is located in the existing bedrooms of the north apartments, while a new elevator and stairwell are being built outside the residential building in the other alternative.</p><p>By means of calculations and assumptions different economical situations has been compiled for the different projects.</p><p>“Duplex apartment with interior stairway” result in an investment expenditure of 4 003 000 kr with annual incomes of approx 223 000 kr/year.</p><p>“Elevator in existing bedrooms” result in an investment expenditure of 4 619 000 kr with annual incomes of approx 307 000 kr/year.</p><p>“Externally lying elevator and stairwell” result in an investment expenditure of 5 408 000 kr with annual incomes of approx 350 000 kr/year.</p>

Different options are analyzed for a tenant-owner living in a top-floor apartment in a multi-family house to furnish the attic into a maisonette (giving a two-storied apartement), to achieve more housing space. This degree project aims to demonstrate what technical and general conditions that are required while furnishing an attic into a maisonette apartment, in a building from the 1950s. Current general conditions that will have a significant impact on the attic reconstruction are considered, including: building construction, fire, daylight, installation requirements, construction, and accessibility. This work also examines detailed plans for the building and associated legislation that will have an impact on the reconstruction. The primary goal of the degree project was to develop three draft drawings for an apartment located on Agnegatan 2B, Västerås. The drawings could be the basis of a construction license application for a maisonette apartment. The authors had a presumptive costumer to take into consideration while working on the drawings. In addition, the authors made three visits to the examined apartment located on Agnegatan 2B. Further investigations were made on the apartment building’s detail plan and the authors discovered that it is formally prohibited to furnish the attic. To get a qualitative verification and analysis of the three proposals, an interview was conducted with a building inspector named Stefan Andersson, from Västerås municipality. During the interview the authors and Stefan Andersson made an exchange of views regarding an alternative solution despite deviation from the detailed local plan. When furnishing an attic and turning it into an maisonette some complexity may arise regarding the interpretation of the local plan, the building construction and some functional requirements. The interpretation may differ from municipality to municipality. Perforation of the building floor to install a staircase is one of the technical complications that may arise during a reconstruction of an attic into a maisonette apartment. One advantage with furnishing an attic into a maisonette apartment is that accessibility requirements only need to be met on the entrance level. Even though the local plan states that it is prohibited to furnish the attic on Agnegatan 2B, it may be possible after the case has been processed according to Stefan Andersson.