State of Objectives: This paper addresses the question of how the presumption-rent system has developed during ten years of its introduction to the rental market, with a particular emphasis on the investors’ perspective. The study has three focus areas, firstly an emphasis on how the real estate investors within the private and public sectors reacted to the introduction of the presumption-rents. Secondly, it examines whether the trends have changed during the course of these ten years. Finally, it observes how the presumption-rent system, as a rent-setting method for new residential rental constructions, is perceived and evaluated by the investors. Methodology: The empirical study focuses on the rent market in Stockholm, and it is articulated through a holistic multiple case-study of six public-and private real estate companies with rental dwellings in Stockholm. In order to examine the developments of the presumption-rent structures in these companies, a numerical analysis of the rent structures through a quasi-experimental design is as well conducted. Empirical Findings: The results in general prove that the rent-setting within the presumption rent system is unpredictable and subjective, because it is influenced by conflicting interests and different perceptions. The implication of this for the application of the presumption-rents is that it is depended on a complex, ambiguous and vague negotiation structure, rather than being based on a systematized rent-setting procedure. Furthermore, it is noted that the collective bargaining system, which sets the standards for the rent negotiations, is undergoing a slow process of change, as the law amendment in 2011 has caused paradigm-shits within the rental market. One dimension of this is that the rent-negotiations noticeably do not influence the investment decisions anymore, but the rent negotiations certainly have an impact on the rent-setting method. The implication for the application of the presumption-rentsystem, including its negotiation framework, is that it is applied when it meets the criteria for the investment decision, otherwise it is ignored. Finally, it is showed that nor the public neither the private companies perceive the presumption-system as a long-term and sustainable solution to the prevailing challenges with the Swedish rent-setting system. What is clear is that the system is mainly considered as a temporality solution to a course of disorders that have emerged from prolonged institutional negligence and error that have impaired the rental markets.

This thesis deals with the analysis of housing construction in Prague in the years 2000-2009, and evaluation of socio-demographic structure of the population in the selected new residential areas. First is with the use of the database of the completed dwellings in the respective period described the deployment of new housing stock according to the character of the building in various concentric zones of the city, and on this basis the most important areas of new residential construction are identified. In the main empirical part is through the analysis of migration data at five selected case sites studied the relationship between socio- demographic structure of population and the selected/preferred types of housing. The analysis of statistical data is further supplemented by the data collected through field investigation.

This diploma thesis describes of design a new residential building situated in Brno - Bystrc. It is a four storey building with a basement. House is designed from brick system and his roof is designed as single-flat roof. The roof above third floor is split in two parts where the first part is made as terrace and the second part is a vegetative green roof. The building is divided into two working parts. First part is used for housing. It consists of 40 housing units. . The last part of it is public garage. It is intended for users of residential units. The documentation of this project is elaborated with regard to contemporary Czech legislation and standards.

III Title: Determinants of Residential Development Prices in Prague Author: David Mazáček Department: Institute of economic studies Diploma Theises Supervisor: PhDr. Pavel Streblov, MSc. Supervisor's e-mail address: streblov@pentainvestmens.cz Abstract: This thesis analyzes the progression and current situation on the Prague new residential development market. The beggining of the thesis is focused on performance of new residential development market in Prague and its comparison with other cities in European union including different housing standards and its economical severity. Performance analysis and current situation on the market indicate the presence of real estate bubble in past years on Prague market. This bubble has even deepened the problems on the market caused by the European economic crisis, however currently there is slow upsarge on the residential real estate market in Prague. Remaining two chapters are focused on relations between performance of residential development price per sqm in Prague and the performance of macroeconomic determinants in the range of income, financing or subsitutionary housing solution. This relation is explored through the econometric model, that explains the average aggregate price per sqm of new residential development in Prague through its macroeconomic...

