O objetivo central desta pesquisa foi analisar o perfil da incorporadora IDEA!Zarvos, do ponto de vista da sua proposta arquitetônica e sua relação com o mercado imobiliário em São Paulo. Ao considerar o potencial urbanístico e humano de uma região da cidade de São Paulo - Vila Madalena - a empresa passou a investir em edifícios com padrões diferenciados. Embora nos últimos anos tenha se generalizado no mercado imobiliário um determinado padrão de edifícios de baixa qualidade urbanística e arquitetônica, a empresa aqui analisada parte da premissa de que, ao mesmo tempo, este mesmo mercado vem se remodelando e apresentando clientes mais exigentes, onde o produto e sua arquitetura passam a ser o foco principal. Neste contexto, a IDEA!Zarvos lança não apenas produtos diferenciados, mas que derivam de um novo tipo de conduta profisisional, em que o arquiteto se torna agente central da produção, totalmente integrado com os demais membros da equipe. Para discutir o novo perfil proposto por esta empresa de arquitetura, este trabalho propõe a análise projetual de dois edifícios - os prédios das Ruas Aimberê e Simpatia. Ambos foram desenvolvidos no período de 2004 a 2007, e marcaram a atuação da IDEA!Zarvos em parceria com a MOVIMENTO UM que reúne jovens arquitetos premiados. A dissertação analisa o processo de formulação e construção dos edifícios em perspectiva comparada, a partir das premissas do discurso do incorporador. O trabalho busca também identificar as soluções individuais dos arquitetos e suas respostas projetuais, tendo em vista a presença da arquitetura autoral. O resultado são construções que contribuem para a melhora do cotidiano da cidade, incentivando a reflexão e o amadurecimento do setor imobiliário. / The research\'s primary purpose is to analyze the profile of IDEA!Zarvos from the perspective of its architectural offerings and its impact on the São Paulo real estate market. After considering the urban and human potential of one region of the city of São Paulo - Vila Madalena - the company chose to invest in buildings that challenge prevailing norms. While the last several years have generally seen the real estate market dominated by units of low architectural quality that make limited contributions to the urban landscape, the company analyzed in this paper starts from the assumption that the real estate market has been changing, with increasingly demanding customers making architecture their primary consideration. In this context, IDEA!Zarvos offers properties that are not only unique but also flow from a new professional approach that puts the architect at the center of each project and completely integrates him or her with the other members of the team. To better understand the new approach embraced by this architectural firm, this text analyzes two buildings - one on Rua Aimberê and another on Rua Simpatia. Both buildings were constructed from 2004 to 2007 and exemplify IDEA!Zarvos\' cooperation with MOVIMENTO UM, which brings together award-winning young architects. This research analyzes the planning and construction processes from a comparative perspective, starting with the principles revealed in the developer\'s own statements. The text also seeks to identify the innovations of individual architects and these innovations\' applications to projects of architectural originality that result in buildings that improve the city\'s everyday aesthetics and encourage reflection and improvement in the real estate market.

