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Evaluación de la viabilidad de un proyecto residencial bajo la aplicación de la Ordenanza N.º 510/MM y sus modificatorias N°539/MM-N°567/MM, en el Distrito de MirafloresSegundo Ormachea, Stefani, Coaquira Mamani, Roger 18 May 2022 (has links)
Con el objeto de regular criterios técnicos de diseño y construcción de
edificaciones sostenibles, así como establecer incentivos para estos proyectos
sostenibles, la Municipalidad de Miraflores establece la ordenanza N°510/MM y sus
modificatorias (N”539/MM-N°567/MM) promoviendo el desarrollo de edificaciones
sostenibles que contribuyan en el desarrollo de una ciudad sostenible. De esta forma
se podrá acceder a los incentivos (CEPRES1) según el nivel de implementación de
las condiciones de sostenibilidad que se aplique al proyecto.
El proyecto en estudio considera los incentivos de incrementar área techada,
reducción del número mínimo de estacionamientos y reducción de área mínima por
unidad de vivienda; a cambio de exigir al proyecto una Certificación internacional
(LEED, BREEAM o EDGE); cumplir con los criterios técnicos de diseño y construcción
sostenible; uso público del Retiro frontal(5ml); sin cercos; segregación de residuos
diferenciados; estacionamientos para bicicletas y un % del área de la azotea para
azotea verde; que dependerá según el tipo de CEPRES al cual se pretende acceder.
El propósito del presente estudio fue evaluar la conveniencia de la aplicación
de la ordenanza N°510/MM y sus modificatorias en el desarrollo de proyecto
residencial ubicado en la Avenida Roosevelt de Miraflores, determinando el beneficio
comercial económico-financiero para el inversionista con referencia al desarrollo del
proyecto convencional sin la aplicación de la Ordenanza.
Para el desarrollo del presente estudio se consideró tres escenarios posibles
que ofrece la ordenanza, para determinar cuál de los tres tipos de incentivos CEPRES
1 Certificado De Promoción De Edificaciones Sostenibles
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es más favorable para el proyecto en específico, comparando los resultados
económicos y financieros de los tres escenarios con el proyecto cuando no se aplica
la ordenanza.
Teniendo como referencia una propuesta base cuya cabida del proyecto
convencional (sin CEPRES) propone un edificio residencial de 14 pisos con tres
sótanos y medio, ofreciendo: 52 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios con áreas
promedio de 82, 111 y 132 m2 respectivamente; espacios comunes en el primer y
último nivel; un espacio comercial en el primer nivel y 74 estacionamientos. El
proyecto convencional oferta un precio de ticket mayor según el ritmo de ventas
promedio del mercado, que permite una velocidad de ventas de 1.5 unid/mes;
resultando un VAN del proyecto de $827,219 y un TIR de 22.4%.
Con el análisis de los tres escenarios CEPRES (A, B y C) que proyectan una
edificación de 17,16 y 15 pisos respectivamente, se determinó que el proyecto bajo la
aplicación de CEPRES B presenta el mayor beneficio económico y financiero que los
otros dos escenarios proponiendo un edificio residencial de 16 pisos con 4 sótanos,
68 departamentos de 1,2 y 3 dormitorios con áreas promedio de 68, 97y 121 m2
respectivamente; variedad de espacios comunes; un espacio comercial en el primer
nivel y 83 estacionamientos. El proyecto bajo este escenario con una velocidad de
ventas de 2.5 unid/mes; presenta un VAN del proyecto de $1'240,875 superior en 50%
al VAN del proyecto convencional y un TIR de 31.1%.
De la evaluación económica financiera del proyecto se determinó que la
aplicación de la Ordenanza N°510/MM y sus modificatorias es conveniente al mejorar
los resultados de los indicadores financieros (VAN y TIR) al influir en el incremento de
ritmo de venta por ofertar menor precio de Ticket sin afectar los demás atributos
apreciados por el target.
