La presente investigación tuvo como objetivo, elaborar el estudio de demanda inmobiliaria que permitirá la apertura del mercado minorista y mayorista San Ignacio plaza en el Distrito de José Leonardo Ortiz – Chiclayo. Año 2017. Se concluyó, que es viable la apertura del mercado minorista – mayorista San Ignacio Plaza en al distrito de José Leonardo Ortiz como lo demuestran los resultados del estudio de la demanda potencial y efectiva. 651 puestos para el mercado minorista y de 431 puestos para el mercado mayorista. Lo que determino un total de 1,082 puestos. The objective of this research was to prepare the real estate demand study that will allow the opening of the retail and wholesale market San Ignacio Plaza in the District of José Leonardo Ortiz - Chiclayo. Year 2017 It was concluded that the opening of the retail market - wholesaler San Ignacio Plaza in the José Leonardo Ortiz district is feasible as shown by the results of the study of potential and effective demand. 651 positions for the retail market and 431 positions for the wholesale market. What determined a total of 1,082 posts.

La presente tesis se enfoca en tres problemáticas que se observan actualmente en el entorno del Instituto Nacional de Salud del Niño, primeramente la necesidad de un albergue para los padres de familia de los niños de provincia que reciben atención en este nosocomio; en segundo lugar los mercados en estado de emergencia que se ubican, en gran número, en los alrededores del hospital, y por último la falta de espacio público que presenta el distrito de Breña según las últimas encuestas realizadas en el distrito. Todo esto lleva a unir dos tipologías, el albergue y el mercado, para lo cual se han investigado iniciativas relacionadas al comercio del reciclaje de donaciones que actualmente se están desarrollando en la ciudad de Lima. Al generar este vínculo comercial entre ambas tipologías se logra un beneficio común para la coexistencia de ambos. Así se logra utilizar el proyecto arquitectónico como foco de desarrollo en un entorno urbano con una problemática muy particular en la ciudad. / This thesis focuses on three problems that are currently observed in the context of the Instituto Nacional de Salud del Niño, firstly the necessity for a shelter for parents of childrens from province who receive care in this hospital; secondly, the markets in a state of emergency that are located, in large numbers, around the hospital, and finally the lack of public space in Breña, according to the latest surveys conducted in the district. All this brings together two typologies, the shelter and the market, for which initiatives related to the donation recycling trade that are currently being developed in the city of Lima have been investigated. By generating this commercial link between the two typologies, a common benefit is achieved for the coexistence of both. Thus, the architectural project is used as a focus of development in an urban environment with a very particular problem in the city. / Tesis