A falta de integração entre áreas de conhecimento pode gerar efeitos negativos no processo de projeto em uma construtora-incorporadora. Em muitos casos, o projeto do produto é elaborado pela incorporadora sem qualquer participação da área responsável pela produção e de outras áreas da construtora. O trabalho apresenta uma análise sobre a gestão de projetos na construção de edifícios, valorizando a participação da engenharia de produção nessa fase, apoiando-se nos conceitos de Projeto Simultâneo, e propõe diretrizes para sua aplicação na construtora-incorporadora Cyrela, com enfoque na construtibilidade e manutenibilidade. Para desenvolver a pesquisa foi realizada uma revisão bibliográfica sobre as características da gestão de projetos, da Engenharia de Produção na construção de edifícios, e sobre a Engenharia Simultânea no desenvolvimento de produtos com comparativo de modelos de indústrias seriadas para a construção civil, incluindo a interação entre os agentes do processo. Como resultados são apresentados: uma análise da interação entre os agentes do processo; a ligação entre pessoas, processos e tecnologia; os conceitos de construtibilidade, manutenibilidade e retroalimentação na interface com projetos. São igualmente feitas análises das tendências de modernização na gestão dos projetos por meio da modelagem da informação da construção e, apoiado em estudo de caso, são apresentadas as experiências do Projeto Simultâneo aplicadas na Cyrela. Por fim, são apresentadas as diretrizes para participação da Engenharia de Produção da Construtora e Incorporadora Cyrela no Projeto Simultâneo, sendo essa a principal contribuição do trabalho. Embora suas contribuições possam servir de referência para demais empresas do setor, essa pesquisa foi desenvolvida para aplicações práticas da Cyrela, construtora-incorporadora que atua na construção de edifícios em todas as regiões do Brasil. / The lack of integration between knowledge areas can generate negative effects in the design process in a construction-real estate developer. In many cases, the product design is prepared by the real estate developer without any involvement of the area responsible for production and other areas of construction. This thesis presents an analysis of the project management in building construction, valuing the participation of engineering production in this stage, basing on the concepts of Concurrent Design and proposes guidelines for its application at Cyrela constructionreal estate developer company, focusing on constructability and maintainability. To develop the research was performed a literature review about the characteristics of Project Management, Production Engineering in building construction, and the Concurrent Engineering in the development of products with comparative serial industries models for the construction industry, including interaction between agents of the process. As results are presented: an analysis of the interaction between the agents of the process; a link between people, processes and technology; the concepts of constructability, maintainability and feedback on interface with projects. Modernization trends in project management are analyzed also through building information modeling and, through case study, are presented the Concurrent Design experiences applied at Cyrela. Finally are presented the guidelines to the participation of the Production Engineering of Cyrela construction-real estate developer on Concurrent Design, being the main contribution of this thesis. Although the contributions may serve as a reference for other companies in the sector, this research was developed for practical applications at Cyrela, constructionreal estate developer that acts in the construction of buildings in all regions of Brazil.