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Análisis de factibilidad comercial del proyecto multifamiliar con enfoque de sostenibilidad en el distrito de San Juan de LuriganchoTomateo Chang, Valeria Patricia, Zavala Campoverde, Juan Carlos 25 April 2024 (has links)
El déficit habitacional en Lima Metropolitana es una realidad que la aqueja desde hace varios
años, hoy en día de acuerdo al último censo de INEI (2017), Lima posee un déficit habitacional
de 177 mil viviendas, el cual aún no se logra cubrir, inclusive considerando el incremento
sostenido de la actividad constructiva y oferta de edificaciones que se ha tenido durante los
últimos años. De acuerdo al estudio de GRADE (2020), en Lima se requiere una producción
de vivienda de 84,298 viviendas para reducir la brecha habitacional que se acumulará en los
próximos 10 años, pero la producción anual es de sólo 58,300 viviendas. Adicionalmente, de
las unidades de vivienda que se producen anualmente, existe un 66% (GRADE, 2020) que se
produce bajo la informalidad, lo cual, si bien aporta a una reducción del déficit habitacional,
pone en peligro la vida e integridad de las personas y familias que las ocupan. También
debemos considerar que dicho déficit habitacional se concentra en los estratos de niveles
socioeconómicos de más bajos recursos (NSE C, D y E), que también son los sectores más
desatendidos respecto a la producción de vivienda nueva.
Dadas estas necesidades y condiciones de vivienda, es que en el presente trabajo se desarrolla
un proyecto de venta de unidades inmobiliarias dirigida al segmento del mercado de bajos
recursos, de los sectores de nivel socioeconómico C y D, que deseen mejorar su calidad y
condiciones de vida, algunos de ellos en el mismo distrito en el que viven actualmente, y que
apliquen y cumplan las condiciones de los programas Techo Propio y Mivivienda, que son
promovidos por el Fondo Mivivienda. Es de esta manera que se plantea y nace el proyecto
“Lomas de Campoy”.
El presente trabajo plantea el desarrollo del proyecto inmobiliario “Lomas de Campoy”,
ubicado en la Av. Calle 18 Mz T Lote 2, en el distrito de San Juan de Lurigancho en la ciudad
de Lima, y que busca beneficiar con mejores condiciones y calidad de vida, bajo las demandas
actuales del mercado al sector de Lima Este y sus alrededores. De acuerdo al estudio de mercado y a la experiencia de empresas desarrolladoras de proyectos
similares en la zona y dirigidas a estos sectores, se propone el producto ofrecido que cuenta
con dos torres de 11 pisos y un sótano. En las torres de 11 pisos se ubica el total de 220 unidades
inmobiliarias, que consideran departamentos de dos dormitorios de aproximadamente
40.00m2, en el sótano se ubica una zona de estacionamiento vehicular, en el primer piso
también se ubican estacionamientos vehiculares y de bicicletas, así como distintas áreas
comunes para esparcimiento y actividades de los usuarios, como zona de juegos para niños,
área de usos múltiples y jardines. Así mismo, el proyecto contempla la implementación de
elementos adicionales y mejoras de características sostenibles que ayudarán a mejorar las
condiciones medioambientales mediante la reducción de uso de recursos, así como brindar un
ahorro económico derivado de dicha disminución de uso de recursos.
El sustento de la viabilidad del proyecto se basa en establecer una velocidad de ventas de 15
unidades inmobiliarias mensuales, incluyendo la implementación de todos los elementos de
características sostenibles, con lo cual se obtienen los siguientes resultados: TIR de 21.95%,
VAN de S/ 883,985.84, ROS de 17.7%, ROE de 165.6% (79.7% anual).
Del estado financiero que se presenta, se puede concluir que el proyecto es rentable, ya que
cuenta con VAN > 0 y TIR del accionista > 12%. Si bien la implementación de las
características de sostenibilidad implica una inversión adicional, la cual se traduce en una
disminución de la utilidad de 18,29 % a 17,73%, lo que representa una reducción de S/
199,847.0 (0,56%) de la utilidad neta; se considera que no representa un disminución
considerable, ya que el proyecto mantiene su rentabilidad esperada y adicionalmente
contribuye con el medio ambiente y con el usuario final, quien será beneficiado también
económicamente a lo largo de la operatividad del proyecto.