Cette recherche est destinée à analyser principalement les KDTM* qui représentent actuellement les nouvelles zones résidentielles de Hanoi et sont aussi un des éléments contemporains très importants de la fabrication du logement planifié en particulier et de la (re)structuration spatiale de Hanoi en général sous les impacts de la tendance de globalisation, de métropolisation et l’ « explosion » urbaine dans le monde. 4 phases (féodale - coloniale - indépendante - ouverte) de l’évolution spatiale de Hanoi sont résumées pour retirer les images caractéristiques de chaque phase de l’urbanisation qui réfléchissent les métamorphoses internes d’une ville orientale millénaire sous les mouvements historiques et les impacts externes : le conflit pour le développement. Les changements stratégiques de planification spatiale dans le schéma directeur actuel (de 2011) par rapport aux schémas directeurs précédents (de 1961, 1976, 1981, 1992 et 1998) concernent le contexte spécifique (géo-historique - géo-politique - géo-social - géo-économique) de Hanoi en transition lorsque les modes de (re)faire la ville en projet deviennent de plus en plus répandus. En répondant à la question de la réalité du logement (planifié), Hanoi montre ses objectifs attachés à la fabrication des typologies différentes de logement sous les impacts socio-économiques et les (nouvelles) idées de planification spatiale. Le mécanisme, le processus de l’apparition et de la création de la modalité de KDTM sont faits référence à ceux de l’autre modalité d’habitat planifié (KTT**) pour trouver les différences réglementaires et pratiques entre ces 2 modalités. Cette recherche choisit et présente la situation de 4 cas d’études en établissant les systèmes des critères de la classification et en montrant la diversité des choix des KDTM typiques à faire un panorama des KDTM à Hanoi. A travers ces 4 KDTM typiques choisies, les rôles, les dynamiques, les modes d’exploitation et les buts d’argent et de profit des acteurs dans la fabrication d’un projet de KDTM sont abordés sur la base des analyses des affaires et des activités financières et économiques. Puis, le fondement et la nature des projets de KDTM sont retrouvés pour (re)confirmer leurs rôles, leurs démarches et pour chercher les outils efficaces, les dimensions attachées et le renouvellement de conception basés sur les modes actuels à organiser et gérer les projets de logement planifié dans la ville. En outre, les KDTM sont également approchées sous l’angle des relations sociales entre les sections spatiales d’une KDTM, entre les KDTM les unes et les autres, et entre les KDTM et les quartiers voisins existants en fonction du fonctionnement gestionnaire et la démarche d’après-projet des KDTM devenues les vrais quartiers de la ville. Enfin, l’imagination pour le futur des villes nouvelles et des espaces urbanisés de Hanoi est inclue dans cette recherche. * KDTM - « Khu Đô Thị Mới » en vietnamien : ce sont les « nouvelles zones résiden-tielles » qui étaient fabriquées sous forme de projet dans les villes vietnamiennes de-puis des années 90 du XXe siècle sur les principes de l’économie de marché. ** KTT - « Khu Tập Thể » en vietnamien : ce sont les « ensembles d’habitation collec-tive » qui ont été fabriqués dans les villes vietnamiennes (du Nord) des années 60 aux années 80 du XXe siècle sur les principes de l’économie de subvention budgétaire. / This research is aimed to analyze KDTM* which is considered as the typical repre-sentative of new residential areas in Hanoi and also a very important contemporary factor of the implementation of centrally planned housing projects in particular and the (re)structure of Hanoi’s space in general under the effects of globalization, metropolization and the « explosion » of urban areas on the world. Four phases (feu-dal - colonial - independent - open) of the development of Hanoi’s space are summa-rized to show the typical image of each phase of urbanization, reflecting the internal movement of the 1000-year-old city of the Orient with the change of the history and external affects: conflict for development. The strategic changes in urban planning in the current master plan (in 2011) compared to the previous ones (in 1961, 1976, 1981, 1992, and 1998) are related to the specific background (geo-history - geo-politics - geo-society - geo-economy) of Hanoi in transition when modes of (re)making city by projects are becoming more common. By settling many (planned) housing is-sues, Hanoi shows its intentions are integrated into producing different types of housing under the influence of socio-economic factors and (new) space planning ideas. The differences in the regulation theory and reality between KDTM entity and another collective housing entity (KTT**) are identified by comparing their appearing mechanism and process as well as production. The research also focuses on studying and choosing the circumstances of 4 sample