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台北都會區住宅個案產品面積離散度之分析郭益銘 Unknown Date (has links)
台灣住宅市場中,單一個案中混合不同面積之產品是常見的現象,但過去研究對此種現象探討仍有不足。本文發展「面積離散度」作為住宅混合現象之量化指標,衡量住宅面積混合所形成之異質性,加以區隔建商「集中」及「分散」之產品策略,並將後者區分高、中、低三種不同離散程度的個案。為了解建商行為模式,研究使用二元及次序性羅吉特模型進行分析,探討不同情況下,建商可能採行的產品策略以及個案面積離散之程度。
研究結果發現區位可及性較高、推案時機為景氣收縮期、成本面積愈大、戶數愈多,則建商採行分散策略的可能性較高,面積離散度亦會較高;而當住宅類型屬於透天、主力坪數與主力總價愈高,則採行分散策略機率較低,面積離散度亦較低,另外,建商是否上市櫃對產品策略或面積離散度均無影響。
關鍵字:住宅面積、面積離散度、產品策略、建商行為
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