No description available.

No description available.

No description available.

Problem Fastighetsvärdering är ett brett begrepp som påverkar många parter. Med fastighetsvärdering innebär det att marknadsvärdet ska tas fram, vilket är det pris som sannolikt skulle betalas/erhållas vid en försäljning.De parter som denna uppsats kommer att fokusera på är säljare, köpare, mäklare och banken. Uppsatsen är koncentrerat till fastighetsvärdering främst vid försäljningstidpunkten. Fastighetsvärderingen påverkar säljaren genom att det är han eller hon som bestämmer om fastigheten ska bjudas ut till försäljning, vid det givna utgångspriset som mäklaren har värderat fastigheten till. Det är köparen som påverkar värderingen genom att han eller hon har olika preferenser som avgör om fastigheten är attraktiv för ett eventuell köp till det utbjudna priset på den fria marknaden. Mäklaren påverkar fastighetsvärderingen genom sin erfarenhet inom värderingsarbetet och kommer utifrån erfarenheten och tidigare sålda jämförelseobjekt fram till ett sannolikt marknadsvärde på fastigheten. I slutändan är det i de flesta fall banken som avgör om det blir ett köp eller inte för den intresserade köparen då det är banken som avgör om det är säkert nog att låna ut pengar till köpeskillingen på fastigheten. Fastighetsvärdering är en central del för alla de ovanstående parterna och det är här vårt problem har sin utgångspunkt. Hur genomförs värderingar och vilken problematik finns det för de inblandade?   Syfte Syftet med uppsatsen är att beskriva tillvägagångssättet och problematiken som finns inom ämnet fastighetsvärdering.   Metod För att få ett svar på uppsatsens problem har både kvalitativa och kvantitativa undersökningar gjorts. Genom öppna intervjuer har vi fått en uttömmande information ifrån våra intervjurespondenter samt genom den enkätundersökning som utförts har vi även fått köpintresserade åsikter om vad de prioriterar i husköps tankar samt en insyn kring deras bostads ekonomi.   Slutsats Genom arbetet med vår uppsats har vi kommit fram till att fastighetsvärdering innebär att med flera hjälpmedel uppskatta ett värde. Marknadsvärdet som värderingsmän försöker få fram är ett varierande värde. Marknadsvärdet påverkas främst av fastigheten själv och dess attribut men samtidigt påverkas det av omgivningen och omvärlden. Även om värderingsmännen har tillräckliga jämförelseobjekt kan de omvärldsekonomiska faktorerna påverka slutpriset. Alltså är fastighetsvärdering bara en gissning baserat på erfarenhet om sannolikheten. Trots detta läggs det stor vikt vid en fastighetsvärdering. Slutsatser som dragits att läget är det absolut viktigaste för värdet på en fastighet tätt följt av standard och skick. Säljaren kan genom strategiska renoveringar bibehålla alternativ öka fastighetens värde men vid själva försäljningen kan säljaren bara påverka slutpriset inte marknadsvärdet.  Köparen står för marknadens åsikter och ser att närheten till skola/vård/omsorg är viktigast där efter närhet till natursköna områden. Banken ser också att läget är viktigast och att kustnära fastigheter utgör en bättre säkerhetsaspekt är fastigheter på landet. / Problem Property valuation is a broad term that affects many operators. With real estate valuation, it means that the market value is to be produced, which is the price that would likely be paid/received in a sale. The operators which this paper will be focusing on are the sellers, buyers, brokers and bank. The paper is concentrated in the real estate valuation primarily at the time of sale. The property valuation affect the seller as it is he or she who decides whether the property will be offered for sale at the starting price recommended by the broker. The buyer affects the valuation through his or her personal preferences, as it is those that ultimately determine whether the property is attractive at the offered price on the open market. The broker affects property valuation through their experience in the valuation process, and will, based on said experience and historical prices of comparable objects, estimate a probable market value of the property. In the end, it’s usually the bank that determines whether a purchase is possible for the interested buyer, as it is the bank that determines whether it is safe enough to lend the money at the agreed-upon final price of the property. Property valuation is critical to all of the above operators, and this is where our thesis problem has its starting point. How do they come to the rightvalue ​​andwhatproblemsare there forthose who are involved?   Purpose The purpose ofthis paper is todescribethe approach andproblems that existin the subjectproperty valuation.   Method To get an answer to the essay problems, both qualitative and quantitative studies have been made. Through open-ended interviews, we have comprehensive information from our interview respondents, and, by the survey carried out, we have also asked potential buyers their opinions of what they prioritize and what they think about the starting price that has been set. Conclusion Through the work of our paper, we concluded that property valuation is a variety of means for estimate a value. The market value as appraisers try to extract is a varying value. The market value is mainly affected by the property itself and its attributes but at the same time, it is influenced by the surroundings and the outside world. Although appraisers have adequate comparison objects, can external economic factors affect the final price of the sale. Thus, property valuation is just a guess based on experience about probability. Despite this real estate appraisal is very important. Conclusions drawn from that location of the property is the most important for the value, closely followed by the standard and condition of the house. Seller can through strategic renovations maintain alternative increase the property value but during the sale, the seller may only affect the final price not the market value. The buyer is responsible for the market's opinions and wants school and healthcare close by, they also wants parks and scenic areas close to their homes. The bank also sees that location of the property as most important and that coastal properties represent a better safety aspect in real estate then the country properties.

