Made available in DSpace on 2014-06-12T17:17:06Z (GMT). No. of bitstreams: 2 arquivo3493_1.pdf: 664341 bytes, checksum: fd5649d3d0ef5f343d80a5f8c168e401 (MD5) license.txt: 1748 bytes, checksum: 8a4605be74aa9ea9d79846c1fba20a33 (MD5) Previous issue date: 2008 / Conselho Nacional de Desenvolvimento Científico e Tecnológico / Esse trabalho utilizou-se do método dos preços hedônicos para estimar o valor marginal que os indivíduos atribuem aos ativos ambientais na cidade do Recife, através de diferenças nos preços dos imóveis, conforme estes se aproximam ou distanciam dos ativos ambientais. Tradicionalmente, na literatura, considera-se que a variável resposta apresenta uma distribuição normal, o que se traduz numa limitação, pois admite a possibilidade de que o preço assuma valores negativos. Neste trabalho, de forma alternativa, considera-se que a variável endógena assume valores estritamente positivos, utilizando-se, para isto, da distribuição gama. Os resultados empíricos corroboram com a hipótese que existe uma relação positiva entre os preços de imóveis e sua proximidade com os recursos naturais. Ou seja, os resultados indicam que os indivíduos estão dispostos a pagar mais para morar em imóveis mais próximos das amenidades ambientais: 13% a mais para áreas verdes e 9% para áreas próximas a recursos hídricos

Made available in DSpace on 2010-04-20T21:00:46Z (GMT). No. of bitstreams: 3 adrianamonteiroturma2004.pdf.jpg: 18083 bytes, checksum: 9798fa37ca1ad850dd4bd2cd9c007803 (MD5) adrianamonteiroturma2004.pdf.txt: 167833 bytes, checksum: 19a17794a32919264617cbea6c11baf0 (MD5) adrianamonteiroturma2004.pdf: 1058777 bytes, checksum: f93e468a3f71905bb5ee84d4d51d5753 (MD5) Previous issue date: 2007-02-14T00:00:00Z / Esta dissertação visa identificar o papel dos fundamentos econômicos e demográficos na determinação do boom imobiliário dos EUA nos anos 2000. Afinal, qual seria o equilíbrio do mercado? Qual seria uma estimativa do ajuste em termos de sua intensidade e duração? A conclusão é que houve uma conjunção de fatores atuando simultaneamente na geração do boom de construções e altas de preços dos imóveis e que houve, a partir de 2003, um considerável desvio das variáveis de seu equilíbrio de longo prazo. A metodologia aplicada baseou-se na construção na análise se cointegração e modelos de correção de erro (VEC) para identificar a relação de longo prazo e a dinâmica de ajuste a eventuais os desvios dela.

Made available in DSpace on 2014-06-12T15:08:43Z (GMT). No. of bitstreams: 2 arquivo636_1.pdf: 4073120 bytes, checksum: cfb9c68e17daebca9f718cd23a19a339 (MD5) license.txt: 1748 bytes, checksum: 8a4605be74aa9ea9d79846c1fba20a33 (MD5) Previous issue date: 2011 / Fundação de Amparo à Ciência e Tecnologia do Estado de Pernambuco / Diante do momento de expansão do mercado imobiliário brasileiro impulsionado pelo contexto macroeconômico favorável, esta dissertação teve como propósito analisar os fatores determinantes na formação dos preços de imóveis no Recife Expandido a partir da perspectiva do comprador de mercado. Caracterizando-se como uma pesquisa descritiva e baseada em uma nova abordagem da teoria microeconômica do consumidor e dos modelos hedônicos, foram aplicados 348 questionários em uma amostra estratificada de acordo com os municípios, aplicados junto a clientes efetivos, que compraram imóvel nos últimos cinco anos, e potenciais, os quais pretendiam comprar em até dois anos, com renda acima de dez salários mínimos e residentes nas cidades de Recife, Olinda e Jaboatão dos Guararapes. Como resultados da pesquisa, foi possível identificar tanto o perfil sociodemográfico dos participantes como dos imóveis atuais, pretendidos e desejados pelos mesmos, levando em consideração um grande número de atributos selecionados, sua síntese em fatores e as relações entre estes e os perfis identificados. Além disso, foram analisados os recursos financeiros disponíveis para a compra imobiliária, verificando-se o preço pretendido ou efetivamente pago e as condições comerciais envolvidas nas negociações de compra. Posteriormente a uma análise descritiva dos atributos mais valorizados segundo a percepção dos clientes abordados, foi desenvolvido um modelo de preços de imóveis cuja determinação do valor se deu em função de variáveis caracterizadoras de espaço, localização, número de filhos e existência de gás encanado. Tendo como base as descrições e inferências dos atributos e suas relações com o preço, localidades escolhidas e perfil sociodemográfico, foram apresentadas propostas para os profissionais do mercado imobiliário em relação à concessão de imóveis adequados às necessidades e aspirações dos clientes e para o Estado, no sentido de desenvolver políticas públicas regionais com base na percepção do consumidor desse mercado