Esta pesquisa não teve a pretensão de resolver ou solucionar as questões envolvidas na problemática das coberturas vivas, e nem tão pouco dizer a maneira correta de se executar, mas sim apresentar algumas sugestões e questões a serem observadas no que se diz respeito ao desenvolvimento e aplicação da cobertura viva, e servir também de apoio para interessados na tecnologia. Ao longo de toda a apresentação da pesquisa será enfatizada a necessidade de se estudar cada cobertura dentro de seus parâmetros de singularidades impostas pelo local de implantação. Para isso desenvolveu-se um estudo sobre o sistema construtivo de cobertura conhecido atualmente como \"cobertura verde\", \"teto verde\", ou \"telhado de grama\". Essa investigação teve como enfoque questões técnicas de execução, como: impermeabilização, tipos de vegetação, tipos de drenagem, substrato, irrigação, etc. Dentro da pesquisa foram investigados alguns materiais disponíveis no mercado, que possam ser adaptados e agregados à execução da cobertura viva. Uma etapa dos estudos foi estruturada em uma análise de produção de ensaios com modelos reduzidos, a fim de observar e entender mais de perto o ciclo e o funcionamento da cobertura. Este estudo apresenta observações técnicas, realizadas tanto na fase de projeto como na de execução, fornecendo subsídios para contribuir com o aperfeiçoamento desta tecnologia. Com o objetivo de evitar qualquer tipo de endurecimento dos futuros pensamentos envolvidos na resolução da problemática da singularidade da cobertura, a pesquisa não observa uma inserção em dinâmicas regionais, como por exemplo: componentes e materiais e sua disponibilidade regional, índices pluviométricos, vegetação e clima, e outros fatores envolvidos na implantação regional da cobertura viva, sendo que cada uma destas problemáticas sugerem e abrem caminhos para muitas outras pesquisas. / This research did not aim to solve or resolve the issues involved in problematic of living roofs, and neither tell the correct way to execute, but to present some suggestions and issues to be observed as regards the development and application of a living roof, and also serve to support people who are interested in this technology. Throughout the presentation of the research will emphasize the need to study each roof within the parameters of singularities imposed by deployment location. To do this it developed a study on the construction system of coverage currently known as \"green roof\", \"green cover\", or \"grass roof.\" This investigation was focused technical issues of implementation, such as waterproofing, vegetation types, types of drain, substrate, irrigation, etc. Within the research were investigated some materials that are available in the market which can be adapted and added to the execution of living roofs. A step of studies was structured in an analysis of production tests with scale models in order to observe and understand more closely the cycle and operation of the roof. This study presents technical observations, performed either in the design phase and in the implementation, providing subsidies to contribute to the improvement of this technology. With the purpose of avoid any future tightening of thoughts involved in solving the problem of uniqueness of the roof, the research does not observe an insertion in regional dynamics, such as: materials and components and their regional availability, rainfall, vegetation and climate and other factors involved in the regional deployment of living coverage, with each of these problems and suggest ways to open many other researches.

Esta pesquisa não teve a pretensão de resolver ou solucionar as questões envolvidas na problemática das coberturas vivas, e nem tão pouco dizer a maneira correta de se executar, mas sim apresentar algumas sugestões e questões a serem observadas no que se diz respeito ao desenvolvimento e aplicação da cobertura viva, e servir também de apoio para interessados na tecnologia. Ao longo de toda a apresentação da pesquisa será enfatizada a necessidade de se estudar cada cobertura dentro de seus parâmetros de singularidades impostas pelo local de implantação. Para isso desenvolveu-se um estudo sobre o sistema construtivo de cobertura conhecido atualmente como \"cobertura verde\", \"teto verde\", ou \"telhado de grama\". Essa investigação teve como enfoque questões técnicas de execução, como: impermeabilização, tipos de vegetação, tipos de drenagem, substrato, irrigação, etc. Dentro da pesquisa foram investigados alguns materiais disponíveis no mercado, que possam ser adaptados e agregados à execução da cobertura viva. Uma etapa dos estudos foi estruturada em uma análise de produção de ensaios com modelos reduzidos, a fim de observar e entender mais de perto o ciclo e o funcionamento da cobertura. Este estudo apresenta observações técnicas, realizadas tanto na fase de projeto como na de execução, fornecendo subsídios para contribuir com o aperfeiçoamento desta tecnologia. Com o objetivo de evitar qualquer tipo de endurecimento dos futuros pensamentos envolvidos na resolução da problemática da singularidade da cobertura, a pesquisa não observa uma inserção em dinâmicas regionais, como por exemplo: componentes e materiais e sua disponibilidade regional, índices pluviométricos, vegetação e clima, e outros fatores envolvidos na implantação regional da cobertura viva, sendo que cada uma destas problemáticas sugerem e abrem caminhos para muitas outras pesquisas. / This research did not aim to solve or resolve the issues involved in problematic of living roofs, and neither tell the correct way to execute, but to present some suggestions and issues to be observed as regards the development and application of a living roof, and also serve to support people who are interested in this technology. Throughout the presentation of the research will emphasize the need to study each roof within the parameters of singularities imposed by deployment location. To do this it developed a study on the construction system of coverage currently known as \"green roof\", \"green cover\", or \"grass roof.\" This investigation was focused technical issues of implementation, such as waterproofing, vegetation types, types of drain, substrate, irrigation, etc. Within the research were investigated some materials that are available in the market which can be adapted and added to the execution of living roofs. A step of studies was structured in an analysis of production tests with scale models in order to observe and understand more closely the cycle and operation of the roof. This study presents technical observations, performed either in the design phase and in the implementation, providing subsidies to contribute to the improvement of this technology. With the purpose of avoid any future tightening of thoughts involved in solving the problem of uniqueness of the roof, the research does not observe an insertion in regional dynamics, such as: materials and components and their regional availability, rainfall, vegetation and climate and other factors involved in the regional deployment of living coverage, with each of these problems and suggest ways to open many other researches.

