Stockholm’s hotel market has been performing well the past 15 years, but the Covid-19 pandemic has shattered years of growth. The aim of this report has been to evaluate a purely turnover-based rent model that can increase flexibility for the hotel owners during economic crisis, while possibly increasing the value of the property and returns during good economic times. An interview study with 10 subjects representing hotel real estate companies, hotel owners and property appraisers has been conducted. A quantitative study using historical data was performed to see how the value of the property changed depending on what type of rent was used. Contract management theory has been used to evaluate aspects throughout the report. The results proved that a purely turnoverbased rent can increase the value of the property during good economic market conditions and increase the returns to the real estate owner. Furthermore, the results showed that this type of contract can help hotel operators to cope with rent payments during periods of severely decreased revenue. However, this type of contract comes with a large increase of volatility of the returns and can have large decreases in property values during pandemics and other economic hardships. Finally, a revenue-based contract was found to have a negative impact on the real estate companies’ ability to finance new hotel projects. / Stockholms hotellmarknad har presterat bra under de senaste 15 åren. Covid-19 pandemin har förstört år av tillväxt och många hotell kämpar för att kunna betala sina hyror. Syftet med denna rapport har varit att utvärdera en rent omsättningsbaserad hyresmodell som kan öka hotellägarnas flexibilitet under den ekonomiska krisen, samtidigt som den skulle kunna öka värdet och avkastningen under goda ekonomiska tider för fastighetsägaren. En kvalitativ intervjustudie med tio deltagare som representerar fastighetsbolag, hotellägare och fastighetsvärderare har genomförts. En kvantitativ studie baserad på historisk data utfördes för att se hur värdet på fastighetens värde förändrades beroende på vilken typ av hyresavtal som användes. Avtalsuppföljningsteori (contract management) har använts för att utvärdera olika aspekter genom hela rapporten. Resultaten visade att en rent omsättningsbaserad hyra kan öka fastighetens värde under goda ekonomiska marknadsförhållanden och öka investeringens avkastning till fastighetsägaren. Dessutom visade resultaten att denna typ av kontrakt kan hjälpa hotelloperatörer att klara hyresbetalningar under perioder med kraftigt minskade intäkter. Fördelarna med denna typ av kontrakt är dock inte utan problem. En rent omsättningsbaserad hyra kommer med en stor ökning av avkastningens volatilitet och kan få kraftiga minskningar av fastighetsvärdet under pandemier och andra ekonomiska svårigheter. Slutligen visar studien att ett omsättningsbaserat kontrakt ha en negativ inverkan på fastighetsbolagens förmåga att finansiera nya hotellprojekt.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-298314 |
| Date | January 2021 |
| Creators | Waern, Leo |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | English |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
| Relation | TRITA-ABE-MBT ; 21404 |
Page generated in 0.0023 seconds