cases, setting the classification criteria and showing the diversity in sample selection to capture a panorama of KDTM in Ha-noi. By the 4 selected samples, the function, activeness, exploring methods, economic aims and the profits of all factors related to the manufacture of a KDTM project are also mentioned in the study based on the analyzation of businesses, financial and economic activities. Additionally, the study also refers to the foundation and nature of KDTM projects in order to (re)confirm their roles and movements to seek for effective tools, suitable elements and new designing conception based on the organization and management of current planned housing projects of the city. Moreover, the KDTM are also analyzed in the social connection between internal space elements of a KDTM project, between KDTM, and between KDTM and intangible residential areas moving in accordance with changes and management operation in KDTM post-project stages to become proper new urban residential areas. Finally, the imagination of the future of new urban areas and urbanized spaces of Hanoi are also mentioned in this research. * KDTM - « Khu Đô Thị Mới » in vietnamese, is the acronym of « new urban areas » which are new residential areas formed under the implementation of many plans in some cities of Vietnam since the 90s of the 20th century according to the principles of the market economy. ** KTT - « Khu Tập Thể » in vietnamese, is the acronym of « collective housing estates » which are apartment blocks constructed in many (Northern) cities of Vietnam since the 60s to the 80s of the 20th century according to the principles of the centrally planned economy. / Nghiên cứu này chủ yếu nhằm mục đích phân tích các KDTM* được xem là đại diện cho các khu dân cư mới của Hà Nội và là một trong những yếu tố đương đại rất quan trọng của quá trình sản xuất nhà ở kế hoạch hoá nói riêng và (tái) cấu trúc không gian Hà Nội nói chung dưới ảnh hưởng của xu hướng toàn cầu hoá, siêu đô thị hoá và sự « bùng nổ » đô thị trên thế giới. 4 giai đoạn (phong kiến - thuộc địa - độc lập - mở cửa) của sự tiến triển không gian Hà Nội được tóm tắt lại nhằm rút ra hình ảnh đặc trưng của mỗi giai đoạn đô thị hoá phản ánh các biến đổi nội tại của một đô thị phương Đông nghìn năm tuổi dưới những vận động lịch sử và những tác động ngoại lai : mâu thuẫn để phát triển. Những thay đổi chiến lược về hoạch định không gian trong bản đồ quy hoạch tổng thể hiện tại (năm 2011) so với các bản đồ quy hoạch tổng thể trước đó (các năm 1961, 1976, 1981, 1992 và 1998) liên quan đến bối cảnh đặc thù (địa lịch sử - địa chính trị - địa xã hội - địa kinh tế) của một Hà Nội đang trong thời kỳ quá độ khi mà các cách thức kiến tạo (lại) thành phố bằng các dự án ngày càng trở nên phổ biến. Với việc giải quyết các vấn đề về nhà ở (kế hoạch hoá), Hà Nội cho thấy những mục đích của mình được lồng ghép vào việc sản xuất các loại hình nhà ở khác nhau dưới những tác động kinh tế - xã hội và các ý tưởng (mới) về hoạch định không gian. Cơ chế, quy trình xuất hiện và tạo ra thể thức KDTM được đối chiếu với một thể thức cư trú tập thể khác (KTT**) để tìm thấy được sự khác nhau về quy định và thực tế giữa 2 thể thức này. Nghiên cứu này cũng lựa chọn và giới thiệu tình huống của 4 mẫu nghiên cứu, đồng thời lập nên hệ thống các tiêu chí phân loại và chỉ ra tính đa dạng trong việc lựa chọn nhằm mang đến một bức tranh toàn cảnh về các KDTM ở Hà Nội. Thông qua 4 KDTM điển hình được lựa chọn, vai trò, tính năng động, cách thức khai thác và mục đính kinh tế cũng như lợi nhuận của các nhân tố liên quan đến quá trình tạo ra một dự án KDTM được đề cập trên cơ sở các phân tích về các thương vụ, các hoạt động tài chính và kinh tế. Tiếp theo, cơ sở nền tảng và bản chất của các dự án KDTM cũng được gợi lại nhằm khẳng định (lại) vai trò và sự vận động của chúng, nhằm tìm kiếm những công cụ hữu hiệu, những yếu tố tích hợp và sự đổi mới quan niệm thiết kế dựa trên các cách thức tổ chức và quản lý các dự án nhà ở kế hoạch hoá hiện tại của thành phố. Ngoài ra, các KDTM cũng được phân tích dưới góc độ quan hệ xã hội giữa các thành phần không gian bên trong một KDTM, giữa các KDTM với nhau và giữa các KDTM với các khu dân cư láng giềng hiện hữu chuyển biến theo sự vận động và vận hành quản lý giai đoạn hậu dự án của các KDTM để trở thành những khu dân cư thực sự của đô thị. Cuối cùng, những hình dung về tương lai của các khu dân cư mới cũng như các không gian đô thị hoá của Hà Nội cũng được đề cập đến trong nghiên cứu này. * KDTM - viết tắt của « Khu Đô Thị Mới », là những « khu dân cư mới » được xây dựng dưới hình thức các dự án tại các thành phố của Việt Nam kể từ những năm 90 thế kỷ XX theo các nguyên tắc của nền kinh tế thị trường. ** KTT - viết tắt của « Khu Tập Thể », là những « khu nhà ở tập thể » được xây dựng tại các thành phố (miền Bắc) của Việt Nam từ những năm 60 đến những năm 80 thế kỷ XX theo các nguyên tắc của nền kinh tế tập trung bao cấp.

