El trabajo de la presente investigación tiene como objetivo establecer el impacto de la NIC 40 Propiedades de Inversión en los Estados Financieros y en el Impuesto a la Renta en las empresas que realizan actividad inmobiliaria en el distrito de Jesús Maria, año 2019. Se desarrolló los alcances y técnicas de medición, para realizar el tratamiento contable y tributario a las propiedades de inversión que son considerados como activos no corrientes, y que la situación financiera y económica de las empresas sean fiables y de importancia relativa, lo que conllevará a tomar mejores decisiones. La investigación se divide en cinco partes: Capítulo I Marco Teórico, donde se incluye el objetivo, alcance, reconocimiento, medición y transferencia de la NIC 40 Propiedades de Inversión; se investiga y analiza fundamentalmente la medición al costo y el valor razonable de los activos generadoras de rentas en el sector inmobiliario y el impacto en los Estados Financieros y el Impuesto a la Renta. Capítulo II Plan de Investigación, se enuncia el planteamiento de la problemática, el objetivo, y las hipótesis general y específicos. Capitulo III Metodología de investigación, se define la población y muestra, que será evaluado durante el proceso de investigación. Capitulo IV Desarrollo de la investigación, Se aplicó las herramientas de investigación como son las entrevistas a profundidad y encuestas; y se desarrolló un caso práctico. Capítulo V Análisis de los resultados, se analizó la información obtenida de las entrevistas y encuestas, se validó la hipótesis general y específicas, y se analizó el caso práctico. / The purpose of this research aims to establish the impact of the International Accounting Standard (IAS) 40 – Investment Properties on the Financial Statements and the Income Tax of the companies carrying out real estate activity in the district of Jesus Maria in the year 2019. The scope and measurement techniques were carried out to achieve the accounting and tax treatment of the investment properties that are considered as non-current assets, so that the financial and economic situation of the companies will be reliable and significant, which will lead to better decision-making. This research is divided into five chapters: In the Chapter I, the Theoretical Framework is discussed. It includes the objective, scope, recognition, measurement and transfer of the IAS 40 - Investment Properties. The cost and fair value measurement of the assets from the incomes in the real estate sector and the impact on the Financial Statements and the Income Tax is research and analyzed. In the Chapter II, the Research Plan is discussed. It includes the problem description, the objective, the general and specific hypothesis. In the Chapter III, the Research Methodology is detailed. It shows the population and sample to be assessed during the research. In the Chapter IV, the Research Development is described, it specifies the tools used during the research, including the in-depth interviews and surveys. A case study was developed. In the Chapter V, the Results Analysis are shown. The information collected from the interviews and surveys were analyzed. The general and specific hypothesis were validated. The case study was analyzed. / Tesis