• Refine Query
  • Source
  • Publication year
  • to
  • Language
  • 2
  • 1
  • Tagged with
  • 3
  • 3
  • 3
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • About
  • The Global ETD Search service is a free service for researchers to find electronic theses and dissertations. This service is provided by the Networked Digital Library of Theses and Dissertations.
    Our metadata is collected from universities around the world. If you manage a university/consortium/country archive and want to be added, details can be found on the NDLTD website.
1

Uppfattningar om markvärdestegring och dess fördelning : En fallstudie på den planerade spårvägsinvestering i södra Uppsala - Ultunalänken och Kunskapsspåret

Sellén, Johan January 2019 (has links)
I dagens samhälle finns ett problem för den offentliga makten att finansiera ny hållbar transportinfrastruktur i städer. Syftet med denna undersökning är att klargöra hur olika parter uppfattar markvärdestegring vid en ny omfattande spårvägsinvestering samt hur det uppfattar en rättvis fördelning av denna. Parternas uppfattningar analyseras utifrån litteraturen om spårvägsinvesteringars samband med markvärdestegring och teori om rättvis fördelning. Undersökningens metod är en fallstudie på den planerade spårvägsinvestering i södra Uppsala - Ultunalänken och Kunskapsspåret. Fallstudien baseras på en mindre dokumentanalys samt på kvalitativa intervjuer med fastighetsägare och kommunala tjänstemän. Undersökningens resultat visar att flertalet av parterna generellt uppfattar att det sker en markvärdestegring som beror på främst den ökade tillgängligheten. Parterna uppfattar också att andra faktorer än ökad tillgänglighet påverkar markvärdestegringen både positivt och negativt. Parternas uppfattningar om markvärdestegring skiljer sig från litteraturen. Det verkar möjligtvis vara så att markvärdestegringen varierar än mer än vad som är beskrivet i litteraturen och än mer än vad parterna känner till. Generellt uppfattar också flera av parterna att en rättvis fördelning innebär att den som utför en insats förtjänar åtminstone en del av den markvärdestegring som denna insats frambringar.
2

Medfinansieringsersättning - och dess tillämpning / Co-financing Compensation – and its applicability

Karlsson, Niklas, Puskas, Mikael January 2018 (has links)
Det finns betydande behov av att utveckla befintlig och ny transportinfrastruktur i Sverige. Dessa projekt är ekonomiskt utmanande och begränsas ofta av offentliga budgetar. I avsikt att utöka finansieringskapaciteten har värdeåterförande metoder införts som fördelar ansvaret på fler parter. Det senaste tillskottet är medfinansieringsersättning som innebär att en kommun som medfinansierar statlig eller landstingskommunal transportinfrastruktur i sin tur får förhandla med fastighetsägare och exploatörer om att frivilligt ersätta kommunen för deras bidrag. Ersättningen kan aktualiseras förutsatt att en kommun medfinansierar, fastigheter antas öka i värde och kommunen har riktlinjer för tillämpningen.  Medfinansieringsersättning regleras sedan april 2017 i plan- och bygglagen. I lagstiftningen finns tolkningsutrymme för det praktiska utförandet, varför arbetet belyser hur kommuner tillämpar och kan tillämpa ersättningen. Studien sammanställer bl.a. nio Stockholmskommuners förhållningssätt, baserat på intervjuer och kommunala handlingar. Resultaten visar att en övervägande del av kommunerna har börjat eller ska börja använda medfinansieringsersättning. Det finns noterbara skillnader i tillämpningen som beror på skilda förutsättningar avseende exempelvis stadsbild, markägoförhållande eller politisk vilja. Inom vilka geografiska områden som avtalande om ersättning blir aktuell framgår av kommunens influensområden som definieras utifrån transportinfrastrukturens värdepåverkan. Generellt betalas ersättningen som ett belopp per kvadratmeter byggrätt vid exploatering av bostäder och kontor inom 1 000 meter från stationslägen. I influensområdena kan ersättningsnivån variera med faktorer som exempelvis avstånd till station eller tid till driftstart.  Ersättningen motsvarar ungefär 5 % av byggrättsvärdet, men nivån kan variera mellan ca 0-10 % beroende på kommunens antaganden och förhållningsätt. Flertalet kommuner bestämmer ersättningsnivån genom att fördela medfinansieringsbidraget på planerat antal byggrätter istället för att utgå från en värdering av värdeökningen. Orsaken är att kvantifiering av värdeförändringen bedöms för oklar och svårbestämd. Samtidigt är det få som ifrågasätter att transportinfrastruktur medför värdepåverkan. I varje enskilt fall där värdeökningen kan antas större än ersättningen bör därför överenskommelse vara möjlig. Medfinansieringsersättning kan inte anses vara så förhandlingsbart och frivilligt som lagstiftaren hade intentioner om. Att nå en frivillig överenskommelse begränsas av att parterna inte är jämnstarka till följd av kommunens planmonopol samt att likabehandling, transparens och förutsägbarhet ska upprätthållas. Erläggande av ersättningen kan snarare ses som en förutsättning för att få en detaljplan inom influensområdet. / There is a considerable need to develop new and existing transport infrastructure in Sweden. These projects are economically challenging and often limited by public budgets. To expand the financial resources, methods of land value capture have been introduced to allocate responsibility to more parties. The latest addition is “co-financing compensation”, which means that a municipality that co-finances transport infrastructure can negotiate with a property owner or developer to voluntarily compensate the municipality for their contribution. The compensation can be actualized provided that a municipality co-finances, the real estate is assumed to increase in value and that the municipality has guidelines for its application. Co-financing compensation was introduced in the Planning and Building Act in April 2017. The legislation is relatively vague, which creates opportunities for interpretation of the practical implementations. Therefore, the work sheds light on current and potential ways for municipalities to apply this compensation. The study compiles how nine municipalities within the Stockholm region use the compensation, based on interviews and municipal documents. The results show that a majority of the municipalities have begun or will begin to use co-financing compensation. There are notable differences in the application due to conditions such as cityscape, landownership or political intention. The catchment area, defined by the municipality, shows which areas are eligible for the compensation and depends on how the transport infrastructure impacts the monetary land value. In general, the compensation is paid as an amount per square meter of the building rights when developing buildings within 1 000 meters from train stations. Furthermore, in the catchment areas, the compensation level may vary with factors such as distance to station or time to station opening of the transport infrastructure. The co-financing compensation corresponds to approximately 5 % of the building right value, but the level may vary between 0-10 % depending on the municipality's adoptions and approaches. Most municipalities determine the level of compensation by allocating the co-financing contribution to a planned number of building rights instead of appraising the value increase. The reason is that quantification of the change in value is considered to be unclear and difficult. At the same time, not many people questions the notion of transport infrastructures impact on property values. In each case where the increase in value can be assumed to be greater than the compensation, an agreement should be reachable.
3