O objetivo central desta pesquisa foi analisar o perfil da incorporadora IDEA!Zarvos, do ponto de vista da sua proposta arquitetônica e sua relação com o mercado imobiliário em São Paulo. Ao considerar o potencial urbanístico e humano de uma região da cidade de São Paulo - Vila Madalena - a empresa passou a investir em edifícios com padrões diferenciados. Embora nos últimos anos tenha se generalizado no mercado imobiliário um determinado padrão de edifícios de baixa qualidade urbanística e arquitetônica, a empresa aqui analisada parte da premissa de que, ao mesmo tempo, este mesmo mercado vem se remodelando e apresentando clientes mais exigentes, onde o produto e sua arquitetura passam a ser o foco principal. Neste contexto, a IDEA!Zarvos lança não apenas produtos diferenciados, mas que derivam de um novo tipo de conduta profisisional, em que o arquiteto se torna agente central da produção, totalmente integrado com os demais membros da equipe. Para discutir o novo perfil proposto por esta empresa de arquitetura, este trabalho propõe a análise projetual de dois edifícios - os prédios das Ruas Aimberê e Simpatia. Ambos foram desenvolvidos no período de 2004 a 2007, e marcaram a atuação da IDEA!Zarvos em parceria com a MOVIMENTO UM que reúne jovens arquitetos premiados. A dissertação analisa o processo de formulação e construção dos edifícios em perspectiva comparada, a partir das premissas do discurso do incorporador. O trabalho busca também identificar as soluções individuais dos arquitetos e suas respostas projetuais, tendo em vista a presença da arquitetura autoral. O resultado são construções que contribuem para a melhora do cotidiano da cidade, incentivando a reflexão e o amadurecimento do setor imobiliário. / The research\'s primary purpose is to analyze the profile of IDEA!Zarvos from the perspective of its architectural offerings and its impact on the São Paulo real estate market. After considering the urban and human potential of one region of the city of São Paulo - Vila Madalena - the company chose to invest in buildings that challenge prevailing norms. While the last several years have generally seen the real estate market dominated by units of low architectural quality that make limited contributions to the urban landscape, the company analyzed in this paper starts from the assumption that the real estate market has been changing, with increasingly demanding customers making architecture their primary consideration. In this context, IDEA!Zarvos offers properties that are not only unique but also flow from a new professional approach that puts the architect at the center of each project and completely integrates him or her with the other members of the team. To better understand the new approach embraced by this architectural firm, this text analyzes two buildings - one on Rua Aimberê and another on Rua Simpatia. Both buildings were constructed from 2004 to 2007 and exemplify IDEA!Zarvos\' cooperation with MOVIMENTO UM, which brings together award-winning young architects. This research analyzes the planning and construction processes from a comparative perspective, starting with the principles revealed in the developer\'s own statements. The text also seeks to identify the innovations of individual architects and these innovations\' applications to projects of architectural originality that result in buildings that improve the city\'s everyday aesthetics and encourage reflection and improvement in the real estate market.