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1	收益還原法之研究─現金流量折現模型(Discounted Cash Flow Model)之應用李世銘, LI,SHI-MING Unknown Date (has links) 收益還原法，係學習不動產估價者所熟習的「三大估價方法」之一，以學術立場而言，因係直接從不動產價值之定義推導而來，深具理論基礎。並有具體之數學公式加以支持說明，故學者推許其為較符合理論之方法。考諸國外文獻，探討收益還原法(In- come Approach)之著述論文汗牛充棟，據以建立之價格模型亦不勝枚舉。反觀國內，卻始終將之束諸高閣，少有專論，亦不見實用，其因若何，頗值深究。目前台灣社會正值轉型期，工商業發達，不動產之使用方式亦有改變，所有權垂直分割之觀念逐漸形成，因此估價之標的亦隨之多樣化。市價比較法需有同質事例為前提之要件，使其倍受考驗，且適用必有窮時，需謀求其他解決方法。此時，收益還原法或許正可滿足此一趨勢的需要，據以評估不動產各項具經濟效益之權利價值。本研究根據收益還原法之諸項課題，探討其基本結構與實質內容，並針對收益還原法傳統理論之假設與現實環境背離的現象，藉現金流量折現模型(Discounted Cash Fl- ow Model) 之導入，加以說明、修正，並廓清以往觀念上之偏誤。經研究發現，現金流量折現模型實即收益還原公式，惟其透過現金流量變動性的顯現，去除不必要之假設條件而更具現實性，並經由電腦之強大運算功能，克服了繁複之計量難題。經由反向之推求，更可掌握不動產投資報酬水準等資訊，提供決策時之參考依據。收益還原法現金流量折現三大估價方法不動產價值現金流量折現模型不動產投資報酬水 INCOME-APPROACH DISCOUNTED-CASH-FLOW-MODEL
2	農地收益價格之研究林慧琬, LIN. HUI-WAN Unknown Date (has links) 第一章緒論。指出研究動機、目的、範圍與方法。第二章對農業生產成本加以分析。主要探討農業生產因素的供給成本，同時對農業生產成本概念與內容作介紹，再者對農業生產成本作評價。第三章探討農業生產的收益。包括農業生產收益概念的介紹，析影響收益的因素，及對農產品價格作評價。第四章對環原利率的決定作一個分析與檢討。主要論及利率結構，然後對有關還原利率之幾種主張加以評述，接著再探討農地收益還原利率的求取方法。第五章為收益環原法的運用。包括農地收益價格計算例及農地估價時收益還原法的採行問題。第六章結論。主要在判定農地收益價格之求取在實際作業上的可行性。農地收益價格農業生產成本農業生產因素農業生產收益農產品價格還原利率利率收益還原法 INTEREST RATE

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收益還原法之研究─現金流量折現模型(Discounted Cash Flow Model)之應用

農地收益價格之研究