Bygg- och fastighetssektorn stod år 2019 för drygt en femtedel av Sveriges totala utsläpp av växthusgaser. I led med de globala miljömål uppsatta genom Parisavtalet bedöms ansvaret och utrymmet för förbättring som stort. För att minska miljöpåverkan inom denna sektor krävs energieffektivisering av det befintliga fastighetsbeståndet. De största förändringarna har idag skett för bostadssektorn. Därmed finns stor potential för effektivisering av kontorsfastigheter vilket idag är en sällan genomförd strategi. Orsaken utgör till stor del svaga incitament eller bristande kunskap inom förstnämnda sektorer. Således kräver området mer gedigen forskning och utredande av de potentiella incitament som kan tänkas vara avgörande i energieffektiviseringsprocessen för fastighetsägare. Syftet med detta arbete är stärka grundantaganden för dessa incitament genom att följaktligen utreda relationen mellan energieffektivisering och marknadsvärdet på befintliga kontorsfastigheter i Sverige. Förändring i marknadsvärde har möjligheten att agera som lönsamhetsmått för fastigheter. Det inkluderar kostnader för drift- och underhåll, hyresintäkter och effekterna av förändringar på marknaden. Måttet har således möjligheten att inkapsulera många av de faktorer som ekonomiskt påverkar en fastighet. Som föremål för jämförelse används marknadsvärde (kr/m2) ofta som nyckeltal för att identifiera skillnader mellan fastigheter. I Sverige används energiprestanda för att signifiera byggnadens energimässiga status. Likt marknadsvärde (kr/m2) tillåter och underlättar det standardiserade måttet jämförelse. Data inhämtat för två tidsintervall kan vidare visa på skillnader i fastigheters energiprestanda över tid. Statistiskt utredande av variablernas trend och relation över tid resulterade i ett signifikant bevisad negativt samband mellan marknadsvärde (kr/m2) och energiprestanda (kWh/m2), dvs. reducerad energianvändning resulterar i en ökning av marknadsvärdet. Resultatet visade på att energiprestanda förklarar 1,66 procent av marknadsvärdet. Vidare analys av energiprestanda tyder på att det senaste decenniet definierats av en långsiktig trend av energieffektivisering. Slutligen utreddes hur mycket kvadratmeterpriset förändras om byggnadens energiprestanda förändras över en tioårsperiod. Resultatet visade på att kontorsfastigheter som förbättrat sin energiprestanda i genomsnitt ökat sina marknadsvärden med 713 kr/m2 mer än de kontorsfastigheter som ej minskat sin energianvändning. / In 2019, the construction and real estate sector accounted for just over a fifth of Sweden's total greenhouse gas emissions. In line with the global environmental goals set by the Paris Agreement, the responsibility and scope for improvement is considered to be great. To reduce the environmental impact in this sector, energy efficiency is required of the existing property portfolio. The biggest changes have taken place today for the housing sector. Thus, there is great potential for streamlining office properties, which today is a rarely implemented strategy. The reason is largely weak incentives or lack of knowledge in the first-mentioned sectors. Thus, the area requires more solid research and investigation of the potential incentives that may be crucial in the energy efficiency process for property owners. The purpose of this study is to strengthen basic assumptions for these incentives by consequently investigating the relationship between energy efficiency and the market value of existing office properties in Sweden. Change in market value has the possibility to act as a measure of profitability for real estate. It includes costs for operation and maintenance, rental income and the effects of changes in the market. The measure thus has the possibility of encapsulating many of the factors that financially affect a property. As an object of comparison, market value (SEK/m2) is often used as a key figure to identify differences between properties. In Sweden, energy performance (kWh/m2) is used to signify the building's energy status. Similar to market value (SEK/m2), the standardized measure allows and facilitates comparison. Data obtained for two time intervals can further show differences in properties' energy performance over time. Statistical investigation of the variables' trend and correlation over time resulted in a significantly proven negative relationship between market value (SEK/m2) and energy performance (kWh/m2), ie. reduced energy use results in an increase of the market value. The result shows that energy performance explains 1.66 percent of the market value. Further analysis of energy performance indicates that the last decade has been defined by a long-term trend of energy efficiency. Finally, it was investigated how much the price per square metre will change if the building's energy performance changes over a ten-year period. Results showed that office properties that improved their energy performance on average increased their market values by 713 SEK/m2 more than the properties that did not reduce their energy use.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-315046 |
| Date | January 2022 |
| Creators | Glantz Frankenberg, Johan, Åkerström, Christoffer |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | English |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
| Relation | TRITA-ABE-MBT ; 22458 |
Page generated in 0.0031 seconds