台灣地區房地產價格自民國76年年初全面上漲,尤其都會區,更是屢創高 ,形成暴
漲局面。首當其衝者,就是一般中低收入者,彼等眼看單價一再上揚,猶如「痛苦指
數」不斷增加。無□產者無□心,房地價格暴漲造成許多社會問題。更可怕者,不勞
所得增加,漲價歸私,形成財富重分配,帶動房租、工資上升及增加公共建設的成本
,投機好利之風盛行,敗壞社會風氣,弊端甚多。「住」為民生四大需求之一,更是
政府責無旁貸的義務。政府的干預,可使市場運作更有秩序、價格更趨合理,故適度
的干預應屬必要。
過去政府干預政策效果不彰,原因為我國始終缺乏一套長期、完善的房地產政策,今
日價格暴漲,為維護全民利益,政府自然應提出一套合理有效對策,此為研究動機所
在。因此研究目的首先要對目前上漲情況,透過實證作一剖析,同時以合理房價指標
評論,並探討過去房地產價格上漲的因果關係。最後就政府歷年干預情形,參酌外國
對策及學者專家的意見,而研擬抑制暴漲的適當對策。本研究共分五章,第一章為緒
論,第二章為房地產價格之基本研究,第三章為房地產價格暴漲之探討,第四章為抑
制房地產價格之對策,第五章為結論與建議。
房地產影響民生最大者為一般住宅,即為研究對象,由於台北市住宅建設較早,資料
取得較易,故原先以台北市為範圍,至民國76年以後,則擴大到台北都會區的新莊、
板橋二市。因政府歷年抑帛對策從民國62年開始,目前價格居高不下,民意和政府決
策莫不以此為重點,為求完善起見,故以民國62年至目前為研究時間序列。由於國內
始終未建立資訊系統,故民國76年以前沿用預售價格資料,76年以後,為求容觀與突
破,則採用太平洋房屋公司實際成交資料。由於二種資料共同使用,在銜接上易發生
誤差,又市場情況複雜,政策的推動需朝野的共識與配合,才能成功。且政策的有效
與否牽涉時空環境與價值判斷,因此見解互異乃屬平常,要得他人全然共鳴十分困難
,又因研究範圍遼擴,限於時間和篇幅,無法詳細和周延,疏漏在所難免,尚需讀者
先進加以匡導和斧正。
Identifer | oai:union.ndltd.org:CHENGCHI/B2002005253 |
Creators | 葉義生, YE,YI-SHENG |
Publisher | 國立政治大學 |
Source Sets | National Chengchi University Libraries |
Language | 中文 |
Detected Language | Unknown |
Type | text |
Rights | Copyright © nccu library on behalf of the copyright holders |
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