Memoria para optar al título de Geógrafo / La serie de iniciativas efectuadas durante la presente década, tendientes a promover un proceso de Renovación Urbana en la Comuna de Santiago, y específicamente en el sector conocido como Santiago Poniente, han provocado el surgimiento de una serie de dinámicas de profundo interés: se han elevado significativamente los permisos de edificación destinados a vivienda, se ha elevado el valor del suelo y se han construido más de 70 nuevos edificios en la comuna, concentrándose principalmente en el sector mencionado. Este proceso de renovación, entendido como repoblamiento, busca revertir el proceso de decrecimiento demográfico que sufrió la comuna desde la década del '30, sin embargo ha provocado una serie de fenómenos urbanos y geográficos de interés. Entre éstos, cabe destacar un proceso de cambio social (propio de las áreas de renovación) en el que el nuevo residente presenta un nivel socio-educativo muy superior a los antiguos. Por otra parte, entre los barrios que conforman el área de estudio, los cambios mencionados no son de igual intensidad, siendo menores en el sector del barrio Brasil y de mayor magnitud en el barrio Balmaceda. Por otra parte, los nuevos residentes tienen un espacio de acción relativamente desligado del barrio, convirtiéndose su actual residencia en una vivienda-dormitorio. Además, con respecto al barrio, estos residentes no lo conocen y perciben una serie de aspectos negativos sobre él, concentrados en aspectos de poca seguridad y deterioro en los espacios públicos. Debido a ello, el barrio se percibe como un espacio poco renovado que no oferta la calidad ambiental requerida por las personas que están llegando a vivir en él.La percepción de una poca renovación se expresa también en el uso de suelo del área de estudio, pues, al comparar las actividades y patrones de uso en dos cortes temporales (antes del plan de repoblamiento y con posterioridad a él) no se presentan transformaciones significativas. Finalmente, se puede concluir que, si bien la Renovación Urbana ha logrado revalorizar un área urbana central, promoviendo un uso más eficiente del espacio, no se ha visto, por otra parte, acompañada de medidas complementarios al repoblamiento, como instancias de integración entre antiguos y nuevos residentes, y un mayor volumen de inversión en el espacio público que satisfaga los requerimientos de la población que está residiendo en él.

Arquitecto / El problema arquitectónico que fundamenta el proyecto es la situación actual del barrio San Diego y cómo enfrentar el cambio en el sector, contribuyendo a la regeneración urbana del lugar. El objetivo del proyecto es contribuir con la regeneración urbana del sector a través de la configuración de la manzana y guiar el diseño a futuro del sector.

Arquitecto / No autorizada por el autor para ser publicada a texto completo

Memoria para optar al Grado de Magíster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios

Dar cabida a nuevas formas de relaciones en la producción, la información y el desarrollo tecnológico. Crear un espacio en donde la pequeña empresa naciente tenga la oportunidad de acceder a herramientas de trabajo -información, capacidad empresarial, capacidad técnica, recursos, espacios físicos, para posteriormente poder acceder a los mercados abiertos.

Se descubre el Barrio Playa Norte en la ciudad de Punta Arenas, cercano a la desembocadura del Río Las Minas en el Estrecho de Magallanes, donde tienen lugar problemáticas relevantes de la discusión académica y disciplinar: los conflictos habitacionales de sectores marginales y marginados, y las formas de su integración tanto social como espacial. En este lugar se despliegan una serie de transformaciones que están definiendo el tipo de desarrollo que se espera a futuro para él. Transformaciones en cuanto a su conectividad (aparición de proyecto autopista), en cuanto a su calidad y manejo medioambiental (relación del sector con el estrecho de Magallanes y con el Río Las Minas), proyectos turísticos y otras inversiones públicas y privadas. Traen consigo diversos efectos, como cambios en el paisaje, expropiaciones de sectores residenciales y, claramente, cambios en la relación y en los modos de habitar, de las personas que residen o lo visitan. El desarrollo local inclusivo se vincula al contexto, en sus distintas escalas, y al territorio en el cual se inserta la arquitectura. Desarrollo que se constituye como tal toda vez que responde a una idea de inclusión, entendida como la escucha y relación de todas las fuerzas y voces que están interviniendo en dicho contexto. Estos planteamientos ayudan a definir una propuesta de rehabilitación urbana y habitacional para el barrio Playa Norte. El escenario particular que presenta el sector nos lleva a analizarlo desde las siguientes temáticas que entregarán el sustento a las decisiones del proyecto: - la relación medio ambiente natural y espacio urbano, - las propuestas de desarrollo que se están perfilando y que están transformando hoy este barrio de la ciudad de Punta Arenas y, - el desarrollo habitacional como elemento urbano central de cualquier rehabilitación, cuya presencia puede entregar vitalidad a los sectores urbanos.

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La razón principal para elegir desarrollar un mercado es por toda la carga de identidad que éste conlleva. El mercado es considerado como uno de los espacios públicos por excelencia, en conjunto con la plaza, la cual siempre ha ido ligada a este. En el se puede ver reflejado la identidad del lugar, ese “criollismo” que nos caracteriza, y que caracteriza al sitio en se emplaza. Abordar la reposición de un mercado, es un gran desafío arquitectónico. Primeramente por lo que éste significa como punto de intercambio social, entre el mundo rural y el mundo urbano, la manera en que este actúa como un atractivo turístico debido al simbolismo que tiene con respecto a la identidad del lugar, ser un polo comercial importante dentro de la ciudad y por consiguiente un referente dentro de la trama urbana, ser un espacio altamente funcional por el intercambio comercial y social que en él se desarrolla. El mercado tiene que ser entendido como un actor de importancia para la cohesión urbana y demográfica del lugar en que se encuentra. La Feria Pedro Aguirre Cerda presenta un gran potencial como atractivo turístico y espacio público para la ciudad de Osorno. Sin embargo, su infraestructura es deficiente, y presenta variados problemas, por lo que se hace necesario su reposición y transformación de feria a mercado, con todo los beneficios que esto implica: instalaciones y servicios adecuados para asegurar el éxito y trascendencia en el tiempo.

Arquitecto / No autorizada por el autor para ser publicada a texto completo