Syftet med studien är att undersöka om publicering av hållbarhetsinformation påverkar marknadsvärdet på svenska företag börsnoterade på Nasdaq Stockholm. Vidare undersöks om det finns ett samband mellan vilken typ av hållbarhetsinformation som publiceras och avvikelseavkastning. En eventstudie tillämpas för att undersöka om det uppstår avvikelseavkastning vid företags publicering av hållbarhetsinformation i pressmeddelanden under 2018–2019. Resultatet av eventstudien ges av ett t-test. För att studera sambandet mellan typen av hållbarhetsinformation och avvikelseavkastning genomförs en regressionsanalys med den beroende variabeln Kumulativ avvikelseavkastning och de oberoende variablerna Typ av hållbarhetsinformation, Sektor och Företagsstorlek. De två sistnämnda utgör kontrollvariabler. Resultaten visar att det uppstår en signifikant positiv avvikelseavkastning vid publicering av hållbarhetsinformation samt att det finns ett signifikant samband mellan vilken typ av hållbarhetsinformation som publiceras och avvikelseavkastningen. Resultatet tyder på att publiceringen av hållbarhetsinformation påverkar svenska företags marknadsvärde och att olika typer av hållbarhetsinformation har olika effekt på marknadsvärdet.

Titel: Avvikelsen mellan faktisk och förväntad CSP och effekten på företagsvärde - En kvantitativ studie på 185 börsnoterade bolag under en tioårsperiod   Nivå: Examensarbete på Grundnivå (kandidatexamen) i ämnet företagsekonomi   Författare: Anton Tideman och Moa Jakobsson   Handledare: Jan Svanberg   Datum: 2019 – mars     Syfte: Tidigare forskning har undersökt vilken effekt CSP har på företagsvärde med positiva och negativa resultat. I syfte att finna en mer trovärdig mätvariabel har studien utvecklat FFCSP som är avvikelsen mellan faktisk och förväntad CSP för att finna en lösningen på tidigare forsknings motstridiga resultat. Studien syftar till att ett positivt samband mellan FFCSP och företagsvärde existerar.   Metod: Studien antar en positivistisk forskningsfilosofi med en hypotetisk-deduktiv ansats och longitudinell design över tiden tio år. Det sekundära dataunderlaget är insamlat från Thomson Reuters Datastream och har därefter analyserats i statistikprogrammet SPSS.   Resultat & slutsats: Studiens resultatet ger bevis på att en avvikelse mellan faktiskt CSP och förväntad CSP existerar. Även att FFCSP är ett tillförlitligt och signifikant mått i mätning av CSPs effekt på företagsvärde samt att ett positivt samband uppvisas.   Examensarbetets bidrag: Studiens utformning av variabeln FFCSP har bidragit med en nytt sätt att mäta sambandet mellan CSP och företagsvärde. Även att minska informationsasymmetrin mellan företag och intressenter.   Förslag till fortsatt forskning: Ett förslag till fortsatt forskning är att behandla en kortare tidsperiod för att generera ett större dataunderlag. Ett annat förslag är att använda kvalitativa intervjuer för att minska informationsasymmetrin mellan företag och intressenter.     Nyckelord: CSP, företagsvärde, marknadsvärde, marknadseffektivitet, informationsasymmetri / Abstract   Title: The deviation between actual and expected CSP and the effect on company value - A quantitative study of 185 public companies over a ten year period   Level: Student thesis, final assignment for Bachelor Degree in Business Administration   Author: Anton Tideman and Moa Jakobsson   Supervisor: Jan Svanberg   Date: 2019 – March     Aim: Prior research have studied the effect that CSP has on company value with both positive and negative results. With the purpose to find a more reliable measuring variable the study has developed AECSP which symbolises the deviation between actual and expected CSP to find a solution to the different results earlier research has presented. The study aims to find a positive relationship between AECSP and company value   Method: The study adopt a positivistic research philosophy with a deductive approach and a longitudinal design over ten years. The secondary data is collected from Thomson Reuters Datastream and have therafter been analyzed and processed in the statistical program SPSS.   Result & Conclusions: The results of the study gives evidence that a deviation between actual CSP and expected CSP exists. Also that AECSP is a reliable and significant measurement in the measuring of CSPs effect on company value and that a positive relationship can be proved.   Contribution of the thesis: The study’s development of the variable AECSP has contributed as a new way of measuring the relationship between CSP and company value. The study has also contributed by reducing the information asymmetry between companies and stakeholders.   Suggestions for future research: One suggestion for future research is to treat a short time period to generate a larger amount of data. Another suggestion is through qualitative interviews reduce the information asymmetry between companies and stakeholders.     Key words: CSP, company value, market value, market efficiency, information asymmetry

