Värdering av fastigheter sker i stor utsträckning idag och används som underlag vid t.ex. ett köp eller vid en försäljning. Syftet med denna studie är att beskriva och diskutera processen vid värdering av ägarlägenheter och problem relaterat till detta. Detta görs i samverkan med två forskningsfrågor som innefattar (1) vad ligger tillgrund för dessa problem och (2) hur kan dessa problem kan lösas.I studien har två metoder används. Den första är en litteraturstudie i vilken tidigare forskning inom områdena värdering och ägarlägenheter har granskats och sammafattats. Den andra är en intervjustudie med yrkesverksamma lantmätare, fastighetsvärderare och mäklare, detta för att tillföra ett mer praktiskt underlag till studien.Litteraturstudien visar hur Jordabalken definierar och förklarar innebörden av 3D fastigheter och ägarlägenheter. Vidare ges de kriterier som skall uppfyllas vid bildandet av en ägarlägenhet vilket t.ex. endast kan ske vid nyproduktion eller i befintlig byggnad som inte har använts som bostad under de senaste åtta åren. De olika bostadsformerna som idag finns i Sverige tas upp i litteraturstudien, vilka är hyrerätt, bostadsrätt, kooperativ hyresrätt, småhus och ägarlägenhet. Vidare förklaras även olika typer av värderingsmetoder där ortsprismetoden innebär användandet av jämförelseobjekt och nyckeltal.Intervjustudien ger en bild över hur värdering av ägarlägenheter fungerar i praktiken. Värderingen sker genom en typ av ortsprismetod med ett utökat område för insamlande av jämförelseobjekt genom att bostadsrätter används som jämförelseobjekt. Intervjustudien visar även på hur okunskap och osäkerhet på marknaden påverkat etableringen av ägarlägenheter i Sverige. Detta försvårar processen med att värdera ägarlägenheter eftersom underlaget för värderingen brister och försvårar bedömningen av värdet.De problem som uppkommer vid värdering av ägarlägenheter beror på bristfälligt underlag vid användandet av ortsprismetoden. Problemet skulle kunna lösas genom en förbättrad registerhållning av sålda bostadsrätter samt genom att minska den försiktighet och okunskap som nu råder kring ägarlägenheter. / Valuation of properties is widely used today as a basis for such as a purchase or a sale. The purpose of this study is to describe and discuss the process when valuing ownership apartments and problems related to this. This is done in collaboration with two research questions that are (1) what the basis for these problems are, and (2) how these problems can be solved.Two methods are used in the study: a literature review in which research in the areas of valuation and ownership apartments has been reviewed and summarized to form a basis for the study. Also an interview study is made with professional surveyors, property valuers and brokers, in order to give a more practical basis for the study.The literature shows how Jordabalken explains the meaning of 3D buildings and ownership apartments. In which the criteria’s that must be met by the formation of a ownership apartment is given, which among other things only can be in new construction or existing building that has not been used as a residence for the last eight years. The different housing forms that currently available in Sweden are also given by the literature which is leasehold, condominium, cooperative leasehold, housing and ownership apartment. It also explains the different types of valuation methods, where location price method involves the use of comparable objects and averages.The interview study presents a picture of how the valuation of ownership apartments today works in practice, which is done by a kind of location price method with an extended area for comparable objects, by that condominiums are used to form a base for averages. The interview study also shows how ignorance and uncertainties of the market affect the establishment of ownership apartments which complicates the process of evaluating these objects by the small amount of comparable objects that are available.The problems that arise when valuing ownership apartments are because of lack of comparable objects when using the location price method, which could be solved by an improved record keeping of sold condominiums and by reducing the precautions and ignorance that now exists around ownership apartments in Sweden.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:hig-15666 |
| Date | January 2013 |
| Creators | Melin, Oskar |
| Publisher | Högskolan i Gävle, Avdelningen för Industriell utveckling, IT och Samhällsbyggnad |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0015 seconds