Nekilnojamo turto (NT) rinka yra visos ekonomikos svarbi sudedamoji dalis. NT kainos skirtingose pasaulio šalyse juda panašia kryptimi – iki 2007 metų jos augo abejose vandenyno pusėse. Tai specifinė rinka dėl investicinio prekės pobūdžio ir unikalumo. Šiame darbe apžvelgiama, kas yra turtas, kokia yra rinka, paklausa ir pasiūla, dalyviai bei ciklai, NT rinką įtakojantys veiksniai. Interpretuojama situacija susidariusi NT rinkoje JAV ir Lietuvoje. Ekonominės sąlygos lemia, kad NT rinka visame pasaulyje pasiekė bumą ir turi pergyventi nuosmukį. Bumas/burbulas – situacija, kai kainos rinkoje formuojamos pirmiausia dėl psichologinių veiksnių ir atitrūksta nuo jas aiškinančių fundamentalių faktorių. Burbulas sprogsta tada, kai investuotojai nebesitiki, kad kainos kils. Tada paklausa sumažėja ir NT rinka krenta žemyn. Nuosmukio pradžia ir viso ciklo trukmė sunkiai prognozuojama. Vidutiniškai NT rinka sugriūna 18 mėnesių iki bankų krizės. Infliacija, palūkanų norma, BVP, investicijų srautai, nuomos kainos, nedarbo lygis, migracija, progresas šalyje, lūkesčiai, poreikiai, informacijos srautas, globalizacija – tai veiksniai, kurie turi įtakos NT rinkos ciklui. NT rinka Lietuvoje atsilieka vidutiniškai 1,5-2 metų nuo JAV savo kainų pokyčiais. Šios dvi rinkos turi panašumų dėl augančios infliacijos, pirkimo-pardavimo sutarčių sumažėjo, BVP tendencijos augti, palūkanų normos pokyčio, nedarbo lygio mažėjimo, didėjančių tiesioginių investicijų. Nepaisant panašumų, lyginti šias dvi rinkas... [toliau žr. visą tekstą] / Real estate market is important for country’s economics. In different countries real estate prices are moving in the same direction- till 2007 it has been increasing in USA and Europe. Real estate’s specific market because it has an investment format and it is unique. In this paper it is reviewed real estate, its market, supply and demand, participants and cycles, indicators. There is made interpretation of the Lithuanian and USA markets situation. Economics conditions course, that in all the world real estate market has to reach boom and face the recession. Burble- it is a situation when prices lose a touch with fundamental bias because of the philological factors. Boom collapse when investors think that prices will not increase any more and demand reduce. It is difficult to forecast the start of the collapse and the length of the cycle. In the average after the collapse of real estate market in 18 months there is crisis of banks. There are many factors which are important for real estate cycle like inflation, interest and mortgage rate, GDP, investment flows, rent and unemployment rate, migration, progress in the country, expectations, media, and globalization. Real Estate market in Lithuania is 1,5-2 years behind the USA market. These two markets have some similarities like growth of inflation, number of contract decrease, GDP and interest rate changes, decline of unemployment rate, direct investment. Despite these similarities, there are many differences which show... [to full text]