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1	土地買賣價格與租賃價格的比較分析陳建仲, CHEN, JIAN-ZHENG Unknown Date (has links) 本論文研究的，在探討土地買賣價格與租賃價格的形成，價格的結構，價格的影響因素等，從而比較兩者的差異，以了解土地買賣價格與租賃價格間的關係，進而提供政府機關有關地價稅政策的參考。本論文主要參考關於地租理論、地價理論等國內外學者意見，以了解學者研究的方向及學說的演奱，進而釐清關於土地買賣價格與租賃價格間糾纏不清的理論疑義。本論文研究內容包括價值理論之演進，地租理論之演進、價格理論之演進，地租與地價之形成關係，地價一般原則與特徵之解析、市場一般原則與特徵之解析、需要因素之特性及其影響因素、供給因素之特性及其影響因素、買賣價格之影響因素、租賃價格之形成、租賃價格之結構、租賃價格之影響因素、從地租理論、價格結構與價格影響因素比較買賣價格與租賃價格之差異以及從不動產實際買賣與租賃價格進行實證分析等。本論文發現，由於買賣價格含有對未來增值的期待心理，因此價格水準較租賃價格為高，而商業用地差距較，住宅用地差距較大。最後，本研究對土地買賣價格與租賃價格之研究，主要從理論與實證兩方面分別進行比較、分析，從而找到兩者間的關係，提供將來進一步研究土地市場結構，地價結構等之研究基礎。土地買賣租賃價格價值理論商業用地 SOIL TRADE RENT PRICE VALUE THEORY SOIL FOR BUSINESS
2	品牌承諾影響顧客關係之研究 / The study of the effect between brand commitment and customer relationship. 陳茂鴻 Unknown Date (has links) 新品牌的崛起，一般的建議是1.建立起令人有豐富且深刻聯想的品牌識別系統；2.以強力的整合行銷傳播建立品牌高知名度，假以時日，就能成為強勢品牌。但以筆者多年擔任行銷顧問的觀察，按表操課的企業未必都能獲得成功，深究其原因，可發現從新品牌開始曝光，消費者就一直拿著放大鏡來檢視打造這個品牌的企業所有的一切作為，是否真的下定決心、義無反顧地想做好品牌。這篇論文正是研究企業究竟要做出什麼承諾，才有取信顧客，讓顧客心悅誠服願意建立關係。本研究將品牌承諾定義為：「企業為打造品牌所做出重大投入或投資」，並認為品牌承諾的主要目的是為了將外部顧客鎖入內部，所以品牌承諾的作用就是促進顧客願意建立長久而穩定關係的意願。由於品牌與顧客的關係是由一次次的接觸而建立起來，所以本研究由品牌接觸點切入，認為品牌接觸點就是顧客判斷品牌承諾可信與否的線索。並以關係意願取代購買意願來衡量顧客願意建立關係的強度，其原因為許多消費者在沒有能力消費某品牌前，可能已經成為該品牌的粉絲，這些粉絲常常為喜愛的品牌捍衛辨護，尤其在網際網路上。本研究經實證分析得到以下的發現： 1.單一類型品牌承諾投入愈多，則顧客的關係意願愈高。 2.以品牌接觸點的觀點，將所有接觸點上的品牌承諾加總，承諾愈高，則顧客的關係意願愈高。 3.品牌印象會造成關係意願的顯著差異 4.品牌忠誠者的關係意願較未購買者高。品牌承諾顧客關係資源依賴理論交易成本理論共創價值理論品牌接觸點賽局理論 Sull管理承諾框架理論競合策略

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土地買賣價格與租賃價格的比較分析

品牌承諾影響顧客關係之研究 / The study of the effect between brand commitment and customer relationship.