Abstract The annual report is the most important tool for being able to form an opinion about a tenant-owner association's finances as a real estate agent and potential buyer. At present, the real estate agent is only obliged to provide the most recent annual report from the association in which he mediates. It is not explicitly stated in law, but the real estate agent can be given an increased responsibility, which means that he must inform prospective buyers in the case when a tenant-owner association has financial problems and the broker is aware of it. At present, the broker does not have to take part in the information contained in an annual report. This approach may change when the government with a new bill that is expected to enter into force on 1 January 2023 proposes that the real estate agent should calculate the indirect indebtedness in an association. The Government's new bill may mean that the real estate agent could in future be assigned an additional obligation to actively read in an annual report. This means that the broker can not escape liability if he mediates a tenant-ownership in an association that turns out to be a financial risk for the buyer. The bill also introduces more tools that can help brokers and potential buyers to be able to identify future potential financial risks with the help of the annual report. These bills are: financial key figures, strengthened control of annual reports, cash flow analysis, and an increased disclosure obligation for tenant-owner associations when reporting a negative result. Sammanfattning Årsredovisningen är det viktigaste verktyget för att kunna skapa sig en uppfattning om en bostadsrättsförenings ekonomi som fastighetsmäklare och intressent. I dagsläget är fastighetsmäklaren enbart skyldig att tillhandahålla den senaste årsredovisningen från den föreningen som hen förmedlar i. Gränsdragningen för mäklarens ansvar i fråga om årsredovisningen har dock visat sig vara mer komplex i sådana fall en bostadsrättsförening har en sämre ekonomi som kan påverka intressenter negativt. Det står inte uttryckligen i lag men fastighetsmäklaren kan få ett utökat ansvar som innebär att hen måste upplysa spekulanter i det fall när en bostadsrättsförening har en bristfällig ekonomi och mäklaren har vetskap om det. Mäklaren behöver i dagsläget inte själv ta del av den information som finns i en årsredovisning. Detta förhållningssätt kan komma att ändras då regeringen med ett nytt lagförslag som förväntas träda i kraft den 1 januari 2023 föreslår att fastighetsmäklaren ska beräkna den indirekta skuldsättningen i en förening. Regeringens nya lagförslag kan innebära att fastighetsmäklaren framöver tilldelas en ytterligare skyldighet att aktivt ta del av en årsredovisning. Det innebär således att mäklaren inte kan undkomma ansvar om hen förmedlar en bostadsrätt i en förening som visar sig vara en ekonomisk risk för köparen. I lagförslaget framförs även fler verktyg som kan hjälpa mäklare och intressenter att kunna identifiera framtida potentiella ekonomiska risker med hjälp av årsredovisningen. Dessa lagförslag är: ekonomiska nyckeltal, stärkt kontroll av en årsredovisningar, kassaflödesanalys, och en utökad upplysningsskyldighet för bostadsrättsförening vid redovisning av ett negativt resultat.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:mau-53787 |
| Date | January 2022 |
| Creators | Tarik, Dizdar, Ardasheer, Duna |
| Publisher | Malmö universitet, Institutionen för Urbana Studier (US) |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | English |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0022 seconds