Tesis para optar al Grado de Magíter en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios / La presente investigación se enmarca en el Magister en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios y consiste en el planteamiento de un caso de interés donde se pueda analizar la o las oportunidades de negocio del tipo Inmobiliario. Específicamente en este caso se estudió la visualización, planificación y simulación de un Producto Inmobiliario de arriendo de espacio físico o bodegaje, ubicado particularmente en la pre cordillera chilena. La elección del lugar se relaciona con las singularidades observadas en los centros invernales chilenos, los cuales poseen una serie de características geográficas y de conectividad que juntas hacen atractiva la implementación del sistema. Particularmente el estudio aborda la necesidad observada de espacio de bodegaje para equipos motorizados de montaña que sea funcional durante todo el año. Estos equipos específicos son popularmente utilizados para exploraciones recreativas de la cordillera y son parte de una pujante industria del turismo de exterior o popularmente conocido como “turismo outdoor”. Además, sirven para generar nexos entre asentamientos que pudieran presentar ciertos grados de aislamiento por los fuertes nevazones propias del clima cordillerano durante la época de invierno entre los meses de junio y octubre en el sur del país. En este sentido variados organismos públicos y privados de estas zonas están ocupando los equipos antes mencionados. Como referencia el negocio no presenta antecedentes en Chile pero gracias al incremento sostenido del uso y adquisición de estos equipamientos, además de un costo cada día más accesible, se puede proyectar el requerimiento o al menos simular la instalación de un sistema de bodegas en la zona precordillerana para el guardado y distribución de estos maquinas durante la época de actividades invernales y el resto del año facilitando su uso y traslado a los clientes potenciales de este tipo de servicio que llegan desde las grandes ciudades. Se analizan también los aspectos positivos y negativos, físico-ambientales, socio-económicos e institucionales, que permiten exponer algunas reflexiones y conclusiones en el diseño de 5 Proyecto Inmobiliario abordado. Finalmente, se realiza una evaluación económica incremental del plan. En el contexto de un análisis obteniendo rentabilidades positivas para un horizonte de evaluación de 7 años. Como se indicaba anteriormente el modelo de negocio inmobiliario no presenta experiencias en el país al ser éste el caso se toman datos sobre la morfología de la infraestructura y funcionamiento de casos extranjeros donde existe mayor desarrollo de infraestructura para los centros de montaña. Pero dado que es un sistema de bodegaje el funcionamiento es bastante similar a los sistemas de ciudad conocidos como “Self Storage” ó “auto-Bodegaje” por lo que su administración y sistemas de seguros es idéntico con la ventaja de este ser especializado en un solo tipo de implementación (la de montaña ) que le dará la dirección precisa a las instalaciones.

El proyecto surge de la potencia del paisaje de un lugar como el Parque Nacional Conguillío, capaz de atraer al hombre contemporáneo hacia él, entendiendo que dentro de su evolución, el hombre se encuentra en una etapa de retorno a la naturaleza. La presencia de la arquitectura como elemento humano en la vastedad del territorio lleva a fundar un lugar, el cual se convierte en parte del paisaje, señalándolo y abriéndolo para el hombre. Así la arquitectura emerge como el posible vínculo entre el hombre y la naturaleza, el conector que logra entregar la interioridad necesaria para la vida humana, aquella que la naturaleza por si misma no es capaz de dar. Entonces este conector se transforma en un espacio de descanso para el viajero, brindándole tranquilidad y una pausa que le permita decodificar toda su experiencia, pero a la vez es una plataforma que le da la posibilidad de reponerse, equiparse de todo lo necesario y volver a emprender la aventura, con la promesa de un lugar seguro y cálido que lo acoja a su retorno. El objetivo principal del proyecto es generar un espacio conector entre el hombre y la naturaleza, inserto en el propio medio ambiente natural, que sirva como plataforma para el desarrollo de las actividades ecoturísticas en el Parque Nacional Conguillío.