Dvaras – tai žemės naudojimo ir jos valdymo forma, tai žemėvaldos ir žemėnaudos sistemų elementas – savininko valdomas žemės plotas, sudarantis ūkininkavimo vienetą žemės ūkyje ir iš dalies pramonėje; tai privatinėje nuosavybėje esanti pakankamai didelė žemės teritorija su visais joje esančiais objektais, skirta žemės ūkio produkcijai gaminti bei kitoms funkcijoms atlikti. Kaimo kraštovaizdžio istorinėje raidoje dvarų žemėvaldos kito neatsiejamai nuo žemės santykių pertvarkymo būdo. Patys stabiliausi krašovaizdžio elementai yra dvarų sodybos su statiniais ir parkais. Todėl šiandien dvarai visuomenėje daugiausia yra žinomi kaip dvarų sodybos – kultūros paveldo objektai. Atliekant tyrimus buvo nustatyta buvusių dvarų sodybų žemės naudmenų sudėtis, dabartinių dvarų pastatų, žemės nuosavybės formos bei atkreiptas dėmesys į aplink juos plytinčių parkų būklę. Ištirtos šešių dvarų sodybos, esančios Kauno apskrityje. Tyrimai atlikti 2007-2008 metais. / An estate – comprises the houses and outbuildings and supporting farmland and woods that surround the gardens and grounds of a very large property, such as a country house or mansion. It is an “estate” because the profits from its produce and rents are sufficient to support the household in the house at its center. Countrys landscape in history development of eastate management concurent change out off land management. One of best stability of landscape elements is estates with buildings and parks. So for today estates in society well know like a cultural values objekts. 1992-1993 years began privatizations of reality in Lithuania. Government take once of decision for estate management: was made no privatizations estates list. In this time in Lithuania is about 600 estates and just 200 is privatization. The point of this work – collect and analysis historical evidence, to traverse extant Kauno area estates of managements and all over facilities. I analyze Raudondvario, Babtyno, Linkuvos, Aukštosios Fredos, Sirutiškių and Lančiūnavos estates land use and management. In analysis was establish ex-estates land are of economic sigificane, present estates, lands ownership and direct attention to parklands condition. Research was made in 2007-2008 years.