A Value Planning Framework for Predicting and Recapturing the Value of Rapid Transit Infrastructure

Higgins, Christopher 11 1900 (has links)
Land value capture (LVC) has been used to capitalize on the symbiotic relationship between rapid transit and its potential land value uplift (LVU) benefits for more than a century. For the public sector in particular, the rationale to engage in LVC to recapture the ‘unearned increment’ is strong. While interest in LVC has wavered over this time, planners and policymakers in Ontario and around the world are increasingly looking to value capture as a potential solution for raising more revenue to fund the construction and operation of rapid transit projects. However, significant theoretical, conceptual, and practical gaps remain in our knowledge of LVU and LVC that prevent the wider adoption of value capture as a strategy. First, a fundamental flaw in applications of LVC is that the value increment caused by rapid transit must to some degree be known a priori to set benchmark levels and ensure LVC tools capture the actual changes in land values caused by the project. Yet despite a rich history of research into the LVU benefits of rapid transit in cities around the world, a method for arriving at more empirical predictions of future LVU beyond simple approximation remains elusive. This leads to a second issue. Previous research into the LVU effects of rapid transit has produced a body of work that exhibits significant heterogeneity in results. Such diversity in research outcomes is due to a singular focus on expectations of LVU from rapid transit accessibility, which has led previous research to ignore the potential for additional land value impacts from sorting into different bundles of transit-oriented development (TOD) based on individual preferences. As such, the results of previous studies consider the value placed on a bundle of transit and TOD characteristics. This context-dependency makes them unsuitable for extensions to estimate the potential for LVC in future transit corridors. To overcome these issues, the present dissertation develops a value planning framework for rapid transit. This is accomplished through five objectives. First, Chapter 2 establishes a theoretical framework for understanding the LVU effects of rapid transit accessibility and TOD. Second, Chapter 3 develops a typology of station area TOD to reduce the complexity of station area heterogeneity and control for such contextual factors in further research. Third, Chapter 4 applies the TOD typology to unbundle the LVU effects of existing rapid transit in the City of Toronto. Fourth, Chapter 5 develops the value planning framework to better conceptualize the drivers of LVU benefits and capturable revenues, the policy interventions to maximize them, and the beginnings of a model to utilize unbundled estimates of LVU in other study areas to derive context-sensitive predictions of LVU in future transit station areas. Finally, Chapter 6 conducts a theoretical application of the value planning framework to the case of a light rail transit line in Hamilton, Ontario, to demonstrate a rationale for engaging in value planning to promote value capture. In accomplishing these objectives, the present dissertation makes a number of contributions to research and practice. However, it also raises a number of questions for future research. Nevertheless, this work presents a significant first step towards realizing research on rapid transit’s LVU effects that is more theoretically comprehensive and practical for better informing LVC planning and policy around the world. / Dissertation / Doctor of Philosophy (PhD)

Page generated in 0.0931 seconds