No description available.

<p><strong><p>Background</p><p>According to the Swedish Statistics Central Office (SCB) there were 2 064 000 detached houses in Sweden in 2009. The same year Nordea Bank released a report which described an increased interest in private finances among 2,4 million Swedes. Within the area of private finances lies that which concerns real estate. We argue that a house (detached house) is one of the most financially valuable assets a person will ever own and thus the increased interest in private finance is justified.</p><p>In regard to this, the financial valuation of the property becomes an issue. When discussed, people mostly refer to the market value, which is the estimated value of the property on the open market. Further, there is a problem in finding a valuation method which can be used to estimate the market value.</p><p>Our interest in the subject of this essay has developed from studies of the real estate market value and the methods commonly used to reach an as a reliable value as possible. What factors influence this value and why do they affect the value the way they do? During the course of these studies it has become evident that the estimation of a property’s market value is a complicated process and to gain a deeper understanding we have chosen this subject for our thesis.</p><strong><p>Purpose</p><p>The purpose of this essay is to describe the valuation process upon which the estimate of a property’s theoretical market value is based. Further, the factors upon which this process is based will be investigated.</p><strong><p>Research method</p><p>We have chosen to use a qualitative method to achieve the purpose of this essay. The empirical material is exclusively primary data which has been gathered trough personal interviews. The selection of people we have chosen to interview is licensed real estate agents and authorized real estate valuers in Halland.</p><strong><p>Conclusion</p><p>All the persons we have interviewed apply the same method and pattern of valuation. The crucial factors in the valuation were the same among all the persons we have interviewed and correspond with the theory we have applied. These factors are location, condition and standard. But above this, the experience of each valuer is what finally decides how reliable the market value of a detached house is.</p></strong></strong></strong></strong></p> / <p><strong><p>Bakgrund</p><p>I Sverige fanns, enligt SCB, 2 064 000 småhus år 2009. Samma år kom en rapport från Nordea som beskrev att 2,4 miljoner svenskar har ökat sitt intresse för sin privatekonomi. Då begreppet privatekonomi bland annat berör privatpersoners boende har intresset därmed ökat för frågor som rör de 2 064 000 småhus som finns i Sverige. Då vi som skrivit denna uppsats menar att ett hus (red. småhus) är en av de mest ekonomiskt värdefulla tillgångar en person kommer att äga anser vi att detta ökade intresse för privatekonomi är befogat.</p><p>Problemet ligger i hur ett tillförlitligt värde på fastigheten tas fram. När detta värde efterfrågas är det vanligen marknadsvärdet som det talas om, vilket beskrivs som det värde en fastighet sannolikt skulle få om den bjöds ut till en försäljning på en fri och öppen marknad. Vidare ligger problemet i vilken typ av värderingsmetod som ska användas för att uppnå marknadsvärdet.</p><p>Vårt intresse över uppsatsen ämne har vuxit fram ur alla de funderingar som finns rörande en fastighets marknadsvärde och de metoder som används för att få fram ett så tillförlitligt värde som möjligt. Vilka faktorer påverkar detta värde och varför de påverkar på det sätt de gör. Tydligt har visat att värderingen av en fastighets marknadsvärde är komplicerad och för att djupare förstå tillvägagångssättet har vi valt detta ämne för vår uppsats.</p><strong><p>Syfte</p><p>Uppsatsens syfte är att redogöra för den värderingsprocess som ligger till grund för en uppskattning av ett småhus teoretiska marknadsvärde. Vidare ska de faktorer som ligger som underlag för denna process undersökas.</p><strong><p>Undersökningsmetod</p><p>Vi har valt att använda oss av en kvalitativ metod för att uppnå det syfte som är satt för uppsatsen. Det empiriska materialet är uteslutande primärdata som samlats in genom personliga intervjuer med våra respondenter. Det urval vi valt att intervjua är registrerade mäklare och auktoriserade värderingsmän inom Hallands län.</p><strong><p>Slutsats</p><p>Alla respondenter jobbar efter samma mönster och i det hela använder de sig av samma värderingsmetod. De avgörande prispåverkande faktorerna är för samtliga respondenter samma som teorin beskrivit och är läge, skick och standard. Det är dock erfarenheten hos respektive värderingsman som slutligen avgör hur tillförlitligt ett småhus marknadsvärde blir.</p></strong></strong></strong></strong></p>

