As externalidades positivas ensejadas pela prestaÃÃo de serviÃos de saneamento bÃsico incluÃram a universalizaÃÃo do acesso aos serviÃos no marco regulatÃrio do setor. Nesse contexto, a ampliaÃÃo da oferta aparece como condiÃÃo necessÃria, mas nÃo suficiente para reduÃÃo no deficit desses serviÃos. Ao buscar responder ao problema investigativo deste trabalho - âquais fatores determinam a chance de o agente econÃmico residir num domÃcilio com determinada alternativa de saneamento?â - se pretende alcanÃar o objetivo da pesquisa: fornecer informaÃÃes para orientar polÃticas pÃblicas que propiciem o uso eficiente dos sistemas de saneamento. Foi empregado um modelo logit bivariado para testar as seguintes hipÃteses: existem mais atributos concorrentes aos serviÃos de saneamento para famÃlias com menor nÃvel de escolaridade; e iluminaÃÃo elÃtrica à um atributo concorrente ao serviÃo de esgotamento sanitÃrio pela rede geral. O modelo està apoiado na Teoria do Consumidor, cujo nÃvel de satisfaÃÃo aumenta ao residir num domicÃlio com maior nÃmero de atributos, e na Teoria dos PreÃos HedÃnicos, jà que os serviÃos de saneamento sÃo incorporados ao modelo como um entre vÃrios atributos disponÃveis no domicÃlio demandado pelo agente econÃmico. Os resultados apontam que a variÃvel exÃgena escolaridade à efetivamente relevante para explicar o acesso aos serviÃos de saneamento, especialmente por serviÃos de esgoto. Verifica-se, contudo, que resultados observados no contexto nacional podem nÃo refletir a realidade regional, de forma que algumas variÃveis representativas de modelos no plano nacional nÃo foram confirmadas no conceito local. / ABSTRACT The positive externalities occasioned by the basic sanitation, included the access to the service at the regulatory mark of the sector. In this context the supply enlargement turns up as a necessary condition, but not enough for a deficit reduction of these services. As we pursue to answer the investigative problem of this work - ? Which reasons determine the chance for the economic agent reside in a domicile with a determined alternative of sanitation? â It is intended to reach the research goal: provide information in order to orientate public policy which may propitiate the effective usage of the sanitation systems. A bivariate logit model was utilized to test the following hypothesis: there are more attributes concurring to the sanitation services for families with a lesser schooling; and electric illumination is a concurring attribute to the sewerage system through the general net. The model is supported on the Consumer Theory, whose satisfaction level increases as he resides in a domicile with a larger number of attributes and in the Theory of HedonicPrices, since the sanitation services are incorporated to the model as one among several available attributes in the domicile demanded by the economic agent. The results show that the exogenous variable schooling is effectively relevant to explain the access to sanitation services, especially those of sewerage. We verify, however that, the results observed in national context may not reflect the regional reality, so that some representative variables of models in national plan were not confirmed in local concept.

nÃo hà / Este trabalho consiste no estudo das caracterÃsticas fÃsicas de imÃveis localizados em bairros selecionados da cidade de Fortaleza, as quais sÃo determinantes para a formaÃÃo de preÃo. Tendo por base a metodologia de preÃos hedÃnicos ou preÃos implÃcitos, sÃo investigadas as caracterÃsticas do bem habitacional que influem na formaÃÃo do seu preÃo final e na determinaÃÃo da cesta Ãtima de bens do consumidor. Com base em uma pesquisa de campo sobre as caracterÃsticas de 607 imÃveis construÃdos no perÃodo de 2007-2012, especificou-se um modelo economÃtrico de preÃos hedÃnicos para se identificar os efeitos de um vetor de caracterÃsticas fÃsicas sobre o preÃo final do imÃvel. Concluiu-se que as variÃveis estudadas no vetor de caracterÃsticas se mostraram estatisticamente relevantes na equaÃÃo estimada para explicar a formaÃÃo dos preÃos dos imÃveis residenciais, dentre as quais se destacam: Ãrea privativa, acabamento, nÃmero de pavimentos, presenÃa de elevador, vagas de garagem, idade do imÃvel. Do modelo proposto, ao se avaliar apartamentos novos e usados, desconsiderando aqueles em fase de construÃÃo, deduz-se que, dentro do perÃodo de referÃncia, deve optar-se pela compra de um imÃvel usado a fim de obter-se maior ganho esperado de capital. AtravÃs dos dados apresentados, tornou-se tambÃm possÃvel estabelecer o comportamento do consumidor neste perÃodo, no qual prefere adquirir imÃveis novos para moradia e usados para investimento. / This work investigates the physical characteristics of properties located in selected neighborhoods in the city of Fortaleza, which are decisive for pricing. The methodology of hedonic or implicit prices is applied to determine the property characteristics that influence the achievement of optimal bundle of other goods and housing made by the consumer for forming its demand price. Based on a field survey on the characteristics of 607 buildings constructed in the period 2007-2012, it was specified an econometric model of hedonic pricing to identify the effects of a vector of physical characteristics on the final price of the property. It was concluded that the coefficients of the variables in the vector of characteristics were statistically significant in the estimated equation to explain the formation of the prices of residential properties, among which are: private area, quality of materials, number of floors, availability of elevators, garage spaces and years of construction. By contrasting brand new and other apartments, excluding those under construction, it follows that the latter should be chosen by the consumers if higher expected capital gain is the target. Yet, it is also established that the consumer behavior is such that they prefer to acquire new properties for own housing and used ones for investment.