本研究利用了臺灣改制前25個縣市，搜集自2001年至2005年地區別的時間追蹤資料，分別以隨機效果模型及固定效果模型分析，實證結果發現不論是隨機效果模型與固定效果模型的檢驗，人口結構數並非全然對房屋市場交易量造成影響，例如人口老化指數、結婚率、淨遷率對房屋交易量影響皆呈不顯著，由此可知人口紅利消失是否真的會造成未來房屋市場的崩盤，仍有待商榷，然而人口密度對房地市場交易量影響方面，不論是隨機效果模型或固定效果模型均呈現顯著的正向影響，此結果代表人口不斷擁入勢必增加房地需求量，此將進一步造成當地房價居高不下問題的，因此對於這些人口過度集中的縣市，當地政府可以透過一些政策的擬訂，例如配合新市鎮建設、興建連結至郊區之交通系統，來緩解都會區房價居高不下的問題，更進一步帶動郊區的繁榮。 另從兩個模型均顯示失業率與房屋交易量呈1%水準下的負相關，證明經濟因素確實會影響房屋市場的榮枯，建議政府可透過失業率的降低來促進偏遠縣市的房地市場的發展並帶動其他各方面的均衡發展。 就個別的區域固定效果而言，新北市、桃園縣、臺中縣、高雄縣等有較高發展潛力的城市，具有極顯著的區域固定效果，且北部的區域效果明顯高於中南部，可能與北中南工商發展程度高低有關，至於新竹縣及花蓮縣呈顯著正向區域特定效果，推測新竹縣本身政策及較低失業率有關，而花蓮縣則與近年來交通越來越便捷有關，至於嘉義市則呈現顯著負向的固定效效原因可能與當地人口大量外流有密切相關，另外其他20個縣市，則均呈現區域效果不顯著的情況，再由時間固定效果分析中得知，近年來從2001年起受到各方面急劇變化的情況致使買賣契稅交易量受時間的特質出現劇烈波動的情形。

本論文主要以總體時間序列資料與世代資料來探討人口結構與消費及其組成的關聯性。在總體時間數列資料方面，根據一般動差法的估計結果顯示，扶老比和扶幼比與民間消費比率具有正向關聯性，且扶老比對消費比率的推升效果要較扶幼比來得大與顯著。在十二類消費比率中，除娛樂消遣與教育消費比率的估計結果不具顯著性外，其他十一項消費比率與人口結構具顯著關聯性。此外，並無充分證據顯示逐年下滑的扶幼比與逐年走高的扶老比是造成我國民間消費比率相對平穩的主要原因。在世代資料方面，根據近似無關之迴歸聯立估計結果顯示，家庭消費組成中，除飲料與房租及水費支出外，戶內14歲以下幼年人口或65歲以上老年人口對其餘類別消費組成均具有顯著的影響，其效果與方向則依各支出類別而異。整體而言，依賴人口的確可作為影響家庭消費組成決策的重要因素之一，但戶內依賴人口對家庭總消費的影響則不具統計上的顯著性。

This study examine the reactions in different portfolios under demographic changes for a deeper scope of the equity market. By six features: 1) beta 2) volatility 3) non-systematic risk 4) size 5) B/M 6) D/P, we distribute stocks into high or low level groups and test the reactions in each of these 12 portfolio. Empirical results in this study do suggest an increasing required risk premium for a growing population in retired-age (65+) group and a decreasing required risk premium for a growing population in middle-aged (44-64) group. Both effects in middle- and retired-age groups are stronger in a long time-horizon. Changes in demographic structure significantly add explanatory power to equity premium regressions involving Fama-French three factors. Moreover, we found retired-age population significantly demand more premium for high volatility stocks, growth stocks and large-cap stocks. However, there is no preference for any types of stock in middle-age population.

