Tesis para optar al grado de Magíster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios / El objetivo principal de este trabajo de tesis es evaluar la factibilidad de la implementación de las tecnologías BIM (Building Information Modeling) con el fin de optimizar sus procesos de gestión y reducir los riesgos asociados al desarrollo de un proyecto inmobiliario habitacional en altura. Para cuantificar los posibles beneficios de la implementación del BIM en el desarrollo de un proyecto inmobiliario habitacional, se han recopilado antecedentes de estudios que identifican cuáles son las causales de pérdida que impactan negativamente en el proyecto, determinando que los principales problemas derivan de la coordinación y planificación del proyecto que representan un 6% de los costos de construcción, estimando que pueden ser reducibles a través del uso de metodologías y herramientas tecnológicas. En relación a lo anterior, los datos cualitativos evaluados dan cuenta sobre la tendencia en la migración de las herramientas CAD a las tecnologías BIM, debido las opciones adicionales de análisis y metodologías de seguimiento que permiten optimizar los procesos de gestión de un proyecto inmobiliario habitacional. La hipótesis de este trabajo plantea que la implementación de tecnologías BIM persigue cumplir con el objetivo del incremento en la rentabilidad de un proyecto inmobiliario habitacional en altura, para lo cual se considera evaluar un proyecto en la zona urbana de Santiago estimando un costo de construcción promedio y del terreno equivalente a 150.000UF y 30.000 UF, respectivamente, e ingresos por concepto de venta promedio equivalente a 37 UF/m², cuya cifra se asemeja a los valores promedios presentados por el portal inmobiliario para el Gran Santiago, cuyos valores superan actualmente las 37,4 UF/m². En función de los parámetros descritos en el párrafo anterior, se evalúan distintos escenarios y variaciones de los costos de implementación sobre los costos del proyecto que dan cuenta, finalmente, del beneficio de optar por el uso de las herramientas BIM en los procesos de gestión de un proyecto inmobiliario habitacional en altura, concluyendo que es posible reducir al menos el 40% de los imprevistos detectados en la etapa de ejecución, lo que favorece en un incremento de hasta un 13% sobre la rentabilidad del proyecto.

Memoria para optar al título de Arquitecto

Principales contribuciones de esta tesis: Un «proyecto de caché de disco mejorada mediante RAM» (REDCAP, RAM Enhanced Disk Cache Project), que añade: una nueva caché de disco en RAM, una técnica de prefetching y un mecanismo para controlar su rendimiento. El tiempo de E/S de lectura se llega a reducir en más de un 80%. Un «simulador de disco dentro del núcleo», que es capaz de simular tanto discos duros como de estado sólido. Esta propuesta nos permite simultáneamente comparar varios mecanismos de E/S y, dinámicamente, activarlos/desactivarlos dependiendo del rendimiento. Ha sido probada satisfactoriamente en REDCAP y en DADS. Un «marco de planificación de disco automático y dinámico» (DADS, Dynamic and Automatic Disk Scheduling framework), que compara dos planificadores de E/S de Linux y selecciona automáticamente el planificador de E/S que proporciona el mayor rendimiento en cada momento. El rendimiento alcanzado está siempre cercano al del mejor planificador. / Main contributions of this thesis: The RAM Enhanced Disk Cache Project, REDCAP, that introduces: a new disk cache in the main memory, a prefetching technique, and a mechanism to control the performance achieved. We have been able to reduce the read I/O time by more than 80% in workloads with spatial locality, without downgrading performance in other. An in--kernel disk simulator that is able to simulate both hard disk and solid state drives. This proposal allows us to compare, simultaneously, the behavior of different I/O system mechanisms, and to dynamically activate/deactivate them, depending on the performance. It has been successfully used in REDCAP and in our third contribution. A Dynamic and Automatic Disk Scheduling framework (DADS), that compares two Linux I/O schedulers and selects the one providing, for the current workload, the highest throughput. Performance achieved is always close to that obtained by the best scheduler.

El proyecto pretende entender la realidad de una comunidad en Chiloé, sector tan característico y tradicional en nuestro país, en donde las condiciones geográficas han permitido el desarrollo de una cultura particular. Para entender esta realidad se investiga la comuna de Quinchao desde diversas perspectivas, que permitan entender de manera integral las necesidades actuales que se presentan. Particularmente se presenta el tema de la conectividad como uno de los factores detonantes que ha repercutido en el desarrollo

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En esta memoria se propone un nuevo modelo geométrico capaz de soportar los requerimientos de una aplicación CAD/CAM de diseño y mecanizado de piezas tridimensionales. Tras realizar un análisis detallado del estado del arte de los modelos existentes en la actualidad y de la problemática inherente al proceso de mecanizado, se llega a la conclusión de que es necesario realizar un esfuerzo investigador que permita definir un nuevo paradigma geométrico que aborde globalmente el proceso de diseño y mecanizado de objetos, resolviendo así algunas de las principales carencias con las que cuentan los modelos existentes. En esta investigación se presenta el Modelo Morfológico Determinista (MMD), modelo geométrico que permite modelar procesos dinámicos a partir del marco formal que presenta la morfología matemática. Para demostrar la validez y operatividad del modelo se presenta un sistema computacional que, desarrollando los principios propios del MMD, implementa una aplicación realista de diseño y fabricación de objetos tridimensionales. El entorno computacional ofrece soluciones al diseño de objetos complejos y soporte aritmético a la generación de trayectorias de fabricación, uno de los problemas más complejos que se presentan actualmente en el CAD/CAM.