A falta de integração entre áreas de conhecimento pode gerar efeitos negativos no processo de projeto em uma construtora-incorporadora. Em muitos casos, o projeto do produto é elaborado pela incorporadora sem qualquer participação da área responsável pela produção e de outras áreas da construtora. O trabalho apresenta uma análise sobre a gestão de projetos na construção de edifícios, valorizando a participação da engenharia de produção nessa fase, apoiando-se nos conceitos de Projeto Simultâneo, e propõe diretrizes para sua aplicação na construtora-incorporadora Cyrela, com enfoque na construtibilidade e manutenibilidade. Para desenvolver a pesquisa foi realizada uma revisão bibliográfica sobre as características da gestão de projetos, da Engenharia de Produção na construção de edifícios, e sobre a Engenharia Simultânea no desenvolvimento de produtos com comparativo de modelos de indústrias seriadas para a construção civil, incluindo a interação entre os agentes do processo. Como resultados são apresentados: uma análise da interação entre os agentes do processo; a ligação entre pessoas, processos e tecnologia; os conceitos de construtibilidade, manutenibilidade e retroalimentação na interface com projetos. São igualmente feitas análises das tendências de modernização na gestão dos projetos por meio da modelagem da informação da construção e, apoiado em estudo de caso, são apresentadas as experiências do Projeto Simultâneo aplicadas na Cyrela. Por fim, são apresentadas as diretrizes para participação da Engenharia de Produção da Construtora e Incorporadora Cyrela no Projeto Simultâneo, sendo essa a principal contribuição do trabalho. Embora suas contribuições possam servir de referência para demais empresas do setor, essa pesquisa foi desenvolvida para aplicações práticas da Cyrela, construtora-incorporadora que atua na construção de edifícios em todas as regiões do Brasil. / The lack of integration between knowledge areas can generate negative effects in the design process in a construction-real estate developer. In many cases, the product design is prepared by the real estate developer without any involvement of the area responsible for production and other areas of construction. This thesis presents an analysis of the project management in building construction, valuing the participation of engineering production in this stage, basing on the concepts of Concurrent Design and proposes guidelines for its application at Cyrela constructionreal estate developer company, focusing on constructability and maintainability. To develop the research was performed a literature review about the characteristics of Project Management, Production Engineering in building construction, and the Concurrent Engineering in the development of products with comparative serial industries models for the construction industry, including interaction between agents of the process. As results are presented: an analysis of the interaction between the agents of the process; a link between people, processes and technology; the concepts of constructability, maintainability and feedback on interface with projects. Modernization trends in project management are analyzed also through building information modeling and, through case study, are presented the Concurrent Design experiences applied at Cyrela. Finally are presented the guidelines to the participation of the Production Engineering of Cyrela construction-real estate developer on Concurrent Design, being the main contribution of this thesis. Although the contributions may serve as a reference for other companies in the sector, this research was developed for practical applications at Cyrela, constructionreal estate developer that acts in the construction of buildings in all regions of Brazil.

[pt] A construtibilidade e a sustentabilidade são dois fatores fundamentais a serem considerados na confecção de projetos, visto que promovem uma maior facilidade de construção do projeto e uma maior redução de impactos ambientais, econômicos e sociais. Atualmente, estes fatores começaram a ser analisados individualmente nas etapas iniciais de projeto através do uso da metodologia BIM. A metodologia BIM consegue avaliar estes conceitos por meio do uso de modelagem gráfica 3D e de objetos parametrizados que armazenam informações necessárias para a avaliação da construtibilidade e sustentabilidade. Porém, estes conceitos costumam ser observados separadamente e poucos estudos são encontrados buscando a consideração de ambos com o uso da metodologia BIM. Desta forma, este trabalho busca criar um mapa de processos para ilustrar como ocorreria o fluxo de informação entre os arquitetos e engenheiros, de modo a garantir um projeto mais sustentável e com melhor construtibilidade. Além disso, foi desenvolvido um plugin no Revit, chamado ECOS, a fim de realizar uma análise quantitativa da construtibilidade, da sustentabilidade e de seus subcritérios, e de identificar quais aspectos do projeto estariam mais deficientes. Também foi considerado o critério de custo no ECOS, por estar relacionado aos dois fatores estudados e por ser extremamente relevante na análise de um projeto. Para testar e validar o plugin, foram feitos questionários e entrevistas com dezesseis profissionais da área de arquitetura e engenharia. Com os resultados obtidos nas entrevistas, é possível concluir que o mapa de processos e o ECOS formam uma ferramenta útil para promover a maior participação de construtores e engenheiros ambientais nas fases iniciais de projeto, gerando maior sustentabilidade e melhor construtibilidade ao mesmo. / [en] Constructability and sustainability are two important factors to be considered in the development of a project, since their consideration promotes projects that are easier to construct, have less social and environmental impact, and are more economic. Currently, these factors are beginning to be analyzed separately in the primary phases of projects using the BIM methodology. The BIM methodology enables this evaluation using 3D graphic modelling and parametric objects i.e., objects that store the necessary information for constructability and sustainability evaluation. However, these concepts are usually evaluated separately and few studies exist in the literature that consider the interaction between these concepts within the BIM methodology. Thus, this study develops a process map to establish the information flow between architects and engineers, in order to guarantee a more sustainable project with improved constructability. To help implement the developed process map, a plugin has been developed in Autodesk Revit software. The plugin, named ECOS, performs a quantitative analysis of constructability and sustainability indices to identify which aspects of the project can be improved. Additionally, it considers a cost criterion, which helps the decision-making process. To test and validate the plugin, sixteen architecture and engineering professionals have tested the plugin in an interview setting and have responded a questionnaire evaluating the plugin and their experience with it. From the interview results it can be concluded that the proposed process map and ECOS form a useful tool to promote greater participation of builders and environmental engineers in the project s initial phases, thus helping produce more sustainable projects with improved constructibility.