The subject of this thesis is the construction of a residential building in the town of Brno Chrlice. It is a building with a fully podsklepeným floor and three floors. Basement part is designed as a garage and cellars. Floors are designed as units. The apartment building is a total of 8 units and 1 residential unit designed as wheelchair accessible. Total capacity is 22 Cladding basement of the formwork and floor are covered from the system HELUZ. The ceilings are designed as ceiling panels. Wood pitched roofing constructions with unbalanced tendencies. The building is based on the footings.

The master’s thesis dealt with newly built residential house. The building is located in the Liberec region in the cadastral land parcel number 42/1 in the cadastral area Liberec-Rochlice. Address of the building is 227 Vratislavická Liberec-Rochlice 460 59th Built up area is 655 m2. The new building is located on sloping ground to the south. The building is located on the still undeveloped parcel near residential homes and nursing home. The building is partially basement with four floors. In the basement is the technical support for building, storage and parking facilities. The first two floors are commercial applications for administrative operations. In the third and fourth floor apartments are located. In total there are five residential units for a total of 17 persons. The supporting structure of the building is a monolithic reinforced concrete deck Beon C 25/30 B and reinforcement 500th The building is based on the footings of plain concrete C 16/20, and the bases of concrete and plate C 25/30 and the reinforcement B 500th Outer and inner walls are lined walls in the system Porotherm. The roof is designed as a flat. Walk-on part is designed as extensive or as a patio with concrete paving. Nepochúzná part has a stabilizing layer of gravel.

The main theme of this Master´s thesis is a project of detached residential house of a terraced type, partially located in terrain. The building has three floors and a basement and is covered by a flat roof. There are six residential units in the house and three parking spaces, including technical support. The house will be built in the village of Pribyslavice, on the plots with parcel numbers 140/1 and 145/1. The ground plan of the house is of a rectangular shape. The vertical load-bearing structural system is chosen to be made from bricks. Horizontal system is made by using Spiroll prestressed panels. The internal staircase is made from concrete, monolithic. The material and construction solutions is chosen to be close to passive standards. The project fully respects currently applicable standards and technical regulations of individual manufacturers.