Tillsammans med e-handelns explosiva ökning under de senaste åren har lager och logistikfastigheter blivit alltmer populära bland investerare. Med den ökade uppmärksamheten för logistikfastigheter har deras avkastningskrav sjunkit, de så kallade yielderna har blivit påverkade. Yielden är den avkastningen som en tillgång producerar, prime yielden är lika med avkastningen för en tillgång av högsta kvalitet i ett bra läge. En ökad efterfrågan har inneburit att logistikfastigheters prime yielder har påverkats markant. De senaste åren har prime yielderna sjunkit i flera marknader och står för närvarande på rekordlåga nivåer. Syftet med uppsatsen är att se hur prime yielderna för logistikfastigheter skiljer sig mellan olika länder. Uppsatsen kommer undersöka vilka faktorer som ligger till grunden av varför olika länder har varierande prime yielder, samt se till hur mycket dessa faktorer påverkar marknaden. Uppsatsen kommer genom litteraturstudier och intervjuer utreda hur prime yielden skiljer sig mellan olika länder i Europa. Uppsatsen reder ut frågan för vilka faktorer som påverkar prime yielden på logistikfastigheter och vilken marknad som har bäst förutsättningar framgent. Resultatet visar att det finns stora skillnader mellan prime yielderna för olika länders logistikfastigheter. Undersökningen gjordes av nio länder som alla har en betydande del av den europeiska logistikmarknaden. Av dessa länder visade resultatet att det skiljer 1,4 procentenheter mellan marknaden med lägst och högst prime yield. Den främsta orsaken till vad som påverkar prime yield nivån är den ekonomiska teorin om utbud och efterfrågan. En högre efterfrågan innebär mer kapital som söker sig till en viss marknad, en effekt av detta är att yielderna på fastigheterna går ned och priserna går upp. De olika ländernas räntenivå visade ha en stor betydelse för efterfrågan då högre räntor dämpar köpkraften från investerare. Efterfrågan styrs även från vardera marknads underliggande förutsättningar vilket inkluderar logistikfastigheters hyres- och vakansnivå, utvecklingen av e-handel, infrastruktur,geografisk placering, samt politiska stabilitet. Resultatet visar att dagens efterfrågan från företag att hyra lager och logistiklokaler är väldigt hög, vilket indikerar på att ett framtida ökat utbud av logistikfastigheter i prime segmentet är av mindre betydelse för prime yielden. / Along with the explosive growth of e-commerce in recent years, warehouses and logistics properties have become increasingly more popular with investors. With the increased attention for logistics properties, their yields have fallen. The yield is the return that an asset produces, the prime yield is equal to the return for an asset of the highest quality in a good location. Increased demand on the segment has meant that the prime yields of logistics properties have been significantly affected. In recent years, prime yields have fallen in several markets and are currently at record low levels. The purpose of the thesis is to see how the prime yields for logistics properties differ between different countries. The thesis will investigate the factors that underlie why different countries have varying prime yields and see how much these factors affect the market. The thesis will, through literature studies and interviews, investigate how the prime yield differs between different countries in Europe. The thesis clarifies the question of which factors affect the prime yield on logistics properties and which market has the best conditions for the future.The results show that there are large differences between the prime yields for different countries' logistics properties. The survey was conducted of nine countries, all of which have a significant part of the European logistics market. Of these countries, the results showed that there is a difference of 1.4 percentage points between the market with the lowest and highest prime yield. The main reason for what affects the prime yield level is the economic theory of supply and demand. A higher demand means more capital seeking into a certain market, an effect of this is that the yields on the properties go down and the prices go up. The interest rates of the different countries proved to be of great importance for demand as higher interest rates dampen the purchasing power of investors. Demand is also governed by the underlying conditions of each market, which includes the rental and vacancy level of logistics properties, the development of e-commerce, infrastructure, geographical location, and political stability. The results show that the current demand from companies to rent warehouses and logistics premises is very high, which indicates that a future increase in supply of logistics properties in the prime segment is of less importance for the prime yield.

Master`s thesis topic is characteristic of office market and it`s distinction among other segments of reality market. Inseparable part of the thesis is also analysis of development between years 1995 and 2013 with orientation toward prague office market and it`s comparison with other european cities. Furthermore thesis discusses options of applicability of initial, reversionary and equivalent yields as comparable figures across investment and geographical markets and application of exit yield for property valuation in discounted cash-flow model. Established facts are applied on office building Rivergarden II-III in dynamically developing district Karlín in Prague 8.