El proyecto de inversión que se presenta en la presente tesis, consta del desarrollo de un
proyecto inmobiliario en la ciudad de Lima y se ha realizado en función a los análisis de
situación (macroentorno y microentorno), análisis de la competencia, segmentación entre otros.
El proyecto denominado “EDIFICIO MULTIFAMILIAR PARQUE GARDENIAS” se
ubica sobre un terreno de 720m2, en la Av. Mello Franco nº 260 – Jesús María (A una cuadra
de la Av. Brasil). Se pretende desarrollar una construcción de 17 niveles y 04 sótanos. Este
Proyecto se diferenciará por priorizar las áreas comunes creando más espacios colectivos, con
la finalidad de que las personas que vivan en el edificio interactúen entre ellas, necesidad que
actualmente las personas buscan satisfacer. En virtud al análisis el Proyecto está dirigido al
siguiente target: Familias y parejas jóvenes, edades que varían entre los 26 y 45 años, nivel
socioeconómico B-C1, que radiquen en los distritos que conforman la Zona 6 de APEIM, Lima
Metropolitana y personas con estilos de vida: los progresistas y las modernas.
Es preciso mencionar desde un punto de vista económico para los clientes, se ofrecerá
uno los beneficios que el Estado promociona actualmente, el cual es “BONO MI VIVIENDA
VERDE” y “BONO DEL BUEN PAGADOR”, cuya cantidad de departamentos dirigidos a
Bono Verde es mas del 80%. Un elemento diferenciador del proyecto respecto a su
competencia es la propuesta de áreas comunes con calidad de espacios y funcionales sin que se
eleve el costo de mantenimiento mensual del edificio. Contará con los siguientes ambientes:
➢ Primer nivel: Lobby, Patio central con áreas verdes con mobiliario, sala de juego
para niños, zona Pet friendly, sala gamer, gym y estudio coworking.
➢ Azotea: Salón lounge en azotea, , Roof top terraza, zona parrilla, zona de pizza,
área de cocina equipada y áreas verdes c/ equipos de Gym para parques.
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Por tales motivos, podríamos arriesgarnos en afirmar que fácilmente podemos superar
la velocidad de ventas promedio que tienen los departamentos que se ofertan en los alrededores
actualmente, así como en los vecindarios alejados, pero similares a los de nuestro proyecto. Sin
embargo para en el caso de este proyecto en estudio hemos tomado una velocidad de ventas de
04 departamentos por mes. Por ello la duración de nuestro proyecto es de 33 meses y se
descompone de la siguiente manera, proyecto Ingenieria 03 meses, preventa 08 meses,
construcción 16 meses y entrega de departamentos 06 meses.
En base al este perfil económico y realizando el análisis financiero obtenemos una
utilidad neta ajustada de $1,875,451.00 que hace un margen neto ajustado de 17.19%, y a partir
del flujo de caja proyectado obtenemos un VAN de $ 1,217,269 y una TIR 41.80%, por lo que
dichos resultados son muy beneficiosos para el proyecto y lo hace atractivo.
En vista que no se cuenta con capital propio se ha analizado contar con un
financiamiento de $ 2,875,898.98, entre inversionista (dueño del terreno) y un segundo
inversionista (participación) quien nos acompañará durante el ciclo de vida del proyecto.
A partir del nuevo flujo financiero obtuvimos un VAN de $ 1,053,437 y una TIR
41.8%, por lo que finalmente, podemos arriesgarnos a asegurar que este proyecto será muy
confiable y rentable para los inversionistas que decidan participar desde la concepción de este
proyecto. / Tesis
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/16839 |
| Date | 17 August 2020 |
| Creators | Cornejo Rugel, Indira Jahana, Paulino Andía, Hender Rubén |
| Contributors | Gómez Debarbieri, Pablo Javier |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf |
| Rights | Atribución-SinDerivadas 2.5 Perú, info:eu-repo/semantics/openAccess, http://creativecommons.org/licenses/by-nd/2.5/pe/ |
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