Baigiamojo magistro darbo tyrimo objektas – investicijos į Vilniaus biurų rinką. Pagrindinis darbo tikslas yra atlikti investicijų į Vilniaus biuro paskirties nekilnojamąjį turtą tyrimą. Baigiamąjį magistro darbą sudaro trys pagrindiniai skyriai. Pirmame skyriuje analizuojama įvairi literatūra ir moksliniai straipsniai apie biuro paskirties nekilnojamąjį turtą, investicijas į nekilnojamąjį turtą ir biurus, biurų plėtros tendencijas, Vilniaus investicinį potencialą ir biurų rinkos analizę. Antrame skyriuje atliekamas Vilniaus ir Amsterdamo biurų rinkos palyginimas. Trečiame skyriuje atliekama investicijų į Vilniaus biuro paskirties nekilnojamąjį turtą PĮSETA analizė. Darbo pabaigoje padaromos darbą apibendrinančios išvados ir pateikiami pasiūlymai. Gauti rezultatai parodė, kad Vilniaus biurų rinka neišnaudoja savo potencialo ir dabartinė plėtra yra tikslinga. Darbo apimtis yra 70 psl. be priedų, 20 paveikslų, 6 lentelės, 85 bibliografiniai šaltiniai ir 1 priedas. / Object of the final master thesis is investments in the office market of Vilnius. The aim of work is to make a study of investments in the office real estate of Vilnius. The master thesis consists of three main chapters. Different literature and scientific articles about the office real estate, investments in real estate and offices, development tendencies of offices, investment potential of Vilnius and office market analysys are analyzed in the first chapter. Office market comparison of Vilnius and Amsterdam is fulfiled in the second chapter. PESTEL analysis of investments in the office real estate of Vilnius is done in the third chapter. Conclusions and proposals that summarize the work are made in the end. The results showed that potential of office market of Vilnius is not used and current development is expedient. Scope of the work is 70 pages without appendices, 20 figures, 6 tables, 85 sources of literature and 1 appendix.