近年來台灣人口結構發生改變，人口高齡化及少子化的現象日趨嚴重，對物業管理未來服務策略之影響及發展影響甚鉅；因此因應環境的變動、制訂企業的發展策略、以謀取企業生存和發展，已成為物業管理公司關注的焦點。本研究將以台灣人口結構的改變對台灣物業管理產業之衝擊為前提，探討物業管理業者與個案公司服務策略之變動。 本研究從企業策略管理的基本理論著手，並探討個案公司的基本狀況和發展歷程、對個案公司目前的經營管理狀況給予分析。接著利用SWOT策略管理分析個案公司的優劣勢、機會、威脅。除了採用SWOT分析之外，本研究也使用波特五力分析台灣物業管理產業，並進而參考了日本物業管理之產業現況、日本物業管理加值服務市場現況、日本物業管理未來之發展趨勢與日本高齡化人口的演變，列於附錄之中，以對台灣目前產業環境以及所面臨的人口高齡化議題做相關之印證。經過以上研究步驟，本研究確立了個案公司的市場定位，從而設計出齊家物業個案公司針對人口高齡化之服務策略以及未來展望。 本研究運用了目前企業策略管理的主流理論及分析工具，對個案公司的發展策略做了較為完整的論述，既分析了現狀，確認其發展策略，又為其策略執行提出了有效及可行的方案。本研究希冀為個案公司提供更好在激烈的市場競爭之中正確發展的企業策略，讓個案公司不斷地保持其競爭優勢，並具有重大的市場不可取代定位，以及對從事物業管理產業的相關企業有相當程度的參考價值。

高齡化社會是全球都將面對的問題，預估2018年我國將進入高齡社會，2026年將為超高齡社會，高齡者之經濟以及長期照護規劃更顯刻不容緩。本研究目的為探討目前我國金融市場現有之退休財務規劃商品，依台灣平均家戶所得區分成高中低三個層級，以個案金融控股公司為例，探討不同資產階層之族群該如何妥適安排退休財務規劃。 本研究以我國人口結構趨勢分析高齡化社會對金融市場的影響，進而了解高齡者之主要經濟來源及目前社會福利制度，以及高齡化社會之金融商品發展現況及風險分析。 在分析個案金融控股公司現有之金融商品對不同資產階層之適性配置後，針對個案公司提供建議包括：一、應開辦逆向抵押貸款服務；二、研發多元的信託服務，協助管理並將協助將其資本利得及利息收益用於安排高齡者生活、醫療及長照所需。同時建議政府機關應有相關因應措施：一、放寬開發結合安養照護、醫療及社會福利的商品；二、研議相關監理誘因；三、應予放寬賦稅優惠；四、師法國外先進制度及機制。 / An aging society is an issue the globe will need to deal with. Taiwan is expected to move into an aged society in 2018, and further a hyper-aged society in 2026, making it critical to plan for economic support and long-term care for the aged population. This article is to examine financial products designed for retirement available in the market and then explore how different groups of people, categorized as high, medium, or low level by the standard of Taiwan average household income, can better prepare for their retirement by making reference to examples from a financial holding company. This article starts with understanding the potential impact from an aging society on the financial market and then the main income source of and social welfare system for the aged population, and continues with analyzing the development and associated risks of financial products designed for an aged society. After analysis of the product offering to different asset level clients by the financial holding company under study, suggestions to this company included (1) introduction of reverse mortgage product, and (2) innovation for more diversified trust service, in order to support the aged for preparing for their life and needs for medical and long-term care. In the meantime, corresponding actions suggested to the government authorities included (1) relaxation on product development to bundle long-term and medical care and social welfare, (2) provision of relevant regulatory incentives, (3) more tax benefits, and (4) introduction of better system and program from other countries.

第一章前言。揭示研究的動機與目的，乃基於老年人口比例的增加，將成為明日社會 政策重要的課題。本文以理論與實際並重，來探討因應之道。 第二章老人問題剖析。廣泛探討老人經濟、醫療保健、精神調適等問題，做為福利政 策所應關注的提示，是一般性的敘述。 第三章老人福利政策的背景。一則是政府職能的擴張，人民希望政府能提供從搖籃到 墳墓的服務措施，二則晚近人口結構、社會結構的變遷也是重要的背景。 第四章各國老人福利。乃以瑞典、美國、英國、日本等國為例，他山之石，可以攻錯 ，是借鏡，非欲移值。 第五章我國老人福利探討。環境迴異他國，文化特質尤有助於我國推行敬老安老，有 古老的傳統，但宜發揚光大之。 第六章我國老人福利展望。老人福利法訂頒並不表示萬事全矣，老人年齡的再商權， 年金制度的建立，老人資源的運用等，仍頗值再設計，是為了建立成功的晚年而努力 ，而非使之溫飽而已。 第七章結論。老人權的時代必然來臨，這是為明日而設計，也是為鼓勵更多貢獻的今 日而設計。