Regeringen i Sverige har länge diskuterat ägarlägenheter som ny boendeform på den svenska bostadsmarknaden. Sedan den nya lagen som tillåter ägarlägenheter infördes den första maj 2009 har inga större förändringar skådats. Ägarlägenheter kan ses som en utveckling av bostadsrätten och en liknelse vid småhusägandet. Den stora skillnaden mellan en bostadsrätt och en ägarlägenhet är att en ägarlägenhet ger ägaren full äganderätt, medan en bostadsrätt enbart ger innehavaren full nyttjanderätt. Ägaren till en ägarlägenhet har rätten att hyra ut fritt i andra hand utan övriga boendes godkännande. I en bostadsrätt krävs bostadsrättsföreningens godkännande för uthyrning i andra hand. Den övervägande delen av de flerbostadshus som produceras idag består av bostadsrätter. Under förra året byggdes 14 527 nybyggda lägenheter, varav enbart sex lägenheter av dessa var ägarlägenheter. Syftet med vårt examensarbete är att beskriva och förklara vilka aspekter som kan påverka produktionen av ägarlägenheter, varför byggbolagen väljer och inte väljer denna typ av boendeform samt kunna förklara varför ägarlägenheter ännu inte slagit igenom på marknaden. För att finna ett svar på vår undersökning valde vi att använda oss av väsentlig och tillförlitlig litteratur i form av vetenskapliga artiklar, böcker och Internet. Vi valde sedan att följa upp våra teorier med besöks- och telefonintervjuer. Resultatet av undersökningen har visat att den största bromsen för genomslaget av ägarlägenheter är bruksvärdeshyran, den bristande kunskapen hos både byggföretagen och allmänheten och bostadsrättens djupt rotade historia. I och med att bruksvärdeshyran finns i Sverige finns det ingen möjlighet att göra någon vinst på att hyra ut ägarlägenheten i andra hand, vilket medfört ett minskat intresse för ägarlägenheterna. / The Swedish government has been discussing condominiums as a new type of housing in the Swedish real estate market for a long time. Since the new law allowing condominiums was introduced on May 1, 2009, no major changes have happened. Condominiums can be seen as a development of a tenant- ownership apartment. A condominium is real estate like a detached house. This means that the owner of the condominium owns the apartment and has the title deed of it, as opposed to tenant-owner who only owns the right to the apartment and the house is common title deed. Another difference is that the owner of a condominium has the right to sublease it without getting an approval from the body corporate. In a tenant-ownership apartment, the body corporate´s approval is required for subleasing. The vast majority of the apartment buildings that are produced today is made up of tenant-ownership apartments. Last year was 14 527 newly built apartments, of which only six of these apartments were condominiums. The purpose of this study is to describe and to explain the various aspects that may affect the production of condominiums, why construction companies choose this type of developments or not and explain why condominiums are still a rare feature on the Swedish real estate market. To find an answer to our investigation, we have chosen to use substantial and reliable literature in the form of scientific articles, books and the Internet. We have then chosen to follow up our theories with visits and telephone interviews. The results of the investigation show that the biggest obstacles for the impact of the condominiums are the use-value rent, the unawareness from both construction companies and the public as well as the long history of tenant-ownership apartments. Due to the Swedish use-value rent it is not possible to make a profit by renting out condominiums, which has also lessen the interest of this type of real estate.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:hh-4975 |
| Date | January 2010 |
| Creators | Andersson, Sofia, Johannesson, Linn, Johansson, Johanna |
| Publisher | Högskolan i Halmstad, Sektionen för ekonomi och teknik (SET), Högskolan i Halmstad, Sektionen för ekonomi och teknik (SET), Högskolan i Halmstad, Sektionen för ekonomi och teknik (SET) |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0142 seconds