<p><strong>Bakgrund och problem: </strong>De svenska börsnoterade bolagen<strong> </strong>övergick år 2005 till att redovisa enligt det internationella regelverket IAS/IFRS som är ett mer omfattande regelverk än tidigare normgivning i Sverige. I och med regelverksbytet skall nu tilläggsupplysningarna i årsredovisningarna redovisas i en mer omfattande och precis mening. </p><p>Införandet av IFRS 3 <em>Rörelseförvärv</em> resulterade till en omarbetning av bland annat IAS 36 <em>Nedskrivningar, </em>vilket medförde att goodwill inte längre skrivs av planenligt. Goodwillvärdet skall istället fördelas på kassagenererande enheter och prövas årligen genom ett nedskrivningstest som skall presenteras i årsredovisningarna. IAS 36 punkt 134 kräver att företagen skall lämna detaljerade upplysningar om nedskrivningstestet. Tidigare forskning har påvisat att det föreligger än idag brister i hur företagen redovisar upplysningskraven men att det finns förbättringspotential med åren.</p><p><strong> </strong><strong>Syftet: </strong>Huvudsyftet är att undersöka om det finns ett samband mellan företagsstorlek och utförligheten av nedskrivningstestet enligt IAS 36 punkt 134 samt i vilken utsträckning den uppfylls av de börsnoterade företagen.<em></em></p><p><em> </em><strong>Metod: </strong>Uppsatsen baseras på en kvantitativ studie av 90 börsnoterade företags årsredovisningar per den 31 december 2007. En tolkningsmodell har gjorts utav IAS 36 punkt 134 för att en granskning av företagens upplysningar skall bli så lika som möjlig då standarden är relativt svårtolkad. Slutligen har ett Chi<strong></strong>2 test genomförts för att testa om resultatet är statistiskt signifikant. </p><p><strong>Resultat och slutsats: </strong>90 börsnoterade företags årsredovisningar har undersökts och studien har visat att det totalt sett gått bra med implementeringen av upplysningskravet med undantag för vissa av delpunkterna. Vidare resulterade undersökningen i att Large Cap uppfyller upplysningskravet i störst utsträckning, följt av Mid och slutligen Small Cap. Att det finns ett samband mellan marknadsvärde och utförlighet av upplysningskravet förkastas i och med resultatet som erhållits.</p>

<p>I denna uppsats undersöks hur olika egenskaper påverkar marknadsvärdet på hus i Uppsala Län med en tyngdpunkt på tillgänglighetsspecifika egenskaper. Variationer i pris skattas utifrån en hedonisk modell, som därigenom används för att härleda hushållens betalningsvilja för de studerade egenskaperna. Syftet är att utreda om tillgängligheten till externa handelscentrum har någon signifikant inverkan på hushållens betalningsvilja vid husköp. Resultaten visar att en sådan inverkan finns, och att för avstånd från och med två kilometer så har större avstånd en negativ effekt. För avstånd närmare än två kilometer övergår effekterna till att vara negativa för husets marknadsvärde, något som antas vara kopplad med de negativa externaliteter som externa handelscentrum medför.</p>