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La integración urbana del espacio público y privado, aprovechando el retiro de un edificio de vivienda sostenible y analizando su viabilidad económica desde un enfoque técnico, comercial y urbanístico: aplicado a un proyecto inmobiliario residencial en el distrito de Pueblo LibreAlvarez Orihuela, Krizia Carolina, Tello Meléndez, Angello Franco 23 October 2023 (has links)
La presente tesis describe y propone un esquema de cómo integrar el espacio público y
privado desde el diseño a través del desarrollo de un proyecto de vivienda multifamiliar
sostenible, que genere un impacto positivo en la sociedad, en la economía, en el medio ambiente
y en la rentabilidad de los accionistas.
“MAGNOLIA VITA VERDE” es un proyecto desarrollado por una de las mejores
inmobiliarias del Perú, la cual en los últimos 6 años ha logrado posicionarse en el sector
inmobiliario de Lima Moderna con más de 15 años de experiencia en el mercado. Por lo que se
propone con este desarrollo potenciar el proyecto inicial para crear un producto único para el
público de Pueblo Libre, generando así, impactos positivos en el estilo de vida de los clientes y
de su entorno.
“MAGNOLIA VITA VERDE” será edificado en la Av. Mariano Cornejo esquina con
Calle Barranquilla y Calle Del Rio en el Distrito de Pueblo Libre en Lima, en un terreno de
1,447.87m2 de área. El edificio consiste en 20 pisos y azotea más 3 sótanos, con un total de 214
departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios y 111 estacionamientos; y la propuesta, se basa en integrar
el edificio al espacio público, con el fin de generar mayor confort al cliente en su contacto con la
naturaleza y hacia la zona; y de esa forma cumplir con uno de los criterios de sostenibilidad.
El producto se encuentra dirigido al NSE B y esta está compuesto por familias jóvenes
con o sin hijos y solteros, entre las edades de los 25 y 55 años. Por otro lado, el diseño
arquitectónico del proyecto y la integración publica han tenido una óptima distribución
considerando y priorizando que el diseño del espacio sea funcional y eficiente.
El objetivo de esta tesis es analizar cómo la intervención de espacios públicos tiene un
impacto favorable en el entorno, en los clientes y en la rentabilidad de los accionistas; y que a su vez les permita replicar el modelo en los futuros proyectos. Asimismo, se analizará las
estrategias a implementar para mejorar los espacios públicos en torno al proyecto, incluyendo la
creación de áreas verdes y espacios recreativos, la mejora de la iluminación y seguridad en las
calles cercanas al proyecto, la implementación de transporte sostenible y el diseño de un edificio
ecoeficiente.
Finalmente, se examinará cómo la implementación de un proyecto de vivienda sostenible
con la integración de espacios públicos puede generar mayor rentabilidad para el desarrollador
inmobiliario a largo plazo, y cómo éste puede contribuir al desarrollo sostenible de la ciudad. Se
estudiará cómo esta implementación puede mejorar la calidad de vida de las personas en
términos de su bienestar físico y espiritual, seguridad, comodidad, movilidad y costos al diseñar
espacios mejor iluminados, seguros y protegidos por quienes hacen uso de él.
Actualmente, el ritmo de vida de las personas es acelerado y hasta agotador, así que vivir
frente a un espacio que genere sensaciones y proporcione color al ambiente, así como olor a
través de sus plantas y sonido de la naturaleza, producirá un bienestar entre el cuerpo, mente y
alma de las personas que transitan cerca de él y que habitan el edificio.
La conexión que el proyecto busca generar con la naturaleza va más allá de lo visual y lo
sensorial, el poder lograr que cada persona se sienta en la libertad de expresarse y salir de la
rutina para disfrutar y relajarse al aire libre; creando un entorno amigable que incentive a
relacionarse con otros y a vivir en comunidad, es también uno de los propósitos de este estudio
como contribución.
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