本研究利用了臺灣改制前25個縣市，搜集自2001年至2005年地區別的時間追蹤資料，分別以隨機效果模型及固定效果模型分析，實證結果發現不論是隨機效果模型與固定效果模型的檢驗，人口結構數並非全然對房屋市場交易量造成影響，例如人口老化指數、結婚率、淨遷率對房屋交易量影響皆呈不顯著，由此可知人口紅利消失是否真的會造成未來房屋市場的崩盤，仍有待商榷，然而人口密度對房地市場交易量影響方面，不論是隨機效果模型或固定效果模型均呈現顯著的正向影響，此結果代表人口不斷擁入勢必增加房地需求量，此將進一步造成當地房價居高不下問題的，因此對於這些人口過度集中的縣市，當地政府可以透過一些政策的擬訂，例如配合新市鎮建設、興建連結至郊區之交通系統，來緩解都會區房價居高不下的問題，更進一步帶動郊區的繁榮。
另從兩個模型均顯示失業率與房屋交易量呈1%水準下的負相關，證明經濟因素確實會影響房屋市場的榮枯，建議政府可透過失業率的降低來促進偏遠縣市的房地市場的發展並帶動其他各方面的均衡發展。
就個別的區域固定效果而言，新北市、桃園縣、臺中縣、高雄縣等有較高發展潛力的城市，具有極顯著的區域固定效果，且北部的區域效果明顯高於中南部，可能與北中南工商發展程度高低有關，至於新竹縣及花蓮縣呈顯著正向區域特定效果，推測新竹縣本身政策及較低失業率有關，而花蓮縣則與近年來交通越來越便捷有關，至於嘉義市則呈現顯著負向的固定效效原因可能與當地人口大量外流有密切相關，另外其他20個縣市，則均呈現區域效果不顯著的情況，再由時間固定效果分析中得知，近年來從2001年起受到各方面急劇變化的情況致使買賣契稅交易量受時間的特質出現劇烈波動的情形。
| Identifer | oai:union.ndltd.org:CHENGCHI/G0100921201 |
| Creators | 楊清琴 |
| Publisher | 國立政治大學 |
| Source Sets | National Chengchi University Libraries |
| Language | 中文 |
| Detected Language | Unknown |
| Type | text |
| Rights | Copyright © nccu library on behalf of the copyright holders |
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