Tesis para optar al grado de Magíster en Adfministración / Autores no autorizan el acceso a texto completo de su documento / El término Domótica proviene de la unión de las palabras domus (casa) y robótica (esclavo o sirviente). Se entiende por domótica al conjunto de sistemas que permiten automatizar una vivienda, aportando servicios de gestión energética, seguridad, bienestar y comunicación, y que pueden estar integrados por medio de redes, se puede definir como la integración de la tecnología en el diseño inteligente de una casa, a partir de este concepto nuestro interés es que más familias se puedan beneficiar de la comodidad, seguridad y confort del uso de sistemas, para lo cual hemos desarrollado una solución para ser implantadas en hogares a través de alianzas con empresas Inmobiliarias y/o empresas de Telecomunicaciones. Nuestro producto de automatización y seguridad para el hogar está diseñado para los usuarios logren beneficios con su contratación. Por otro lado las empresas inmobiliarias y de telecomunicaciones que realicen alianza con nosotros lograrán diferenciarse respecto de sus principales competidores, al ofrecer a sus clientes productos innovadores. Los beneficios los hemos agrupado de la siguiente forma: Diferenciación: Mediante la configuración e instalación de cualquiera de las soluciones que ofrecen para los proyectos Inmobiliarios y de Telecomunicaciones. Las empresa se diferenciará de la competencia por cuanto será capaz de ofrecer comodidades, seguridad y ahorro a sus clientes. Una Buena Inversión: La automatización del hogar es una buena forma de estar preparado para los adelantos tecnológicos del futuro. Con ello las casas que cuenten con estas soluciones no conocerán el concepto de obsolescencia y presentarán beneficios para su comercialización futura. A demás este sistema permite generar niveles de ahorro de energía considerable mediante su administración inteligente. Confort: Todos los dispositivos de manejo del sistema han sido cuidadosamente diseñados por sus fabricantes para entregar comodidad a los usuarios y a demás no interfieren con la arquitectura de la propiedad. Modularidad: Una característica esencial de este sistema es que puede ser extendido y potenciado según los requerimientos de los propietarios de las viviendas, o sea el usuario podrá en el futuro ampliar el nivel de automatización del de su hogar. Integración y control: Nuestra propuesta de negocio es la integración. Es por ello que a través de esta solución se pueden administrar distintos sistemas como Iluminación, Seguridad, Clima, Riego, Accesos, de forma que el usuario final cuente con una solución integral. El mercado total estimado es de 280.746 hogares, de los cuales 84.224 corresponden al GSE AB y 196.522 al GSE C1, lo que representa ingresos de M$160.830 mensual y al cabo de 5 años de M$ 804.153, se estima un EBITDA anual promedio de M$ 187.325 con un VAN de M$ 21.039,69 y una inversión inicial de M$ 116.052 (ver tabla). Compromiso de nuestra empresa: DomoHome y el equipo que desarrollará este proyecto tiene como prioridad principal servir de la mejor forma las necesidades de nuestros clientes. Nuestro compromiso con la calidad lo desarrollaremos desde el asesoramiento y la respuesta a las inquietudes de los usuarios de nuestros sistemas, hasta el mantenimiento y expansión de los módulos, brindando una garantía de 3 años en los equipos instalados.

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El desarrollo tecnológico que se ha producido en los últimos cincuenta años ha configurado una sociedad en la cual la materia prima es “la información". La creación de contenidos inmateriales, la compartición instantánea de éstos entre todos los sectores (culturales, económicos, educativos, industriales…) con una gran interconexión entre sí y la automatización de estos procesos constituyen hoy el motor de esta nueva sociedad. La propagación de la información a través de las redes informáticas es por tanto una cuestión vital de nuestros tiempos. Controlar esta cuestión constituye un reto para los investigadores y, por ello, existe gran interés por aportar conocimiento, modelos y soluciones. En el trabajo de investigación presentado en esta tesis doctoral se propone un modelado comportamental de la propagación de la información basado en el paradigma de expansión de enfermedad infecto- contagiosa, con distintas modalidades compartimentales: Susceptible–Infectado (SI), Susceptible- Infectado-Recuperado (SIR), Susceptible-Infectado-Susceptible (SIS) y Susceptible-Expuesto- Infectado-Recuperado-Susceptible (SEIRS). Estos modelos, tradicionalmente resueltos por ecuaciones diferenciales ordinarias (ODE), han sido abordados en esta investigación desde una perspectiva espacio-temporal en la que la evolución de la expansión viene determinada por un tipo de vecindad (4-vecinos, 8-vecinos y salto del caballo de ajedrez), junto con una regla local binaria de actualización, que define el resultado de la interacción entre vecinos en términos de contagio. Este modelo discreto ha sido analizado y comparado con el modelo continuo (ODE), llegando a encontrar los parámetros de ajuste homólogos entre ambos planteamientos. Así, se han podido caracterizar las velocidades de expansión y recuperación, la duración de la enfermedad, los valores umbral y los valores de equilibrio de las poblaciones en cada compartimento y para cada combinación (vecindad, regla local). Ciertamente, el modelo continuo describe la evolución de la expansión como un hecho global mientras que la aproximación propuesta en esta tesis tiene la estructura idónea para admitir particularidades individuales de los elementos que interaccionan para expandir el contagio. Este modelo teórico ha sido probado con éxito con algunos casos particulares reales como propagación de plagas conocidas, de virus informáticos, en los cuales el poder considerar individualmente los nodos ha permitido modelar el impacto del factor humano en la evolución del proceso.

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