[pt] A necessidade de aumentar a produtividade no setor da construção civil estimulou investimentos em soluções digitais e a incorporação de princípios de manufatura na cadeia construtiva. A implementação de elementos estruturais padronizados fabricados fora do canteiro de obra é considerada uma prática válida para atingir este objetivo. O projeto para fabricação e montagem é um conceito que envolve diretrizes a serem consideradas no desenvolvimento do projeto, cuja finalidade é facilitar a fabricação e montagem de componentes. A metodologia BIM pode incorporar análises de planejamento e construtibilidade para apoiar a tomada de decisão no contexto de construções replicáveis em escala de concreto armado. A presente investigação inclui uma revisão sistemática da literatura que orientou a pesquisa. Com base na SLR (Structured Literature Review), foi desenvolvido um Manual de Entrega de Informações que propõe um novo fluxo de trabalho no qual os estudos de planejamento construtivo e princípios de fabricação e montagem são agregados nos estágios iniciais do projeto para aproveitar a colaboração intrínseca da metodologia BIM. Para ilustrar o fluxo de trabalho proposto no IDM (Information Delivery Manual) desenvolvido é apresentado um experimento de um complexo de escolas. As informações do modelo parametrizado serviram como dados de entrada para as análises realizadas permitindo assim que pudessem ser comtemplados diferentes cenários de soluções estruturais. Os resultados obtidos pelo experimento indicam que a consideração de elementos de concreto pré-fabricado nem sempre vai contra os interesses econômicos, práticos e estéticos. Por fim, as análises de planejamento e construtibilidade são parâmetros importantes nas tomadas de decisão para aprimorar a identificação de oportunidades de melhorias no projeto e potencializar a eficiência de trabalho no canteiro de obra. / [en] The need to increase the civil construction sector stimulates investments in digital solutions and manufacturing principles in construction industry. The employment of standardized structural elements manufactured off-site construction, such as structural precast element, is considered a valid practice to achieve this purpose. The Design for Manufacturing and Assembly (DFMA) is a concept that involves guidelines considered in the development of the project and has the objective to facilitate the manufacturing and assembly of a product or component. Building Information Modeling (BIM) methodology can incorporate planning and constructability analysis to support decision making in the context of scalable and replicable concrete building projects. The present investigation includes a Structured Literature Review (SLR) that guided the research. Based on the SLR, an Information Delivery Manual (IDM) was developed to propose a new workflow in which the studies of construction planning and the application of manufacturing and assembly principles are considered in the early stages of design to take advantage of the collaboration intrinsic to the BIM methodology. An experiment of a school complex is presented to illustrate the workflow proposed in the developed IDM. The parametric model information was the key input to run analyzes in different structural solutions scenarios. The results indicated that the consideration of precast concrete elements does not always contradict economic, practical and aesthetic interests. Finally, planning and constructability analyzes are important parameters in decision-making, enhancing the recognition of opportunities for improvement in the project and increasing the efficiency of work in the construction site.