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土地買賣價格與租賃價格的比較分析陳建仲, CHEN, JIAN-ZHENG Unknown Date (has links)
本論文研究的，在探討土地買賣價格與租賃價格的形成，價格的結構，價格的影響因
素等，從而比較兩者的差異，以了解土地買賣價格與租賃價格間的關係，進而提供政
府機關有關地價稅政策的參考。
本論文主要參考關於地租理論、地價理論等國內外學者意見，以了解學者研究的方向
及學說的演奱，進而釐清關於土地買賣價格與租賃價格間糾纏不清的理論疑義。
本論文研究內容包括價值理論之演進，地租理論之演進、價格理論之演進，地租與地
價之形成關係，地價一般原則與特徵之解析、市場一般原則與特徵之解析、需要因素
之特性及其影響因素、供給因素之特性及其影響因素、買賣價格之影響因素、租賃價
格之形成、租賃價格之結構、租賃價格之影響因素、從地租理論、價格結構與價格影
響因素比較買賣價格與租賃價格之差異以及從不動產實際買賣與租賃價格進行實證分
析等。
本論文發現，由於買賣價格含有對未來增值的期待心理，因此價格水準較租賃價格為
高，而商業用地差距較，住宅用地差距較大。
最後，本研究對土地買賣價格與租賃價格之研究，主要從理論與實證兩方面分別進行
比較、分析，從而找到兩者間的關係，提供將來進一步研究土地市場結構，地價結構
等之研究基礎。
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