收益還原法,係學習不動產估價者所熟習的「三大估價方法」之一,以學術立場而言
,因係直接從不動產價值之定義推導而來,深具理論基礎。並有具體之數學公式加以
支持說明,故學者推許其為較符合理論之方法。考諸國外文獻,探討收益還原法(In-
come Approach)之著述論文汗牛充棟,據以建立之價格模型亦不勝枚舉。反觀國內,
卻始終將之束諸高閣,少有專論,亦不見實用,其因若何,頗值深究。
目前台灣社會正值轉型期,工商業發達,不動產之使用方式亦有改變,所有權垂直分
割之觀念逐漸形成,因此估價之標的亦隨之多樣化。市價比較法需有同質事例為前提
之要件,使其倍受考驗,且適用必有窮時,需謀求其他解決方法。此時,收益還原法
或許正可滿足此一趨勢的需要,據以評估不動產各項具經濟效益之權利價值。
本研究根據收益還原法之諸項課題,探討其基本結構與實質內容,並針對收益還原法
傳統理論之假設與現實環境背離的現象,藉現金流量折現模型(Discounted Cash Fl-
ow Model) 之導入,加以說明、修正,並廓清以往觀念上之偏誤。
經研究發現,現金流量折現模型實即收益還原公式,惟其透過現金流量變動性的顯現
,去除不必要之假設條件而更具現實性,並經由電腦之強大運算功能,克服了繁複之
計量難題。經由反向之推求,更可掌握不動產投資報酬水準等資訊,提供決策時之參
考依據。
Identifer | oai:union.ndltd.org:CHENGCHI/B2002005251 |
Creators | 李世銘, LI,SHI-MING |
Publisher | 國立政治大學 |
Source Sets | National Chengchi University Libraries |
Language | 中文 |
Detected Language | Unknown |
Type | text |
Rights | Copyright © nccu library on behalf of the copyright holders |
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