Made available in DSpace on 2016-12-12T20:32:00Z (GMT). No. of bitstreams: 1 RUBIA versao final 01-11.pdf: 2434032 bytes, checksum: 16018bc33b56706d4a4ea77c302abcf1 (MD5) Previous issue date: 2005-09-09 / Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior / This research aims to identify the real estate evolution in Joinville s region. It also has the objective of identifying the strategy for urban land fragmentation as an indicator of the regional development. To reach the proposed goals, a documentational research and a bibliography review were carried out to collect and register information, analyze and interpret data about the foundation and development of Joinville. A study of land fragmentation evolution in Joinville was carried out focusing on the number of estates produced in each studied period and the regions of highest estate concentration. Based on this information, it was inferred that industrialization was an important factor in the regional development due to its influence in the determination of which land could be fragmented. As a result, based on the data collected, strategic indicators for the land fragmentation were defined. These indicators can be inherent or determinant to the industrial development. These indicators include climate, soil, geographic position, local workforce characteristics, and the ease to commercialize the estate in smaller parts. / Esta pesquisa tem por objetivo identificar a evolução imobiliária na região de Joinville e a estratégia do parcelamento do solo urbano como indicador do desenvolvimento regional. Para alcançar os objetivos propostos, foi desenvolvida uma pesquisa documental e uma revisão histórica bibliográfica, coletando e registrando informações, analisando e interpretando dados de como surgiu a cidade de Joinville e de que maneira se deu seu desenvolvimento. Num segundo momento, foi realizado um estudo sobre a evolução dos loteamentos na cidade de Joinville, buscando enfocar o número de lotes produzidos em cada período e foram estudadas as regiões de maior concentração destes lotes. Com base nestas informações, inferiu-se que a industrialização foi um fator importante no desenvolvimento regional devido à influência que exerceu na determinação das possíveis regiões de terra que poderiam ser parceladas. Como resultado, com base nos dados obtidos, foram definidos indicadores estratégicos inerentes ou determinantes do parcelamento do solo para o desenvolvimento industrial tais como: condições climáticas, de solo, posição geográfica, características da mão-de-obra local e a facilidade de comercialização das glebas em propriedades menores.